为什么海航投资是龙一！_毛菲特

毛菲特

+关注

博主要求身份验证

登录用户ID：

Vesta总裁陆兵锐评：“股神”巴菲特为何忽然对REITs青睐有加？

Vesta智媒
7月3日
国内投资人要想投资房地产，通常只有一条路，那就是“买房子”。但是在美国投资房地产，却不是只有“买卖房子”这一条路可走，所谓“条条大路通罗马”。美国拥有丰富的金融工具和完善的法律制度，在美国还可以通过二级市场来实现房地产投资，例如REITs（房地产信托基金）。

最近，“股神”沃伦•巴菲特便是这么干的。

本周二，巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)大量投资房地产投资信托基金(REITs)Store Capital，这也是巴菲特近两年内第二次对房地产领域押下重注。

具有20年从事华尔街投行和房屋抵押债券业等金融产品投资经验的陆兵先生认为，巴菲特通过信托基金投资房地产，不仅是看好美国房地产的景气指数，更看中房地产投资的内在价值(inside value)。

既在意料之外,又在情理之中

陆兵先生曾就职于纽约华尔街Millennium Management、美国富达投资集团(Fidelity Investments) 和房利美(Fannie Mae)等多家国际知名企业，现为Vesta投资公司总裁，该公司是中国上海绿庭投资控股集团股份有限公司在美国的下属企业。

房地产投资信托公司Store Capita本周一宣布，伯克希尔哈撒韦对该公司进行了3.77亿美元的投资，相当于以每股$20.25的价格配股1860万股。这一笔投资，让哈撒韦目前持有了Store 9.8%的股份。本次投资使得Store 股价在周一大涨11%，并在接下来的几日内继续小幅攀升。

Store Capital首席执行官克里斯托弗·沃尔克Christopher Volk)在一份声明中提到，“伯克希尔哈撒韦的投资意味着Store Capital将可以稳健地继续增长，同时还在很大程度上加强了我们本来就已经很强大的财务状况。”他说，“能从历史上最受人尊敬的投资者之一那里获得投资，这对我们公司富有经验的管理团队而言，代表着一种‘信任投票’，同时也证明我们的‘利润中心’不动产投资和管理业务是可行的。”

对于巴菲特此次“大手笔”投资，陆先生表示，既在意料之外，又在情理之中。

让这位投资家感到“意料之外”的是，REITs (房地产投资信托基金)终于得到了“股神”巴菲特这样人物的关注。在投资界，相较于其他行业的证券，比如说IT类，医药科技或者银行类等，目前关注REITs的人还不是很多。因此，巴菲特的此次重仓是一个很好的现象，可以推动大家对REITs能有一个更深层次的认识。巴菲特对Store的投资无疑给整个REITs行业打了一枚强心剂。

陆先生感到“情理之中”的原因在于，美国华人企业不仅逐渐进入这一原本由美国主流公司唱主角的重要投资领域，而且推出了更加丰富的投资产品，参与该领域的投资。此次，巴菲特的思路与Vesta也“不谋而合”，虽然陆先生还没有和巴菲特吃过午餐。

他认为，在世界范围内，投资房地产都是有效地实现个人财富增值保值的工具。但是，投资房地产REITs需要相当高的专业知识，这让不少国内高净值人士望而生畏。其中，如何区分REITs标的房地产区域好坏、租客类型优劣、管理人员水准高低成为投资人最困惑的问题。

美国作为最先发展REITs的市场，法律规定将每年90%的净收益以红利的形式回报投资者，以提供稳定的当期现金收入。类似于A股“铁公鸡”的属性不同，房地产信托基金会给投资人带来实质性利好。REITs最大的属性是股息分红，目前美国权益型REITs能获得的股息率为3%‐8%，这样的定期分红收益可以战胜通胀。

陆先生说，当通胀发生时，REITs的收益会跟着物价水准向上调整，以租金收入的增长抵消通胀带来的负面影响。

反其道行之，还是看上inside value?

Store Capital 是一家专营“独立租客” (Single-tenant properties)的房地产投资信托公司，市值44亿美金，资产总价值62亿美金，旗下管理1750家商业地产，管理总面积4400万平方英尺，约合410万平方米。公开资料显示，这个公司总部位于亚利桑那州，在全美48个州一共拥有1750个房地产。

陆先生认为，伯克希尔公司的这笔投资反映了巴菲特对于美国房地产市场的信心，特别是住宅房地产市场的信心。同时，房地产信托基金的方式来投资房地产不但显示了“股神”的专业，而且这种投资方式值得大家学。但值得注意的是，此次巴菲特投资了专做零售行业的REITs公司，而且发生在实体零售业趋弱的前提下，缘何巴菲特反其道而行之?

陆先生表示，实际上巴菲特的这次投资与其一贯的投资理念相符，就是看 inside value，也就是这个公司实际的价值。目前，在电商的冲击下，实体零售业 (retail) 的REITs确实处于低潮期，消费者的消费惯正在发生变化，诸如美国零售业巨头西尔斯 Sears，梅西Macy’s 都在悄然关闭门店。陆先生说，在投资者眼里，这些retail REITs公司的市场价值比其本身房产和地产的实际价值要低很多，有些甚至低了30%到40%。换句话说，这些公司的inside value被极大的低估，所以说巴菲特此时的投资并不是看重短期利益，而是意在长期增值，而这也符合巴菲特擅长“抄底”的惯。

陆先生认为，虽然retail REITs短期内收益不理想，但巴菲特看中的是土地价值。公司永久性拥有土地和房产，可以转型做其他行业，比如工业厂房、数据中心，甚至住宅公寓等。这种土地用途转型在美国较为普遍，目前，美国东西部沿海城市已经有了很多类似的案例。这个趋势在刚刚结束的NAREIT纽约REITs大会上也频频提及。

失之东隅，收之桑榆

陆先生刚刚参加了NAREIT一年一度的纽约REITs大会。此会议作为REITs业界最大的交流盛会，今年有500多名REITs公司的CEO及高管到会。

陆先生说，会议主要是交流新产品、讨论新模式、探索新问题，但是大家的目标均为一致，便是为高净值人群和机构投资者提供地产相关的金融产品。

目前，Vesta提供了包括REITs(房地产信托投资基金)、私募股权型地产基金、私募债权型地产基金等产品和服务。

“Vesta从产品的形式和饱满程度上也是业界领先，”陆先生认为，“Vesta 汇鑫短期债权基金(Vesta Income Fund)、Vesta 纽交 REITs 对冲基金(Vesta Strategic RE Fund) 是两款服务于高净值投资者的美国地产投资产品。此外，Vesta还持有由美国证监会颁发的注册投资顾问资格。

陆先生并不建议个人投资者自行购买retail REITs，因为retail确实可能短期内还会继续下跌。原因就是行业本身的风险并没有发生本质改变，在行业转型没有完成之前，短期价格还是会下行。然而，他认为，作为机构投资人或者基金就不一样了，因为这些机构较少关注当下的短期利益，而是看重长期回报。

在大会交流中，他得出一个“投资动态平衡”观点，也就是中国人常说的“失之东隅，收之桑榆”。就像巴菲特那样，如果他把资金投放在零售行业，或许就会失去当下业绩出众的诸多产业的投资机会，如data center (数据中心)， industrial (工业地产)，manufactured homes (量产移动别墅)。

这也就衍生出了一个很有趣的话题就是asset allocation (资产配置)，在这个问题上每个投资人的想法都不同，基金也都有不一样的操作方式。“无论如何，投资前找Vesta专业的机构来询问下，或许有助于解决这一问题，”陆先生说，下次，我们会请巴菲特先生好好聊聊这个事。

简介:

陆兵:复旦大学数学、力学学士，纽约大学计算机、应用数学双硕士。 Vesta CEO，具有20年从事于华尔街投行和房屋抵押债券业等金融产品投资经验，曾就职于纽约华尔街Millennium Management、美国富达投资集团(Fidelity Investments) 和房利美(Fannie Mae)等多家国际知名企业。1995年起在华尔街从事期货与外币交易数年并建立自动交易系统，后在波士顿的Fidelity，Putnam，Scudder Kemp等金融公司参与建立这些公司的线上共同基金交易系统。

Vesta Investment Advisors，LLC 是上海绿庭投资控股集团股份有限公司 (A 股:600695，B 股:900919) 在美国设立的全资子公司，是北美少数持有RIA证照的华人企业之一，致力于美国资本市场房地产相关产业的直接和间接投资。基金团队金融力量雄厚，拥有特许金融分析师(CFA) 持证者。核心团队成员由约翰霍普金斯大学、纽约大学、复旦大学等国内外顶尖大学的相关教育背景的业内精英组成，拥有多年的金融及地产从业经验。

- END -

·Vesta智媒·原创出品

打开淘股吧APP

毛菲特

17-08-05 23:16

海航集团受到美国老牌知名电视台福克斯热切关注

近日，海航集团受到了美国老牌知名电视台福克斯(Fox)的关注。在该台的新闻栏目中，福克斯搬出了对海航集团有过深度研究的商业新闻高级记者查理·加斯帕里诺对其大谈特谈。Fox拿海航做新闻并不让人意外，毕竟它不仅是一家中国公司，而已成长为一家国际性集团，并且最近又屡屡登上报端。而加斯帕里诺说了什么，才是关键所在。
众所周知，在美国资深新闻记者地位甚高，执掌舆论权杖。打个比方，他们就像是国内的张召忠局座，拥趸无数，在其所研究领域称得上是一言九鼎。加斯帕里诺便是如此，颇有公众威望。他工作、生活在纽约，也经常被邀请作为嘉宾参加Fox商业电视台节目《自由的代价》与专注于股票话题的商业新节目《兑现》，这两档节目在网络上都十分受欢迎。或许在国内，很多人还不熟悉这位资深记者，不过在媒体圈，这可是一位“大神级”的媒体人，他的某些言论甚至被国内媒体拿来引用，例如，加斯帕里诺说了，苹果董事会对于公司的创新性在发愁，正在向库克施压，他用的词是“极度担心”。而那时苹果股价正从史上最高值大跌了35%。此次，“查理先生”再次站出来为企业发声，并选择与海航集团站在一起。
在当日Fox的节目中，加斯帕里诺用一个大事件、一个有趣的故事来总结海航近期的动态。
对海航的大事件充满信心
我们先说一个大事件是啥?

“这家中国的大企业最近新闻很多啊”，加斯帕里诺说道，一个更大的故事是，我个人认为，海航会顺利收购天桥资本(Skybridge)。
早在今年年初的公告中，天桥资本声称今年1月已经就控股股权出售，与海航资本以及美国公司RonTransatlanticEG达成协议，预计在今年二季度完成交割。但这笔交易至今还未完成。
值得一提的是，天桥资本的创始人安东尼·斯卡拉穆奇(Anthony Scaramucci)是美国新任总统特朗普的白宫通讯联络办公室主任。所以，在很多分析人士看来，这笔交易至今未达成或与安东尼·斯卡拉穆奇的新任身份有关，所以交易遭到冷藏。
据悉，目前这笔交易仍在等待美国外资投资委员会(CIFUS)的审查批准。但加斯帕里诺对CIFUS的放行充满了信心。他说，我不认为这是一个参与特朗普新政的计划，而是海航的资管计划之一。
不少分析人士也认可上述观点。早前，海航集团的相关人士也指出，这是海航打造全球资产管理业务的重要一步，看中的是“天桥资本有强大的品牌影响力”。
天桥资本的品牌影响力确实不容小觑。目前天桥资本的估值在2亿美元左右，看似交易手笔不大，但背后却蕴藏着一个大宝藏。那就是，天桥资本每年会在拉斯维加斯举办的全美顶级的金融行业盛会之一——SALT大会。
看过电影《大空头》的人会有印象，就是影片结尾时演绎的那种高规格会议。
这就意味着海航如同为自己的境外财富管理业务买到了一张进入美国顶级金融投资圈的通关金卡啊!就问你，服气不服气!
所以，加斯帕里诺才说，这是即将发生的一个大事件!
揭开美银美林合作事件：海航才是拒绝的一方
接着，加斯帕里诺讲了一件有趣的故事。怎么说呢，加斯帕里诺先生透过他所知道的事实，隐晦而又直接地表达了一个观点：最近舆论闹得沸沸扬扬的海航与美银美林合作事件，海航集团才是say NO 的一方。
首先，我们先回顾一下，海航和美银美林发生了什么?最近媒体爆出一个炸弹般等级的新闻，美国金融机构拒绝与海航合作。
海航集团随即官方回应称，这是一个彻头彻尾的大谣言。
话说，这则谣言的产生也着实有趣，最先是某一外媒爆出一则新闻，美国银行停止与航海集团合作。
寥寥几句话，被国内媒体最后解读为，所有的美国银行都已经关闭了与海航的合作窗口。
这多么像马季先生的一个相声，马季先生说自己爱吃鸡蛋，最后被传成了马季下了一个鸡蛋。
最可笑的是一个基本的常识被国内某些媒体搞错了，那就是外媒口中的“美国银行”其实是美银美林，而不是所有的美国银行。早在金融危机之后，美国银行通过收购美林证券，两家合并而成美银美林集团。
当然，加斯帕里诺并不知道国内某些媒体的尴尬故事，他评价的是外媒的“美国银行停止与航海集团合作。”这则报道。他透露了一个大真相，“美银美林泄漏的邮件里，基本上是说清楚了为什么我们不会与海航做生意，因为我们自身没有很多关于所有权结构的信息。”
“这使得海航集团直接写信给Brian Moynihan要求对方反馈，并且指出，我们也不跟你做生意。你没有达到我们选择承销商的标准。” 加斯帕里诺说道。
显然，这是很多人不知道的一个事实，也是美银美林最不愿意面对的真相，那就是在两方的合作中，海航才是掌握主动权的一方。
“也就是说这件事对美国银行伤害更大，因为他们没在海航集团的游戏里面?”主持人不嫌事大的继续追问。
最后，加斯帕里诺还补了一刀，海航与各种银行做生意，唯一一家没有做生意的银行，就是美银美林。
主持人“神补刀”的言外之意，哎呀，你看海航都与摩根大通做生意，后者才是代表着银行业的黄金标准，如此看来美银根本没有进入海航集团“游戏圈”的入场券，海航集团才是掌握主动权的一方，这也得到“查理先生”的肯定。
某种程度上，海航集团的品牌已经成为检验金融机构实力的重要指标。仍然“一无所获”的美银美林成了少数派，这能怪谁呢?
深剖海航模式：靠谱
至于海航集团本身，加斯帕里诺形容道，这真的是一个迷人的大公司。“海航将会越来越多在公众(美国人)视野里出现。”他说道。
加斯帕里诺说他和海航集团的相关人士有过接触，对于海航的发展模式有着一番研究。
首先，加斯帕里诺总结称，“从我接触到的海航人中，我发现一个现象，他们似乎都有一个非常坚实的商业计划。”而且这个商业计划的大部分是在美国发展，比如发展在美国的资产管理。这就可以解释为什么他们看中了Skybridge，也许还会收购别的公司。
其次，事实是海航集团正在放缓发展，然后就可以用加倍的标准去管理一切。加斯帕里诺称，他们(海航集团)已经通过了大部分的监管审查，稳定性可想而知。所以，他们还会继续做美国(金融市场)的玩家，做资产管理的玩家。
海航一直坚持全球化，海航集团投资持有希尔顿酒店管理集团25%股权;《财富》世界500强榜单中，海航以530.353亿美元的营业收入，登上榜单第170位，这是海航连续第3年登上榜单。
加斯帕里诺也认为，海航集团将是未来全球金融服务的主要参与者。“他们拥有德意志银行近10%的份额。”
“我认为，记者们应该出去迎接他们，不是一味地认为他们像邪恶的中国人。”他总结道。

毛菲特

17-08-05 23:05

政策红利助推长租市场将呈五大趋势

核心提示：近日全国12城市先后发布加快发展住房租赁市场的通知，开展住房租赁试点。业界研究人士认为，未来租赁市场发展、“租售并举”必将成为大趋势，同时也是房地产市场发展的一大转折点。

近日全国12城市先后发布加快发展住房租赁市场的通知，开展住房租赁试点。业界研究人士认为，未来租赁市场发展、“租售并举”必将成为大趋势，同时也是房地产市场发展的一大转折点。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，目前全国流动人口数量保持高位水平，租房市场需求大；一线及强二线城市地价房价高企，租金回报率低、租赁住房供应相对不足；资金主要流向房屋买卖市场，租售市场发展极不平衡；当前租赁市场份额占比低，未来租赁市场发展潜力巨大，这些种种现状都是亟待大力发展租赁市场的主要原因。

合富辉煌商业分析人士认为，广州是外来人口增长最快的一线城市，而随着经济的不断发展，就业机会的增多，外来人口增速也将呈持续扩大趋势，而不少开发商及运营商一早看到广州租赁市场缺口和机遇，多个长租公寓品牌在广州逐步发展扩大。

合富辉煌商业看来，未来长租市场将呈现五大发展趋势：

1、土地供应方面，“竞自持”将成趋势为租赁住房提供房源保证，而部分租赁住房用地或会降低租赁住房土地成本，带动更多国企和房企参与到租赁市场发展当中。合富辉煌商业观点认为，大量的自持面积意味着未来房地产不再是简单的拿地建房销售模式，而是更注重运营经营、产品内容更加多元化的长期持有经营模式，而长租公寓等的租赁模式将成为其中的一个主流业态。

2、鼓励将厂房、商用物业等改建为租赁住房，既可盘活存量房，亦可为租赁住房提供房源；未来或将发展购买服务模式，将房源委托给住房租赁企业运营管理，预计未来将诞生更多除房企外的住房租赁服务运营企业。在合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌看来，目前一线城市新增土地供应主要为外围区域，因此要想在中心区域增加租赁住房供应，主要依靠的是改建、“商改租”的方式进行，这样既可盘活商用物业存量，亦能与租赁住房土地供应两者结合，形成更完善的租赁住房供应体系。

3、在金融方面，大力支持发行债券及资产支持证券，积极推动房地产投资信托基金（REITs）发展；加大信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。这将有效解决目前长租公寓前期投入大、回报周期长等问题，同时盘活存量资产，实现规模扩张。

4、从承租人权益保障的角度出发，提出“租购同权”，住建部将通过立法明确租售同权，将分流更多人群选择租房来解决居住问题。

除了从供应端的租赁房源着手，需求端思想观念的转变也是租赁市场能否蓬勃发展的关键。近日各城市纷纷出台“租购同权”“租房入户”等政策措施，主要从入学、入户等方面对承租人进行权益的保障。要想大力发展租赁市场，实现“租售并举”，必须切实保护承租人的权益，使更多有住房需求的人乐意选择租房方式解决居住问题，这将是一个思想观念转变的过程，毕竟在国人传统观念中，购房才是更优的选择，更有保障及安全感，而“租购同权”的提出及进一步落实，将有望逐步转变传统观念，分流更多有居住需求的人群选择租房，真正实现“租售并举”，使租售市场平衡发展。

5、随着租赁市场发展，民众观念的转变，租房人群将会越来越庞大，届时将衍生出更多不同类型的租房需求，长租公寓将往更多元化的方向延伸发展。

南方日报记者李广军

(作者：李广军)(出处：南方日报2017年08月04日)

毛菲特

17-08-05 22:59

中国房地产政策或发生重大变化各地楼市租售政策巨变

2017-08-0518:58 来源：凤凰网

北京住房引入“股份制”，即将试水共有产权，这标志着中国房地产政策已经发生重大变化。
接受记者采访的业界专家指出，中国房地产政策正迎来自1998年房改以来的一次最深刻变革。目前来看，一个围绕“租售并举”的房地产长效机制的雏形正逐步形成。
中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，中国房地产正迎来一次深刻变革的判断是非常准确的，预计明年中国房地产长效机制的具体化政策会陆续出台。“共有产权”、“租售并举”等事物，仅仅是这一新体系的一个组成部分。在供给侧改革的大背景下，未来中国房地产调控长效机制还应该包括财税、土地、投资、金融、立法等一系列的“配套工程”。
一石激起千层浪
北京深夜发布共享新政
8月3日晚间，北京一则有关楼市的新闻，引发了舆论的关注。一些地产业内人士甚至于把它当成“黑天鹅”，感觉新政来得太突然。
当晚，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。这一消息，对于许多在北京打拼的年轻人来说，无疑是一个喜讯，但对于一些已经熟悉传统套路的开发商来说，该政策却显得非常“突兀”。
“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。”
显而易见，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，也就多了一种选择，这对于有些开发商而言，或许不是一个好消息。
“这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。”链家研究院院长杨现领向上证报记者表示。
“共有产权住房将替代现有的自住型商品房，两者区别还是很大的。”北京市房地产法学会副会长赵秀池说。她在3日当日参加了北京住房保障办组织的《共有产权住房管理暂行办法》意见征集会讨论。
她告诉记者，原来的北京自住房房价比市场价便宜三成;现在的共有产权住房，政府持有的份额是动态的，随着各项目价格变动而变动。将来若上市交易，个人需按市场价把政府的份额购买下来。
“共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外，还需要具备没有住房转让记录，信用良好;离婚三年内，不许购买;以家庭为单位所有成员名下无房等条件。这样可满足家庭首套刚需房，或人生首套房。如果再想买房，需要退出该住房。”赵秀池说，购买共有产权住房二手房的对象，也需要符合购买共有产权住房的条件，保证其封闭循环，更具保障性质。
八仙过海各显神通
各地楼市租售政策巨变
事实上，“北京并不是共有产权住房的先行者，上海更早已经有了共有产权住房，某种程度上可以说是北京借鉴了上海的经验。”赵秀池向上证报记者说，共有产权住房深层次的意义是，进一步落实“房子是用来住的”定位，是去投资投机化的房地产调控长效机制的一个组成部分。具体来看，就是“建立租售并举”、“租售同权”住房体系的一个细化。对此各地政府均在摸索实践之中。
记者注意到，在今年全国两会期间，住建部负责人曾表示，“北京自住房、上海共有产权房值得其他城市学。”而当时上海已经推出共有产权房8.9万套。
早在2014年，住建部等六部委就出台了《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，局部城市也在共有产权住房方面进行了有益的实践。
“从可复制性来看，北京市对共有产权住房的施行公开征求意见，表明这种模式前期已积累了丰富的经验，后期具备良好的运行基础和优化的空间。我们认为，北京发展共有产权性质政策性商品住房对全国其他城市后期的住房制度改革将形成良好的示范。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。
值得回味的是，7月以来，重点城市先后出台住房租赁扶持政策，各地发展住宅租赁市场的脚步声不绝于耳。
7月7日《上海市住房发展“十三五”规划》出台，着力建设“购租并举”住房体系;7月10日广州市公布《加快发展住房租赁市场的工作方案》，推出“租赁16条”以大力扶持住房租赁市场发展;7月21日，佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议，下发9项租赁市场实施方案。
7月20日，住建部、国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，更是将住房租赁扶持政策推向高潮。
“中央已要求选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。随着租赁市场的持续扩大，未来将有更多的城市会出台相关租赁政策。”黄瑜说。
她分析认为，住建部已经提出“租赁市场承租人可以有更多的城市功能和享受均等化权利”，明确保障当事人的合法权益，未来承租人能获得更多与买房人同等的待遇。同时，专业住房租赁机构将获得更多土地、金融、财税等优惠政策倾斜。而随着鼓励国企进入住宅租赁行业，发挥出引领和带动作用，租赁企业将加快向专业化、规模化发展，机构出租住房并提供服务的长期租赁模式也将逐步形成，购租并举的住房市场格局将得以成形。
让房子回归居住属性
房地产也要供给侧改革
就在7月下旬，中共中央政治局召开会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
业界人士指出，长效机制顶层设计的加快出台，包括住房制度改革、房地产相关财税改革、农村土地改革、住房金融改革等在内的一系列制度建设的逐步推进，这必将促成自1998年中国房改以来的又一次最深刻的变革。
“这将是一次‘深刻的变革’，这个描述是准确的，我相信明年房地产长效机制的具体政策都会出台。”陈晟说，这些政策包括土地制度和供地机制、房屋租赁市场、住房信息平台、保障房供应和财税金融等5个方面。
“共有产权住房只是措施之一，我觉得统一的长效机制的建立更加关键。国家必须通过长效机制的建立，对冲现在这种住房供不应求的局面，才能保持房地产市场的健康有序和长期稳定，从而告别‘一抓就死，一放就松’的局面。”陈晟说。
在他看来，还要把供给侧改革与房地产长效机制结合在一起，即改革房地产领域(相册户型价格动态)的供给方式，包括土地的供给方式(提高自持土地占比等)、租售并举(比如共有产权住房等)，都是供应方式的一些变化。而这种供应的变化，将直接影响未来中国楼市的格局。
以北京为例，目前北京主要政策性住房为经适房(存量66.2万套)、两限房(存量12.9万套)、自住型商品房(存量10万套)。
“按照计划，2017年至2021年北京预计供应25万套自住型商品房，这部分都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京住房存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。这不仅影响到开发商，还会影响政府供地等多个方面。”杨现领告诉记者，共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。
“让房子回归居住属性，眼下租售并举的方式和方法，跟以往措施都有了深层次的变化。开发商、购房者都要引起高度重视。可以这样说，政策的变革，已经在深层次展开了，影响是深刻的。”陈晟说。

毛菲特

17-08-05 22:57

·江苏：逐步建立购租并举住房制度扎实有效去产能·2017年08月05日19:00 新浪财经江苏省发布《关于当前深化全省经济体制改革重点工作意见》。意见提出，因城施策去库存。坚持去库存与稳市场并重，既防过热又防风险，促进房地产市场供需平衡，逐步建立符合市场规律、购租并举的住房制度。同时关注商业办公类商品房去库存。持续推动钢铁、水泥、平板玻璃等行业化解过剩产能。确保不新增钢铁产能，鼓励和支持水泥、平板玻璃等行业企业有序退出过剩产能。加快国有企业资产证券化步伐。积极稳妥推进国有企业功能性重组，组建省港口集团，研究提出省级综合性旅游集团组建方案。积极稳妥开展混合所有制改革试点。