回桃县了，说说地产那些事。中国地产见顶，我们走向何方？

你说的余杭区，是指未来科技城吧。
15年中，科技城中心区域EFC开盘9000，现在3万多。
咋不说15年是严重低估呢？
附近有巨无霸阿里，还有一堆的高新技术公司，也是外来高收入人才的主要聚集地，与城西新的商务中心 蒋村商务区对接，在建的地铁5号线，杭州西站，浙一分院等等；现在那里一堆的高楼大厦，显然是个新城中心，在杭州卖个3万，哪里算高了？工厂聚集地下沙都要近3万了。
杭州别的不说，光拆迁，就新增多少的资金量。本身库存又不够，新盘限价导致跟二手盘价格严重倒挂，给了新盘套利的机会，全款也很正常。
昨天拍地良渚楼面价都超了2万。
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@翻番啦  翻总，坐标济南，现在都疯了，现在热点区域的楼盘，得全款 摇号，感叹土豪真多。翻总，天朝的地产会像香港似的吗，户型越来越小，单价越来越贵

君子不立危墙之下！
有朋友质疑本人14年看空楼市。事实上，14年开始，我不再投资物业，不过也没有出货，最近才考虑出货。但是我是从2003年开始坚决看多地产，无论任何风吹雨打，包括08年金融危机，那是坚决进行抄底。不仅自己行动也号召他人行动，那次行动，抄个大底，基本战绩是1年1.5-2倍涨幅。可惜不敢全仓放杠杆。作为一个专业人士，看多十余年，是基于各种要素的，包括趋势。自认已经不简单了。事实上，2013年开始，中国的商业地产已经带头走下坡路了。住宅在14年，15年上半年都是低谷，低到很多地方要江湖救急了。如不是15年所谓的莫名其妙去库存政策，也不会有16年的全国疯狂。回头看看，去库存政策是导致最后疯狂的导火索。至于为啥要出一个去库存政策？我理解是匪夷所思。当然，包括一些阴谋论，大家听听罢了。不过，银行的危机是没有了。正如一个段子所说：房地产就是一个夜壶，用的时候爽，用完就扔了。甚至臭不可闻。
暴涨带来什么？负面远大于正面吧。
来说说......

事实就是房价，只会无情的打脸。多少英雄豪杰，预测房价，都拍死在沙滩上。。。

学

见顶之后会怎么样呢？

翻总2014年就说房市大熊市的。结果熊没来来了🐂555

呵呵
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先看看目瞪口呆的现象吧。全部本人经历，因为都在我们分公司附近：
1、杭州，余杭区，15年中，1万出头，17年初，3万以上，并且开发商封盘不卖了。当然，也没有资格买了。
2、成都，高新区，16年8月，地铁站旁边，7000多。我去开会，路边销售追着我介绍。我觉得不错啊，就说开完后，来交定金。会议结束晚，算了。现在，呵呵，快3万了吧。而且一堆限，绝缘了。
3、苏州，不提也罢。金鸡湖区域那就是一个痛字。1.5万直飚5万！15年底还嘀咕，公司都开到苏州了，要不要搞一套房子，结果呢，搞你妹啊！
4、合肥，15年中给中海做活动，自己的同学是老总。当时嘲笑销售一般，大概6K左右的价格。现在多少？
5、武汉，老巢之一，不提也罢。无论光谷金融港还是汉口西北湖，都是过而不入。
6、连最最憋屈的沈阳，17年3个月，浑南也可以狂飙80%！然而，我们最大的一笔投资在狂飙钱撤出了沈阳，虽然与本人决策无关。但终究也算运气差也。
.......
这三年，可以说是中国楼市狂飙最大的三年，而且是彻底把所有空头打爆来的三年。树立的中国楼市绝对不可能跌的神话！任凭风吹雨打都只涨不跌的神话。
如果中国楼市算一个超级庄股的话，那么是不是这个是最后出货的狂飙。从此，将拉出一条长长长长的平缓的直线。
大城市软着陆，中小城市看命运吧。

翻总开始睡觉了！