扎心了！成都多盘诚意金超十万了 有盘更涨到了30万！

“僧多粥少”，这是最近易哥听到最多的一个词，说的就是调控连轰之下的成都楼市。

供不应求就会涨价，经济学老祖宗这样教导我们。易哥曾经倔强地表示，不信！但今天，就被现实抽了个大嘴巴。
最近有购房者给易哥爆料称，现在成都楼盘的诚意金，蹭蹭上涨，很多楼盘诚意金已经是不到10万拿不下来了，城北电建洺悦府的诚意金甚至高达30万。
易哥惊呆了，马上去问了项目置业顾问。他很明确地说，项目将在本周三（就是17号）开盘，主推115、127平的套三。缴纳30万诚意金！当然交的这个钱可以作为首府，送车位抵扣券，目前项目已经排号600余位。
易哥打听到，这个项目现在价格大概1.2万/平，总金额在140-160万之间，这样算起来，收取的诚意金，就已经到总房款的20%左右了。
如果没有选购到房源，诚意金会在10个工作日内退还。为保证后期退款的速度，开发商还特意办理了一个私对私账户，以便消除购房者对于收取高额诚意金的担忧。
无独有偶，易哥发现现在成都很多楼盘的诚意金都“涨价”了。比如今天正式排号的中粮·鸿云，诚意金已经到了10万元。
听说成都花千集的诚意金需要缴纳20万，龙湖西宸原著的诚意金更到了30万，但易哥问过项目的置业顾问，他们却否认了，说“由于前一批次均已经售完，现在不存在排号和缴纳诚意金的情况。”在就在向买房人和楼盘多方打听的过程中，易哥听说成都几家TOP5的房企将对手上的一些热点项目提高诚意金。
细思恐极，虽然这只是诚意金，如果真要买房可以抵扣房款、申请车位抵扣，或者得到一些优惠和优先权，但这赤裸裸就是在说，门槛越来越高了啊。
好屋中国成都公司总经理王妍就说，交诚意金，主要就是为了判客，有效排除不具购买能力的客户，这要是市场约定俗成的行为。
但是没办法，易哥看到中成房业的数据，上周大成都商品房新增供应25.90万㎡，环比大跌53.42%，这已经是连续3周下降了。市场供货少，想买，门槛就得高。
虽然诚意金在法律层面是涉及违规的，“定金不超过合同金额的20%是合法合规的，诚意金本就是违规行为。”北京安博（成都）律师事务所主任陈军就告诉易哥。特别是未拿到预售证的时候收，更是直接违规，此前成都就公示了一批这样违规的企业。
但提高诚意金似乎对购房者的热情没什么影响。据正合地产监控数据显示，上周成都开盘的8个项目，保利紫薇花语、招商中原华城等项目去化率都超过95%。

无论如何，易哥还是建议，虽然现在的市场是“错过这村没这店”的状况，但还是应该在心里加一根弦，涉及合同条款和自身利益的地方，要冷静、仔细，避免后期争端。


奉劝大家，赶紧买房。
炒股只是小赌怡情，什么雄安，粤港澳，高送转。。在房子面前，不堪一击。

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