22
转回来，说一下成交情况：[淘股吧]
房子100多一点平米，2012年底买入价接近100万，装修花60万（算豪装了，因为当时为自主）。住了两年，有贷款，加上这两年利息和卖房提前还贷需缴纳的违约金。这几年总共在套房子上投入大概180万左右。卖价155万（买家拎包入住，什么都卖了的），给了某知名房产中介1%的佣金。大概亏了25万元吧。
房价暴涨，蜀国土鳖却亏损买房，尼玛真心伤不起。
当然，各位看官，会轻描淡写的说一句，上涨你还卖，你傻呀。
尼玛，哥肯定不傻呀。关键是，如果上涨，有人接盘，哥不卖。当横盘下跌的时候，尼玛没人接货呀。
不要认为你看错，哥没有给你聊股票，哥聊得房子。真是这样的。
当然，你可以选择不信。但请不要对哥，冷嘲热讽。
17
@以跟随为荣 100万买的，你60万装修，你个骚包，推荐你一下吧
17
楼主**12年买的房子最后还是亏损的 奥巴马都笑掉大牙了
就这水准来炒股啊
10
如果你心是黑暗的
那你看什么都是黑暗的
如果满老子都是别人是这个帮，那个派，都是出来黑大家
那么，真相来到你面前，你也不会相信的。
刚才我说了，趋势的力量是巨大无比的。
但我更想接着说，其实人心的力量，比趋势更大。趋势不就是一个个人心力量造出来的吗？
所以，做人做事，凡是向着积极健康，向着光明一面去想，其实心就没那么多怨恨，人活起来也轻松一些。
贫穷贵贱，黑嘴骗子，也不是人心分别出来的，对吧？
希望你好好端正自己的心生。只有这样南无大慈大悲阿弥陀佛，观世音菩萨才会住进你的心中。
[引用原文已无法访问]
9
回到主题[淘股吧]
继续说说二手房脱手困难的真实感受。
在二手房市场，只要市场环境稍微平稳的市场，买方都很挑剔，很难成交的。
绝对不是很多哥老倌，站着说话不腰疼似得，冒一句：尼玛没有卖不出的房子，直接降价卖，不就立刻卖了。
理想和现实，其实一直以来都要巨大差距的。
比如：你想一个月之后用钱，挂出去，想一个月就能成交。这样，你必须肯定会降价买吧。对吧？
但哥的真实经历告诉你，降价在市场平稳的时候，不一定好卖。去年，为了没那么多骚扰和烦心事，我曾经把我的房子降到135万，想尽快脱手卖出，但却发现自己给自己整到没人接招的地步。很搞笑对吧？
确实很搞笑，因为一旦降价卖，很多买主，就会想你卖的动机。当然，中介，一般都会给客户说，卖家缺钱周转呀，可是，他们又不是小孩，这个市场统一的理由，他们肯定不会全信的。你降价，他们就会怀疑你房子本身的问题，或什么风水问题呀。总之，就是在平衡市场，降价卖房也很苦逼。只能感叹，有钱是大爷！
7
等了四年,
失掉了一个跨世纪超级牛市,
才等到久违的买盘,
外带养活一个什么都不懂的店小二.
附带赠送二十五万,
希望不是真的.
上帝也没能力安慰你.
关于水泥套的故事.
一个等待了四年的,失去了多少?
关于水泥套,楼主担忧的不是价格,
不是泡沫,这是来自二线水泥套持有者真实的感受.
他用巨额的花费得出的.
他给了我们关于水泥套的答案.
量.
我一直这么观察水泥套.令我感兴趣的不是搞不可攀得价格,是量.
这是水泥套注定死亡的关键.
满足几十亿居住需求的水泥套.
这是宇宙真理教创举.
死亡之举.
7
国庆前一周，在天府之国-成都，蜀国人民真是白天万人空巷，都晚上出来到南门去排队房子。那个火热程度，跟今天市场买
000928 一样一样的，集合还矜持一点，一点点买入，怕价格买高了，结果，当竞价快要结束的时候，一张百万大单把000928打到板上以后，所以大中小单子就密集排入，瞬间完成20多万手的封单。
5
哪怕是编个故事，地产帮就开始骂娘了
4
才看到此贴，我也想说点东西。
[淘股吧]我觉得投机炒房的，现在真没必要象普通
老百姓一样恐慌追高，楼主说的情况我是最深有体会了，就是媒体造舆论抢房子的时候，确实看房的很多，我说的是2手房，本着观望想继续卖高点，结果一旦风向稍微转冷，突然就发现完全没接盘了，也就是楼主说的这几年的事情，早先5天有3拨看房，过去的一两年，每年最多只有一至两个看房子，还是在挂牌价在最高价格下来20%的情况下，还诸多挑剔，直接一拍两散。我不是本论坛那些所谓看多楼市到火星上去的人说的失意者，只配睡马路，永远买不起房子的，我应该比大多数人房子多，而且都集中在一线二线城市的好地段。
我只说一点，你的房子表面上涨了20%，刚需要买房，绝对去买新房，不会同样价钱去买你的旧房，你的涨幅绝对只停留在帐面上，不算装修，你降价20%卖出去，算你运气好。我刚卖的一套，买的时候就是选的样板房，自己只添了几件家电，和楼主相比，基本没什么多余的成本，7年的房子，卖出价也才多了20来个点，当然租金基本一直在收着。
（在过去几年国家调空期间，几套房子分别有过几次都谈到第2天去办过户，都是最后关头买家想继续谈下来点实惠，结果没成交，这次卖掉的一套房子，也要感谢近期的楼市生温，虽然卖的可能低了点，但也比过去内心的心仪价高了十来个点）。
4
我只能对你说
只有经历过，才会知道，什么理想丰满，现实骨干
天下没有什么好事，你能占尽的
如果房子，能入你那样交易，我只能说，养肥了国家税收和中介。
自己折腾得偏体凌伤，而且最终还把自己给搭进去。
[引用原文已无法访问]
32
评论(222)
收藏
展开
