怎么没有讨论房地产的？

当年董要是能顶住压力，说不定香港经济就转型了，不至于现在被新加坡甩去那么远。
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据说套15-20年

默哀中

各位市场小白普及下何谓货币，何种情况下为货币超发，不然关于房价与货币的关系总是谬论流传。首先需要否定的是货币超发引起了房价上涨，这是市场上目前流行的最为高级的，似乎最符合经济学理论的谎言了，这套理论上至专家，下至家庭妇女都是振振有词。其实房价最为直接的推动力就是地方政府卖地的融资需求，在中国，地都是属于国有的，成本理论上为零，实际上有时候需要拆迁成本的，要想地卖个好价钱，拉升房价是不二的选择，不然即使从财务做账角度都无法实现（这个针对国有房地产公司，宏观上就是政府的对倒了），要想让居民跟进（高位接盘），需要银行提供财务杠杆（房贷），银行从中好处也是多多，国人的心理都是追涨，房价一涨，周围的人纸面财富剧增，自己没买感觉亏大了，加上家里老人女人一闹，，绝大多数就从了，这个游戏就这么简单，和货币超发毛关系都没有。
  货币的本质是社会财富的代名词，货币的总量对应着社会财富的总量，这时就是一个均衡态势。在实际运用中，货币的发行量稍微超过财富量可以温和刺激物价上涨，对于调动企业的生产热情有利，这种格局都是各国政府追求的局面。那中国的货币超发没有？回答是否定的。有人根据GDP认为货币严重超发，实际上忽略了一个基本的事实，国内的服务业和工农业产品低于国际平均价格。从实际运作来看，当货币的发行量不高于工业产能和农业产能时，物价甚至都是下降的，即使没有实际生产这么多产品。从现实的角度而言，金融的背后一定对应的是实业的能力，社会财富只能是这种能力的货币化体现。这样我们就能合理的解释欧美金融危机的原因了，就是金融大于生产能力的价值回归了。回到我国的现实，我国是生产能力巨大，钢铁的产能高达12亿吨以上，基本可以满足全球的需求，从实际生产能力而言，我国财富的潜力还远远没有得到体现，货币总量相对生产能力而言，不是多了，相反实际上是少发了不少，这种局面实际上就是国际贸易格局对我们的限制导致的。老大正是看到了这点，所以提出一路一带，另起炉灶，要充分发挥我国的生产能力，把潜在的财富在现实中货币化。经济学就这么简单。

从这个帖的反应来看，房价五年后会跌得你们爹妈都不认识。市场从来都是在狂欢中毁灭的。

5年限售，也就避避风头，等换人呗，当然，也有不换人的风险，听说很有可能不换

19大，老大说得那么明白露骨，很多人还在做梦。实体经济才是命根子，房地产只是工具。本末能倒置吗？

地价就是个政府控制的东西，开不开放供应和房价有个鸟关系，15年底房价跌成个熊样，东莞还不是财政部的两个子公司对倒拉升地价开始的这轮房价上涨。

房价这东西说白了就是地方政府融资的工具，真以为是什么供求关系决定的？其实就是个高控盘的庄股走势，根据地方政府的财政状态决定的走势

买房也要买独幢自建房，商品房是个什么玩意？一水泥盒而已。

不开放土地供应，房价一直会涨，有什么可讨论的？

都去自由港了