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融券做空是1.5杠杆,融资做多是三倍杠杆。[引用原文已无法访问]
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赌久必输。几年前股神巴菲特就说中国房市“赌得很大”。就像人死有100种死法,无法预测哪一年哪一天会死。不知道何时拐头大跌(死)就将几百万元压上去,而且是3倍杠杆,当然是在赌博。在房牛市通过扑克牌(非自住房)每年赚钱50万,到房熊市每年亏钱50万,当然是在赌博。用赌博工具来保值增值是利令智昏。炒房囤房者不是赌场老板,只是赌徒,最终必然是,赌久必输,十赌九输。
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城市化有需求,可是现在是供过于求
(1)现在的住房用地已经够34亿人。
(2)2017年北京上海的常住人口是减少的。
(3)劳动人口已经在减少。
(4)仍然呆在农村的是老弱病残,即使进城,买得起吗?
(5)东京是世界第一大城市,人口不断增多20几年,房价下跌20几年。
(6)看问题要全面,你有100个上涨的理由,但是房价已经按照200个理由上涨过了。物极必反。
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不用争论,房价和我们无关
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@老股木 中国刚发展到城市人口大幅增加阶段,大部分新城市居民和农村家庭对住房需求旺盛,美国农民只占不到2%,还有房产税,没有这种需求现象,就像汽车似的,中国好多家庭没有汽车,大部分是第一次购买新车。欧美家庭该有的都有了,购买汽车也是置换汽车,卖旧车买新车。发展阶段和国情根本都不一样。看问题要全面。
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物价上涨的主要原因是房价上涨。
十年来饮食店的面条为什么价格上涨400%?
看面粉和猪肉价格,与十年前大约上涨100%
主要原因是,房价不断上涨带动店租上涨400%和人工成本上涨300%。(大约数)
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如果你的工资决定论是正确的,
那么美国的房价应该比中国高5倍,实际情况是中国房价泡沫是美国的5倍
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你说的是“地产里资金实在是太巨大了,大到没有任何一个池子能装下”。
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我说的是。在房熊市,年换手率会比现在小,难以超过1%,第一年通常下跌40%,所以99%的人无法在中高位跑出来,所以冲击比目前小。
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假设经济倒退5年,继续放任不断上涨5年,岂不是要倒退10年?真的是利令智昏
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房价是由工资支撑的,这几十年工资增加了百十倍,好多省份刚刚上调了最低工资标准。如果工资再涨十几年,把高房价抹平,不一定会有
房地产泡沫
如果工资哪天不涨反跌,房价没有了支撑,肯定会产生泡沫。只是等得起么,青春更重要。