目前来看下跌的基本是二手房,而开发商手中的新房基本是没有降的。昨日,统计局公布了一个数据:8月末商品房待售面积为62352万平方米,也就是说,上个月中国
房地产库存降到了三年来的最低点!嘿嘿,据分析当下库存周期只剩5.07个月了,房子不够卖呀!
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送给那些说房子要跌的人,中国地价如此之高,货币如此之宏,通胀如此之凶,哪有下跌的空间,全国平均房价也就几千元,非常正常,根本没有下跌空间,有人的说工资与房价比太大,但这是平均,像北京这个地方大部分常居人口已经有房,想买房的必须拿高薪,素质必须高,全世界都一样,看看香港的房从就知道,一百多万元一平,他们的工资与房价比例比大陆更高,目前的限售与限购已经尽全力压住房价,否则北京上海的价还能翻一倍。
尽量M2增长在下降,但经济成长也在下降,而且存量大得可怕,远超实际所需,所以只要很少的M2就能产生巨大的货币量,而且8.4%高GDP近3个点,这在任何正常的国家来说,也是不低的。
从8月份贷款数据来看,很多人用消费贷进入地产,消费贷一般不超过5年,大部分不超过3年,这么短期的贷款,基本都是炒房者搞的,也就是长期混在地产投资的一群人,他们也是看好地产的未来的人,房价会跌吗,众之所想,实所难至。
除非房地产上下重税,同时大量建设生活公共设施配套租赁住房,建立长效机制,否则下一轮暴涨就在放开之时。