售租并举租售同权是大变革大台风大题材

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售租并举租售同权是大变革大台风大题材 .

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▲经济泡沫从来都是被政策调控刺破的
美国加息+缩表+减税，引导热钱和富人带走外汇，中国资产泡沫可能被刺破，中国经济可能会受到重创,不自己主动刺破泡沫就会被刺破。苍蝇不咬无缝的鸡蛋。根本原因在自己的泡沫太大。你不会相信“股市永远没有股灾”，却可能相信“房市永远没有房灾”，可是，潮起潮落，日出日落，即使政府是上帝，也无法改变这种客观规律。便秘越久，病人就越痛苦，拉出来的就越多。你不知道痛苦，因为你只是“细胞”不是“大肠”。

股市泡沫是政府刺破的，如果政府放任股市上涨，可能到今天还在牛市，还没有股灾，当然了，对灰犀牛听之任之，那么到1万点才拐头，必然导致金融危机经济危机社会危机。房市泡沫正在被政府刺破，如果政府放任房市继续上涨，可能3年后还在房牛市，还没有房灾，当然了，对灰犀牛听之任之，那么到3年后才拐头，必然导致金融危机经济危机社会危机。
▲政府开办租房服务平台是解救实体经济应对危机的重要举措
大城市的租价收入比已经很高，例如北京的租价已经占到了收入的58%。房东不断提高房租，表面上是租房者的负担不断增大，其实是实体经济老板的负担不断增大，因为老板不提高工资就招不到人工。政府很清楚，如果房价收入比继续不断上涨，倒闭潮将爆发。政府很清楚，一旦房地产 泡沫破裂，就是金融危机+经济危机+社会危机，断供者和失业人员只能居住政府提供的租价较低的住房。
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▲土地财政难以长久，地方政府占领租房市场具有历史必然性
以三四线城市为例，因为高房价使得来着实体经济的税源比例不断减少，因为住房严重过剩使得土地拍卖难以为继，因为需要通过涨房价去库存使得房产税难以出台，因为地方财政债台高筑使得公务员、教师、退休工资难以支付。占领租房市场，可以增多许多公务员的岗位，可以增多许多财政收入。
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▲租房市场的调控是刺破房价泡沫的大头针
为了防范金融危机，出现了全面贯彻房子是用来住而不是用来炒的精神的新局面。
全国很多城市出现N年不准交易的模式。
培育和发展住房租赁市场，建立健全购租并举的住房制度，鼓励新市民通过租房解决居住需求，熊安新区不搞土地财政搞住房租赁制度。
上海出现楼面价低于6000元出让2块只租不售的住房用地。
广州率先实行租售同权。
12个城市进行政府主导租房市场的试点，政府将降低廉租房的申请标准，开办国字号租房服务中心。
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
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▲批驳“政府搞租售同权会使得房租大幅上涨”的谬论
收入水平决定租价。房租涨幅远远落后于房价，并不是房东不想涨房租，而是房租者只能用工资列支，不可能按揭付款，所以根本涨不起来。有的大城市已经是一半收入交给房东了，许多人已经是月光族，如果租价收入比再提高就是赶人离开城市了。你在不断赶人，赶得政府害怕了，因为民工荒会愈演愈烈，实体经济会出现倒闭潮。城市的人减少，住房需求就会减少了，出租率就会降低了，空置率就会提高了，房价租价就会下跌，这是不可抗拒的经济规律。
租用政府的住房价格合理、长期稳定。租用私人住房的弊端很多，房东的脸难看，每年要涨价，经常要搬家。现在政府要主导租房市场，就像国企主导水电煤气不可能哄抬价格那样，政府主导租房市场也不可能哄抬租价，政府鼓励签订长期租房合同，租价就像水电费那样合理而且长期基本稳定，将使得房价逐步趋于合理稳定。
租用政府的住房含金率高。交社保3年以上的在签订5年以上租房合同以后就可以办理居住证。有了城市户口就享有义务教育、医疗等基本公共服务。
请问想提高房租的房东，你的信誉度比政府高吗？租用你的房子可以像政府房那样连续10年不涨价吗？你们现在有没有说一旦有房产税就要转嫁给租房者？签订5年租房合同你有帮助办理城市户口的权力吗？
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▲私营租房生意将被官方取而代之
以往住房租赁交易的信息和平台基本上掌握在房屋中介企业的手里，坑蒙拐骗的事情不少。政府开办租房服务中心当然会抢占中介的大部分市场份额，因为信誉较高,因为会提供较为便捷的租赁信息发布服务，会推行统一的住房租赁合同示范文本，会实现住房租赁合同网上备案，会规范住房租赁交易流程，因为会享受到城市户口等政策优惠，因为官方拿土地和房子成本低，税费少甚至财税倒补贴，公务员的工资奖金开支不一定要列入成本。
假设近5年里你向房东租用一套住房，在5年里的价格是2000元、2200元、2500元、2800元、3100元。明年在政府那里的价格签订5年合同的平均价是2800元，而且可以办理城市户口。如果房东不降价到5年平均价2500元，就会每月减少2500元的收入，于是市场竞争将使得整体租价明显下跌，而且2500元的价格在5年里就是天花板价。