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$融创中国(01918)$ 中报厉害炸了

17-08-31 22:09 5261次浏览
freelight123
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freelight123

17-09-11 14:52

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复星国际有关几个问题的浅显看法这是本人在**前关于复星国际的第二篇文章,上篇是设想投资复星国际可能取得的收益率,因为上篇文章没有涉及到很多市场上关心的问题,所以有必要谈谈自己的看法,让投资复星国际的逻辑更充分些。
下面很多问题的看法可能比较浅显,也仅仅是代表本人的看法,很多想法没有被 证实,只是依次推论,所以可能 跟事实存在一定的偏差或者错误,这些可理解为本人不成熟 的表现,所以不当之处请予以指正和见谅。
(本人持有复星国际股票 ,文中有一定偏见可能 在所难免。)
一、郭同学的本人问题
1、原罪问题
郭同学我是非常认同的,一个民营企业 从无到有做到企业利润百亿 ,市值千亿,真心了不起,放眼中国这种顶级的企业家为数不多。
但也有很多人不认同,总用有眼镜看人,在他们眼里,凡是民营企业做大,一定存在原罪,郭同学做了这么大一个企业,怎么可能 没有,树大招风,一定没有好结果。郭同学曾经被 请去喝茶更备受诟病,就毫不迟疑其一定有问题。公司多次澄清也不能释怀。
这些人的逻辑就是这样的:被司法机关询问过的人一定是有罪的,去过医院检查的人肯定是犯病的,二个单身男女同处一室肯定 是发生过关系的。无厘头,但也无可奈何。
打个比方吧,就如郭同学因为工作需要经常出入流行病易感地区,所谓的易感地区其实真正感染的人很少很少,可能的机率是万分之一或者几十万分之一,所以大家觉得郭同学人高马大肯定染上。加上后来郭同学 真被防疫部门 叫到医院去检查,尽管没检查出什么郭同学出来了,一年多也不见得病。但江湖上还是有郭同学去过医院的传说,很多人还是怀疑他肯定 得了病,就是现在不犯将来也肯定犯,否则好好的为什么会被叫去检查 。
这是正常的人的想法吗?给一点点逻辑好吗。
去了以后,YES OR NO,这件事就是一个了结,说明我们郭同学今后更无虞了。这个事件后不久郭同学就去国外出差,当时连边控都没有,说明我们郭同学当时真一点问题也没有。前阵子国家规范海外投资,也搞 得风声鹤唳,但根本无碍复星境外收购,复星国际照样我行我素,没毛病。2017年4月14日发改委还把复星列为发行外债的试点企业,公司可以灵活掌握,来源发改委官网消息http://wzs.ndrc.gov.cn/wzgl/201704/t20170414_844305.html (这里采用@0笨笨0 留言中提供的信息 ,下面也有一条 )。
如果真有后遗症,郭同学还会是今天这么一个光鲜亮丽的精神面貌吗?世上本无事,庸人自扰之,言尽于此。
2、人品问题
我始终相信,看一个人的品质,就要看他与谁相处。蜜蜂肯定 带你去采蜜,至于苍蝇嘛想想也知道 。从公开的资料来看,马云跟哪个企业家最好,我想郭同学肯定是首选或者之一,否则 怎么可能让郭同学大比例参股网商银行和菜鸟网络,也怎么可能去参与增发郭同学的复星国际,这二件事同时发生,更说明了二人关系非同一般。
马云什么人,资本教父级人物,他最相好的人物虽不能说是蛟龙,但也肯定不是池中之物,马云会忍受去和一个人品有问题的人相处吗?脑子进水了。
还有郭同学和前妻友好分手,前任和现任都在集团工作并相安无事,多年合作伙伴梁信军辞职除了二封饱含深情的公开信外再无任何撕逼(同上,采用@0笨笨0 留言 ),没毛病。
还有市场上一直没有相传有关郭同学的负面信息,至少那些水军不能证伪。
当然你还是可以选择不相信。
但有人如果也不相信你这个人人品怎么办?如果 有人让你证明你是不是真的是你?你能证明吗?是不是我们可以这样认为,没有坏消息就是好消息,树大招风,好事不出门坏事传千里,从这些层面来说,郭同学人品真的是杠杠的。
3、与复星国际的关系
郭同学肯定是全心全意要搞好复星国际,不会存在利益输送问题,理由如下:
A、我想一个正常的人是不会对自己参股70%以上股份的公司再动手动脚的,想100%,有意义吗?千万不要把郭同学想象成一个傻子,说任何事做任何事都要将心比心,讲点逻辑。
B、就算有这个心,郭同学怎么可能让复星国际去参股网商银行和菜鸟网络,这可是肥肉呀,不会自己100%来呀。所以一叶而知秋,郭同学对复星国际没毛病。
C、郭同学应该也是有几百亿资产的人,还利益输送,也真把郭同学想的太LOW了。我相信一个人到财富积累到一定程度 就是属于社会的,如巴菲特,盖茨,国内的有曹德旺,牛根生,甚至赵本山都说过:要是国家需要我的资产 都可以拿。这个真不要怀疑他的真实性,就说我作为一个普通投资者,已经感觉到平安健康,事业信仰,自由快乐远远比财富来的重要。还是说马云,你说马云现在工作是为了财富吗?如果不是,郭同学会是吗?
所以我可以郑重的说,复星国际就是郭同学的事业所在。
二、对复星国际被质疑的看法
从来都没有十全十美的公司,复星国际也不是,所以被质疑是稀疏平常的事。
投资有质疑有时候是好事,没有质疑就成就不了伟大的投资。如果市场对一个公司没有质疑或者质疑声很轻很轻,那可能不是投资最好的时候甚至是糟糕的时候。因为质疑才会造成偏见,才会让市场先生犯大错。
2年前茅台曾经被严重质疑,我记得当时有个私募经理还不得不裸奔了,而恰恰是这个时候才是茅台最好的投资机会; 阿里巴巴网络有限公司也曾在2012年6月20日私有化退市,估值太低,但这并不妨碍在美上市的大涨; 恒大中国、碧桂园融创中国由于高负债在去年还备受质疑,但根本挡不住今年股价集体翻二番。
我不知道复星国际被 质疑的结果 怎么样,但我至少知道质疑并不是坏事。
三、对公司重视市值管理的看法
种种迹象表明我们的郭同学及复星国际的管理层已经非常重视公司的市值,在多种场合传出公司股价被严重低估的声音,并且这次中报改变调整后净资产的算法也是想改变公司估值过低境况,应该说这是向市场传递一个积极的信号 。
一是公司不会被 私有化,私有化不符合公司的利益。如果要私有化,公司没有必要对股价表示 出不满,股价越低越好。不会私有化警报的解除有利于稳定投资者,让投资者有长期投资的打算。
二是公司会积极反馈利好消息。由于 存在大股东股权比例太高的毛病,复星国际要做高市值,注定不能采取恒大和碧桂园一样粗暴拉抬股价的做法。但公司可以及时反馈一些利好,改善与投资者的关系,增加公司的透明 度,增强投资持股 信心。同时普通 投资者再也不用为复星国际长期股价低迷 而着急了,因为我们的郭同学比你还急。中国有句老话,办法 总比困难多。
三是做高市场应该是复星国际管理层的共同诉求。我们前面说过,郭同学追求财富应该没有这么迫切,但为什么郭同学会着急呢。我猜想,当然 仅仅是合理地猜想。郭同学是无所谓,但下面的兄弟 还有合伙人有这方面的诉求,我记得去年复星国际推出了合伙人持股权证,行权价格是11.5元左右,如果 复星的股价长期在这个价格附近 徘徊,明显对公司合伙人的激励造成困扰,也会对郭同学的权威造成侵害。大家富了才是真的富,郭同学作为大哥义不容辞。大哥不是这么好当的,做老大要尽可能照顾好属下的利益,直接送财富不现实,维护股价的合理归位皆大欢喜 。这没毛病吧。
四、复星国际今后的增长问题
1、复星 的融资对每股净资产增长的意义
很多投资人担心今后复星国际增长会慢下来。前文中我有统计10年前复星国际的每股净资产增长率只有18.2%,并且 复星国际当中进行过三次融资,觉得融资对每股净资产的提升还是起了积极的作用,如果 没有这三次融资复星根本不可能 增长这么快。事实真的是这样吗,容我指给你们看最近 4次融资:
2007年7月16日,复星集团在香港实现整体上市,以9.23港元上限招股,公开发售12.5亿股。
2014年4月9日,复星国际以复星国际以“每500供56”的基准进行供股,供股价为每股9.76港元/股。
2015年5月12日,以20港元/股增发了4.65亿股,净募资金92.4亿港元。
2015年9月10日,复星国际以“每500供56”的基准进行供股,供股价为每股13.42元。
2017年每股9.23港元上市融资肯定对复星的发展产生了巨大的推动作用,这不得不佩服郭同学,选择了一个最佳的牛市时候,不到1年2008年金融风暴让复星国际股价到达了谷底 最低1.13元。但我统计的是从2007年底净资产开始,所以这次融资对文章中统计没有影响。
但接下来的一次融资居然 6年以后的事了,为什么?因为复星国际的股价一直低迷,而股价到了2014年才有了起色,但我们的郭同学还是觉得低估,所以在资金紧张 到万不得已的情况下采取了向全体股东配股的形式进行融资,烂在自己的锅里总没事。所以从这点说明,我们的郭同学真的不是一个随便的人,对毁灭或者损失公司价值的事情是坚决不做的,他的心中始终有个秤。我怀疑他的秤就是调整后的净资产,接近调整后的净资产的融资采用定向增发的方式,远远低于调整后净资产的只采取配股,让股东的价值最大化。真的是煞费苦心。
所以我们有理由相信,双马定向增发也并不是我们郭同学的忽悠,应该是郭同学实实在在向双马展示了复星国际调整后的净资产,估计这个数额应该高于或者接近20HKD。因为二年后的今天调整后的净资产是30.23,按照20%的复合增长倒算,这个数字是21HDK。
所以我们是不是可以这么想,双马是认同这个调整后的净资产的,是市场造就了股价和调整后净资产的巨大差异,而不是郭同学坑了他们。
由此我们可以这么认为,融资对报表 上的净资产的增长是有促进作用的,但对调整后的净资产增长并没有起到积极作用,而融资只能说明公司成长对资金的渴求,仅此而已。
综上我们是不是可以这么说复星国际上市 以后对于每股资产(注意是每股)的增长完全是靠内生的增长,而非融资。融资对于每股资产的增长甚至起到了反面作用。
2、复合增长的难易度
复星是控股综合投资公司,是有杠杆的,要做到净资产复合接近20%的增长,决不是旗下每个企业都需要这个增长。就如很多人经常质疑平安 的投资能力,平安 的投资能力也确实 不怎么样,5.5%应该是个平均数吧,但这并不能阻止平安 复合20%内含价值的增长,内含价值也可以相当于调整后的净资产,也是若干年后可以明明白白兑现的资产或者收益。所以复星旗下也有好学生,也有平庸的学生,但只要总体或者平均保持一定的收益率,如6%、7%,就可以做到20%的收益率。我觉得应该不难,如我这样的小散,这10年来也只投资上市的股权就可以做到复合20%的增长,而未上市的最终取得的收益应该比投资上市的收益更多,否则我想复星也不必这样折腾。中国的机会很多,复星的机会也很多,如网商银行、菜鸟网络,不一而足。
freelight123

17-09-11 14:44

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復星牽頭中國首民營控股高鐵今簽合同

2017年09月11日11:53

·星島日報報道·由復星國際( hk00656 )母公司復星集團牽頭的民營聯合體與浙江省政府將正式簽署「杭紹台鐵路PPP項目」投資合同,這也是中國首條民營控股高鐵項目。復星集團牽頭的民營聯合體佔股51%。杭紹台高鐵是國家級鐵路PPP示範項目,計劃於2017年底全線開工建設。(ms)
freelight123

17-09-11 14:42

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$复星国际( hk00656 )$

大陆资金要夺回复星国际定价权的节奏。

融创中国(HK: hk01918 )腾讯控股(HK: hk00700 )中国平安(HK:02318)
复星医药(HK:02196)复星国际(HK:00656)碧桂园(HK: hk02007 )吉利汽车(HK: hk00175 )
瑞声科技(HK: hk02018 )舜宇光学科技(HK: hk02382 )中国恒大(HK: hk03333 )
freelight123

17-09-11 14:41

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这是一个下有保底,上不封顶的好公司,值得关注。

原博文地址:http://...
坚守在复星国际(HK: hk00656 )黎明前的黑暗。

6月下旬回购的1000万股已经注销。
7月6日回购的1029万股还未注销。

复星系(控股或者持股或者投资)2017上市和拟上市的企业如下:

1: 复地:部分房产正在推进通过豫园商城曲线入A股,以净资产80.85亿溢价131.83%作价RMB257.68亿约HKD296亿。特大盘和酒店和旅游房产和外国房产等等都未注入。
2: SISRAM: 拟分拆在港股上市。
3: NAGA 前两个月成功在德国上市。
4: 百世物流:2017年6月30日赴美冲刺IPO,,虽然还在亏损但是估值超USD30亿(阿里系)
5: 韵达股份:2017年1月上市
6: 博纳影业:正接受中信证券的辅导,进入了首次公开发行股票并上市的辅导阶段。
7:招金矿业:2017年4月12日,中国证券监督管理委员会山东监管局官网披露招金矿业股份有限公司首次公开发行股票并接受上市辅导公告。

保险板块:打折估值HKD350亿。葡萄牙葡萄牙保险净利润率5.86%大幅超过国内保险巨头。国内永安财险净利润率7%大幅超过国内保险巨头。

复星系投资的潜力大独角兽:
网商银行:复星持股25%.对标微众银行,微众银行网上流传的路演资料显示2020年盈利预测为127亿(高增长的PE可以想象估值2500~4000亿)

科技类小独角兽:
亲宝宝
宝宝树
和睦家:号称中国私立医院第一名
红领
阳光印网
微医集团(原挂号网)
量化派
惠民网
驻云科技
he Floow
ixigo(印度”去哪儿网“)
随手记

以上并未列出复星系的其他资产和投资。
审视复星系的动作,确实如郭总所言持续努力推进IPO释放前期投资(郭总原话:有些人忙着造谣,我们在忙着工作)。持续IPO后陆续变现收回,现金流持续流入降低负债率。

因为未上市的独角兽普通人买不到,只能靠郭总的圈子发财。三年后,独角兽群的估值大概率将会超过复星国际现有市值。三年后,两个大独角兽带着一群小独角兽欢天喜地来找认亲,你认吗?

时间提前到现在,复星的医药/医疗/保险/地产/影业/银行/金矿/铁矿/石油/零售全部赠送,健康快乐板块同样赠送。复星系两年后预计真实净资产将在HKD2500亿+,耐心等待估值恢复。
freelight123

17-09-11 14:40

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$复星国际( hk00656 )$ 5年之后收益如下:

1)股利收益部分:仍按15.88%分红,目前股息率为1.8%,这保证了第一个(可怜的)收益。

2)业绩(净资产)增长部分:这部分收益对于复星来说很重要,因为毫无疑问目前复星包含了巨大的资产价值,有的资产可计算,有的不可估量。我们就按年报中公布的数字(很单纯的财务统计,不包含不可估量的潜在资产价值),其实际净资产也比账面价值高出50%,而最重要的是,不像过去,它一直在努力的播种,未来5年复星将迎来收获--资产业绩释放期,我们可以将复星的未来roe分为两部分,一部分是自然增长的roe,这部分可以按过去10年平均值12.75%来算,另一部分是真实资产比账面资产多的部分逐渐入表释放出来,尽管有些资产会重复,但考虑到资产巨大的潜在价值,还是可以简单的保守假设未来5年这些资产只释放一半(并且考虑这些资产完全不增长),即5年净资产总共因为资产释放提高25%,那么复合每年可以释放4.56%,即未来5年保守估计roe为12.75% + 4.56%=17.31%,净资产年增长17.31%*(1-15.88%)=14.56%,这是第二个收益。

3)市场估值收益部分:这部分是变数最大的部分,我们可以根据不同的情况,得到不同的结果。
先看看复星过去10年市场历史估值的情况,这里我们关注资产,所以仅看PB的情况:过去10年平均PB为2.77,去掉特别高估的2007年极端值(那一年平均PB达到15.8),剩余9年平均则为1.32,这可以作为我们合理预期的值,实际上随着未来业绩释放,roe提高,合理的pb一定会提高,但这里我们要尽量保守些,就按1.32来计算。
再看看悲惨的情况,过去10年每年PB最小值平均为1.62,照例去掉2007年的极端值,最低PB平均则为0.78,这就是我们未来悲观的情况,给予复星的PB。
在看看好的情况,过去10年每年PB最大值平均为4.59,去掉2007年的高值,平均为2.48,这就是未来10年我们可以期望获得的乐观时的估值。
依据这三种情况的估值,可以给出各种情况下估值变动获得的收益:
a.悲观预期(5年之后0.78PB):(0.78/0.98)^(1/5)-1=-4.46%
b.合理预期(5年之后1.32PB):(1.32/0.98)^(1/5)-1=6.14%
c.乐观预期(5年之后2.48PB):(2.48/0.98)^(1/5)-1=20.41%
综上三部分收益,未来5年复星国际每年的平均复合收益情况汇总如下(为了便于理解,简单算法,实际相差很小,分红不复投,放枕头下):
a.悲观预期:年化收益1.80% +14.56% + (-4.46%)=11.90%,总收益1.75倍。(按此10年3.07倍)
b.合理预期:年化收益1.80% +14.56% +6.14%=22.50%,总收益2.76倍。(按此10年7.61倍)
c.乐观预期: 年化收益1.80% +14.56% +20.41%=36.77%,总收益4.78倍。(按此10年22.90倍)
收益图示如下: 
 
freelight123

17-09-11 14:37

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·时间是好公司的朋友·
时间回到2013年8月底,恒大中报新出,当时我对恒大进行了一次估值,得出内在价值区间4.5港元~9.5港元。按照这版预测,恒大2017年的每股利润,下限是1.05港元,上限是1.97港元,预测的派息率是20%,2017年市场给的静态市盈率是6.5倍。然后,2017年的市值,以复合10%折现到2013年得到当时的内在价值区间。

几年过去,沧海桑田。恒大的发展已经全面超过我当时乐观的想象。无论是利润、派息率还是其他指标。于是
2014年6月,我给的价值区间变成7.3~16.5。
2015年12月,8.5~20。
2017年5月,18~40。
2017年8月中报后,30~58。
……

30~58是指今年的区间。如果基本面完全复合预期,由于10%的折现率,2018年的价值区间就是33~64;
2019年36~70;2020年40~77;2021年44~85。
如果今年股价超过58或者明年超过64或者……,我肯定就清仓了,不到这个上限价,也会分批减仓。但我不希望市场爆炒,股价涨那么快。一是舍不得卖,二是预期恒大基本面以后还能继续超预期,从而引发价值区间不断上移。如果短期上涨过快导致卖出,可能就错失未来超预期的部分了。

时间是好公司的朋友,因为好公司经常性超出你的预期。时间是坏公司的敌人,因为糟糕的业绩无法长期隐瞒。巴菲特式价投为何只买好公司? 为何长期持有? 你明白了吗?真的事半功倍,真的呆着赚钱。

正合奇胜天舒
一字皇

17-09-07 20:50

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   000671   阳 光 城 14:49 并购+17中报 股+房地产  (2017年09月06日)子公司拟31.85亿元收购地产企业Smooth Ever+17半年报 增长91.82%+(2017年06月)子公司64.5亿元收购北京慧诚房地产+(2017年01月)104亿元收购物产中大  旗下房地产资产+引入中民投 45亿战略投资+保障房 1
ykskb

17-09-07 17:24

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老孙说如果不是卖的好 我哪敢吃乐视和万达
freelight123

17-09-07 17:21

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2000亿的阳光城与8000亿的融创中国1、土地资源(可售及潜在货值)及拿地能力:
融创中国:1.7万亿(在手)+6000亿(合并万达)+5000亿(旧城改造),合计2.8万亿;
阳光城:4000亿+(在手)+其他未知
融创中国中报后宣布暂时停止拿地;
阳光城全方位持续拿地,并提高短平快项目比例,每月收并购及公开市场拿地货值100亿+;
两家公司都是收并购的高手,各有特色,融创更牛。
公开市场拿地,融创过往的朋友圈明显多于阳光城,但目前已经很少与朋友圈合作拿地;
阳光城的朋友圈主要包括中民投相关资源。

2、产业布局及产业拿地:
融创中国:地产+乐视+万达合作;
阳光城:地产+教育+全球物产平台+金融+关联TMT上市公司及环保上市公司
两者均有实力和能力布局产业地产。

3、根据地各有所长:
融创中国:主力区域(天津、上海、北京、苏州、重庆、杭州等地)全部是前几名;
阳光城:3+1+X+周边多点开花;广东区域收并购凶狠,表现突出;

4、产品能力各有特色,都属于快周转类型;
融创的商业地产非常少;
阳光城有少量持有型商业地产;

5、融资能力和资金成本不同:
融创比阳光城明显便宜,依靠的是其得力干将“孟德兄”。
阳光城在双斌带领下在优化,依靠的是双斌的财务大师吴建斌;

6、2017年销售额:
融创中国:3300亿+,权益2500亿左右;
阳光城:850亿+,权益680亿左右;

7、2017中期毛利水平基本相当:
融创中国:20%(扣除营业税,未扣土地增值税);
阳光城:税前23.75%;

8、周转能力:
融创过去强于阳光城;
阳光城在提高。

9、2018年规模预测:
阳光城估计冲击1400亿规模;
融创估计冲击5500亿规模;

10、2019年规模预测:
阳光城估计冲击2000亿规模;
融创估计冲击8000亿规模;

11、公司文化及管理能力:
融创中国的孙宏斌倚靠的是五虎上将,都是孙宏斌的嫡系老兵;
阳光城“成为商业文明的推动者跟典范”,职业经理人掌舵,双斌执耳;

12、小结:
融创,孙宏斌+五虎上将,其势如虹!
阳光城,朱荣斌+吴建斌,比翼双飞!
freelight123

17-09-07 10:28

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·地产商“进击”粤港澳大湾区:谁知道未来值多少钱?·

虽然许多地产商都在粤港澳大湾区上积极进取,一些项目也都挂上“粤港澳大湾区”的名号,但是目前该地区涉及的地域广泛,房价更是从上至10万元/平方米,下到不足1万元/平方米均有。而不同的地域选择,也会对房地产商未来的发展产生很大的影响:毕竟,谁知道哪些地区会出现更多机会呢?(21世纪经济报道) 

$招商蛇口(SZ 001979 )$ $雅居乐集团( hk03383 )$ 似是最大赢家
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