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记者经过调查发现，上述三处“销售处”都是先以“不限购、价格低”等噱头引起购房者注意，然后以“以租代售”的模式与购房者签订长期租赁合同。这与5月4日，本报报道了顺义区杜杨北街一工业用地项目以“不限购商住”为噱头进行兜售房屋的模式相似。
据上述三个项目中自称销售的工作人员都向记者坦言，“这实际就是以租代售”。
记者还注意到，上述多个项目销售人员为了进一步打消购房者的疑虑，合同中大部分都约定：“出租方可依据相关规定为承租方办理产权证，如配套用房因城市建设需要等被依法列入拆迁范围，或因社会公共利益，城市建设需要等被依法征用的，配套用房建筑物拆迁补偿金归承租方所有”。[引用原文已无法访问]
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这个事情，个人看法是无论怎么操作都有利于你。因为不能过户，实质上就是法律上房主还是你，无论私下怎么约定合同，最后真有纠纷的话法律要么按照合同执行，要么就是合同作废，房主还是你。
所以楼主认可低于市价卖出，拿到了钱，不确定性就都是对方的了
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兄，我估计你那个是有房产证的，但是单位不配合，我这个没有房产证
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如果真的要卖，拿钱去咨询一下，都是上百万的东西了，最好问专业的
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执行暂时不能也不要紧的，注明能够执行的时候你配合就行了。
[引用原文已无法访问]
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我朋友没到法院这一步，就拿了个借款合同结束了。房子现在已经住进去了。
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@经济舱 谢谢兄，大致流程明白了，就是不知道法院判完，能否执行
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这里回复一下我朋友的操作流程，希望对你有帮助：
先是一份借款合同，金额就是你们约定的房款，比如300万，借款期限可以短一点，比如半年，一年，借款的利息约定国家允许的最高数，抵押物就是你的那套房子，你还不出款，房子就是对方的了，该签字盖手印的，能公证的公证。
因为你是得到钱的那方，你要让对方放心，可以在补充几点1，合同你全家人都要签字同意；2，如果违约，你的成本巨大，比如5年后你违约，你首先要按照复利连本带息给对方，另外还要加一点，5年内房子的升值差价归对方，如果房子已经上涨到500万，你想收回房子，还要再补200万给对方，如房子贬值，对方不需要负责任。3，到能够办理产证或者拆迁时你要配合，且不能要求利益，利益全部是他的，当然税他自己交，你没关系，这一项对方可以要求很少的尾款抵押，比如5000元。
以上几点，双方约定，那应该能够操作了。
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按兄的说法，最好的方式是让贵单位低价回购，或转给单位内部员工，内部解决。
北京央产房符合上市交易的可以进行买卖，符合政策的，买卖后可以申领房产证。
最麻烦的是各部委机关单位内部规定不一样，各家有各家说法。
先去央产房交易大厅看看符合不符合交易条件，再看看贵单位有没有什么特别协定。
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我们这就是央产房。卖的话需要单位给盖个什么章。去房管局才能办理[引用原文已无法访问]
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