经济的学与思考

房地产一直是热门话题，这些天不断的思考分析近一年多房地产大涨现状背后的原因与逻辑，总结影响房价几大核心原因大致归纳如下：

1、人口流动趋势
这次房价大涨并不是普涨，而是重点的一、二线城市大涨，其它城市基本原地踏步。 这其实是市场对这些城市未来人口流动趋势的认同。 而大涨的大城市，房地产我认为具有商品、金融产品的双特性，供需失衡情况下，那些优势明显、市场一致看好的大城市泡沫大就在所难免了，股票里面龙头还有高溢价呢！

全国范围人口方面看，人口将在不久的将来逐步转为负增长，城市化是最好的避孕药这话还是有些道理的。 而一些三、四线城市无法提供足够的工作与机会，即使在我国逐步加大城市化（目前城市化率56%左右，发达国家可以达到80%以上）的大背景下也未见得会人口净流入，有些还会持续净流出。最终人口净流入的会是几个资源、配套、政策、经济等方面优势较大的城市群、城市圈（发达国家如日本、美国都是如此），最终城市发展中的“马太效应”将日益明显。

某种意义上来说，人口流动趋势就是未来的需求面，供需关系始终是房价的第一基本面。