凤凰股份东铁管巷地要有结果了。

奇葩股啊。

东铁管巷A、C地块完成处置盘活,来点正能量
东铁管巷A、C地块完成处置盘活
　　东铁管巷A、C地块东至原公安局宿舍，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，占地面积约1.8万。2005年9月10日净地出让给上海泰龙房地产发展有限公司，2010年凤凰置业投资股份有限公司通过对泰龙公司股权收购获得土地开发权，后因市政府要求A、C地块与邻近的B、D、E三地块一同开发，地块建设暂停；2014年，该地块被列入市闲置土地名录，且因多年沉寂，目前已成为社会各方及媒体关注的焦点。2014年以来，我区联同国土部门与地块受让方进行了艰难的谈判和磋商；2017年初，凤凰置业与我区就补偿标准基本达成一致。近期，地块处置方案、补偿方案通过了市政府专题研究，出让合同解除、土地证注销等相关手续已全部办结，地块处置盘活工作至此全面完成。地块的处置盘活不仅为东铁管巷地块整体挂牌出让解除了最大难题，更是新街口核心区业态整体提升的重大利好

对了，你说的是黄某吧，不是07年就驾鹤西去了吗[引用原文已无法访问]

低估了

我发财了，哈哈。

回收土地交易价格以市场价格为基础，有20亿吧。

出公告了， 600716 :凤凰股份独立董事关于公司办理南京市政府收回东铁管巷A、C地块后续事宜的独立意见

公告日期：2017-10-21
江苏凤凰置业投资股份有限公司独立董事关于公司办理南 京市政府收回东铁管巷A、C地块后续事宜的独立意见据《公司法》、《证券法》、中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、上海证券交易所《上海证券交易所股票上市规则》及《江苏凤凰置业投资股份有限公司章程》等有关规定，作为江苏凤凰置业投资股份有限公司的独立董事，我们本着实事求是的态度，经过认真审核，对公司办理南京市人民政府收回东铁管巷A、C地块后续事宜的独立意见：

1．本次公司办理政府收回土地事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率，符合公司的长远发展目标。

2．本次公司办理政府收回土地事项的决策程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定。交易遵循诚信、公平、公正的原则，交易的价格以市场价格为基础，价值公允。上述交易事项的实现有利于公司利益和长远发展，不存在损害公司和股东，特别是中小股东利益的情况，未构成重大资产重组。因此，我们同意上述公司办理关于政府收回东铁管巷A、C地块的后续事宜。

江苏凤凰置业投资股份有限公司

独立董事：徐小琴、姜宁、张利军

2017年10月19日

关于当地相同地块的土地拍卖价格，可以参见葛洲坝于2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块，成为全市新地王。项目为R2二类居住用地，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路，容积率：1.0

G14地块楼面价45213元/平米，铁管巷地块比G14地块位置更好，更是城中最繁华区域，以4.5万的楼面价为最低价了，11万x4.5=49.5亿元，76%就是37.62亿元，减去成本6.8亿元，毛利就是30.82亿元。

土地回收的称为补偿，并非市场交易，可减免增值税。也就是说凤凰股份光这一项，不会低于净利润20亿，每股收益2元以上。再算一下市盈率，如果是在年报，就是2.5倍市盈率，如果是一季报，那得涨到9元以上才能1倍动态市盈率。这个票好像还有江苏银行和南京证券的利好……

我今年的西水股份也是算的一季度市盈率超低 才搞的，可惜一季报出来后自己第一个板就卖了，这次要拿稳

凤凰股份的实际控制人是江苏省人民政府

凤凰是替 H菊代持这块地，目前是大型停车场+ 一个大型变电站+三栋天价民居； 就在南京最市中心位置。

不算时间成本，熬过了地产业最黄金的15年后， 折价卖给秦淮区。

对于这笔投资，股东大亏！

股价看跌！