京东正式进军住宅租赁市场，蓝光发展成首批合作商

在租售同权，房地产 长效机制即将出台的大背景下，国内两大电商巨头阿里巴巴 、京东 之间的“争夺战”正在扩展到一个新的领域——房产电商市场。继阿里巴巴，银联相继进入房地产租赁市场后。京东也拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

10月20日，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，正式进军住宅租赁市场。
蓝光发展（600466）：
蓝光地产和京东现场达成战略合作，成为了首批与京东合作的地产商，双方的合作让网上买房变成现实，作为首批入驻京东房产的企业，此次蓝光地产与京东的战略合作赢得了房产及互联网 圈的高度关注。之后，蓝光将与京东进一步以深度合作的方式，针对目标消费者的诉求，利用VR技术、业务权益、装修建材包等，在京东平台向目标消费者展示“真实”看房效果，完善在线购房体验，不断优化房地产行业人、货、场三大核心场景的融合。
在现场大会上，蓝光发展负责人发表了重要讲话。
关于蓝光发展：
1、高比例股权激励彰显扩张决心，高跟投比例自上而下调动积极性
1月9日，公司披露以每股10.04元的行权价格授予23位高管及核心业务骨干12,804万份股票期权，占总股本6.0%；其中首次授予11,420万份、占比总股本5.35%，预留授予1,384万份、占比总股本0.65%。此外，公司“蓝色共享”员工合伙人激励机制规定跟投股权比例最高达15%、单个员工持股最高达1.5%，比例为行业最高之一，充分调动员工积极性、齐心协力实现业绩目标。
2、17年业绩增速40-60%，18-20年业绩复合增速目标高达51%
1月9日，公司预告2017年度实现归母净利和同比增长40%-60%（12.5-14.3亿），扣非归母净利同比增长40%-60%（12.1亿-13.8亿），符合公司在2016年年报中对于2017年归母净利润12.7亿元的业绩承诺。同时，根据本次公司股权激励计划，公司设定18-20年行权业绩目标为归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润不低于22亿、33亿和50亿，未来三年业绩复合增速高达50.8%，彰显了公司对于加速发展的强烈信心。
3、17年销售额同比+129%，并购加速、多元化投资能力显著提升
根据克尔瑞数据，公司17年销售金额689.1亿元、同比增长128.9%，销售面积713.1万平方米，同比增长152.9%。17Q3末公司预收账款达366亿元，同比+47.7%，且覆盖16年住宅项目结算收入2.4倍，丰富的预收账款保证了公司未来业绩释放。此外，公司今年拿地继续积极，17年全年拿地736.8万方、347.1亿元，其中权益面积630.9万方、权益地价213.9亿元；拿地占比当期销售金额和销售面积分别为35%和103%。公司今年新进温州、杭州、惠州、南通、广州、余姚等城市，进一步扩大战略纵深、实现全国均衡布局。公司通过合作、并购等多元化模式外拓资源渠道，上半年实现非直接招拍挂项目的储备资源占比达89%，多元化投资能力显著提升。

对于蓝光发展，华创证券的评级：
蓝光发展15年重组上市后，在房地产业务逐步实现全国布局，并通过多元化渠道进行资源拓展，逐渐从四川蓝光走向全国蓝光，并且在2016-17年公司销售连获65%和130%的销售高增长；近期公司进行行业领先的6%高比例股权激励以及15%高比例跟投机制自上而下调动员工积极性，并设定未来三年行权业绩目标分别为22、33、50亿，复合增速高达51%。鉴于公司销售连续高增长以及股权激励的业绩高增长条件，我们将公司17-19年每股收益预测分别上调至0.64、1.17和1.64元，对应17-19年PE分别为16.0、8.7和6.2倍，上调目标价至12.91元，维持“强烈推荐”评级。。

目前地产板块的整体走势：
先是港股内房股的突飞猛进为A股地产股做了表率。开年之后在泰禾集团 的带领下，开年后高潮一天就挂掉的雄安、智能汽车 等不同，目前地产板块仍然是持续性最强的题材板块。（当然，如果区块链能继续强势下去的话另说）
泰禾集团大涨80%之后成妖，被特停，但却为整体板块的其他个股打出了上涨空间。

泰和集团被特停后，板块并没有就此沉寂，荣安地产 接棒成为龙头：
在市场其他个股普遍调整4板失败的前提下，今日荣安地产5板并没有封上，但这更多的是畏惧监管风险而做出的妥协，不然这种高位股，今天最低5个点的下杀之后，肯定是要被盈利盘砸死的，但尾盘不但没有砸死，还成功冲板了，这说明什么：
1、说明目前地产板块并没有死掉。整体板块是缩量横住了的。
2、资金对地产板块的态度：仍然愿意去打高位的个股，大资金在地产板块里的风险偏好偏高，接力环境良好。

泰禾集团周一复牌，势必再次激活地产板块的上冲情绪，到时候蓝光发展有望再起一波。差不多这个剧本吧，走不走的话拭目以待啦。