上海一套学区房，不知道该怎么办？

2013年在上海买了一套学区房，当时是是打算给儿子读书用的，后来买完以后才知道，要户口满三年才能入学，否则，就只能等学校招生不满时，再考虑录取，但是那种学校怎么会有招不满的情况呢？结果就是没用上。后来这房子就出租了，不到50个平方，租金在7000左右。前两年，有租客找我要身份证，说孩子要上学用，我说你孩子上学干嘛还要我身份证，租客说这房子对口学校要求的，必须提供房东的身份证，我这才知道，租客原来也可以上出租房子对口的学校。我心想还有这好事，那我当初还不如直接租一个学区房了，后来租客也没找过我，后来听他说，人家有房子的对口的都满足不了，何况租房子的呢？我一想，也对，那样的话，学区房都不用买了，租就可以了。

这两天看国家除了租售同权的消息，我心里就想我这房子今后是怎么处理呢？第一种方案，卖掉，现在单价9万多，还是比较好卖的，但是我又一想，我为啥卖啊，是房价要跌了吗？房价跌前提是国家大量供应土地，大量供应商品房，那样的话，房子肯定要跌了，但是现在好像不是啊，上海这半年来，市区基本就没供应过土地，偶尔有几块地，也是松江这些地方，真正的市区好像是一块地也没供应过，而且我听说现在买房还要摇号，还要收什么茶水费，昨天隔壁有个楼盘据说一个车位要卖100多万，不过被查处了，而且听说前两天上海出让的几幅土地基本就是就是只租不卖的，那么就是说可供的商品房就更少了，这是要降低房价的节奏吗？我迷惑了。 第二种方案 降房租。我后来一想，不对啊，租赁同权了，我就要降房租吗？按理说，如果要同权的话，想上我对口学区的人不会少吧，只会更多吧，这么多人来了，我是不是要涨点房租呢，读书可是大事，对于我当时咬牙花上百万买房来说，能租房就能解决上学问题应该是很划算的把，那么我现在租7500一个月，每个月租一万五不算贵吧？我甚至在想，我能不能把上学权租给一个人（对方实际并不需要居住，只想上学），把居住权租给另外的人呢，这样我是不是能赚取更多地租金呢？ 哈哈，请原谅我的贪婪，我想多了。

但是我还是很担心啊，你想啊，国家要是大量供应租赁房，会不会真的大家不买房而去租房呢？一想到这里，我真的很担心。不过，我琢磨了一下，好像也不对啊，就上海来说，市区内土地基本已经出让没了，政府想弄出大片土地来搞租赁，好像筹码不多啊，那么只有在郊区或者更加偏远的地方出让土地了，这我有点放心了，市区的产权房子已经绝版了。但是如果大家都去租房子怎么办呢？我的房子租给谁？这个。。。。。不对啊，中国人谁有钱愿意租房啊，该买的照样买，买不起的还是买不起啊！

总之我很迷惑，大家给我参谋参谋。