献给福州朋友的福利

开贴聊一聊房价，欢迎跟帖交流。

先说一下我对福州房价一些不成熟的看法。（只适合刚需）

福州一个二流城市都排不上名的城市，房价却是全国一流，除北、上、广、深、厦外,常年雄踞房价排行榜前二，仅次于杭州。合理吗？肯定不合理。


论知名度：远不及天津、重庆、苏州、南京、武汉、成都、西安等知名城市。

论人口：福州常住人口766万全国排名29名，还不如泉州（860万排名第21）。

论GDP：2018年上半年福州GDP：3130亿，排名24名，也不如泉州的3568亿。

什么支撑福州房价畸高？

我认为地理原因是很关键的因素，不单单福州沿海，更重要的是与台湾隔海相望。

1，假设后续台湾回归，大陆必须要有与之对应的点，福州与台北隔岸向望，是最理想对应点（类似于香港和深圳）。我认为这是福州房价高企最核心的因素。

2，传统航运角度看，平潭地理位置离台北最近，本身也是一座岛，有着天然优势，但就是发展不起来。原因只有一个，以后不走航运，有更好的替代方案么？有，海底隧道。

3，中国目前计划在辽东半岛与山东半岛建一条世界最长的隧道渤海隧道，全长123公里。台湾与福建最短距离133公里（平潭到新竹），平均距离190公里。我国完全有能力在台北和福州在建一条海底隧道，比渤海隧道更有政治意义。


4，至于隧道的类型，个人偏向于铁路隧道（英吉利海峡隧道就是铁路隧道）通动车，届时台北到福州只要一个小时。

5，隧道的终点直接连接福州南站，由福州南站直接辐射全国。为什么不是长乐？长乐没有动车站，不能直接辐射全国。南站线路多，并且海底隧道一旦连入陆地就变成了地铁，现在建地铁跟玩似的。

6，台湾人来大陆第一站就是福州南站，我们去台湾旅游也要从福州南站出发，那么南站片区就有可能建成超一流的经济中心。

7，现在拿南站和五四北对比，同样是福州，房价差不多的情况下，南站的潜力明显比五四北大很多，作为刚需客，肯定选南站，至少还有幻想还有盼头。这一点跟炒股很像，同样的一个牛逼题材（台湾概念），有些个股能涨2~3倍（南站），有些却怎么也不涨（五四北）。任何事情我们都应该看最核心最本质的东西，才能帮我们做出最有利的选择。

扯这么多无非就是为了在房市大环境不稳的情况下做好防守。对于刚需来说，房价会涨会跌不是你能控制的，你能控制的是通过理性分析，找出这么一块地方，当房价下跌的时候你跌得比别人少，房价上涨的时候涨的比别人快就行了。

脑袋长着干嘛，就是让你胡思乱想的嘛！做什么事都拍拍屁股就决定的，那长屁股就行了，要脑袋干嘛。