恭请围观：昨晚终于把手中唯一套房子卖了，钱打算入市炒股！

牛比

才看到此贴，我也想说点东西。

我觉得投机炒房的，现在真没必要象普通老百姓一样恐慌追高，楼主说的情况我是最深有体会了，就是媒体造舆论抢房子的时候，确实看房的很多，我说的是2手房，本着观望想继续卖高点，结果一旦风向稍微转冷，突然就发现完全没接盘了，也就是楼主说的这几年的事情，早先5天有3拨看房，过去的一两年，每年最多只有一至两个看房子，还是在挂牌价在最高价格下来20%的情况下，还诸多挑剔，直接一拍两散。我不是本论坛那些所谓看多楼市到火星上去的人说的失意者，只配睡马路，永远买不起房子的，我应该比大多数人房子多，而且都集中在一线二线城市的好地段。

我只说一点，你的房子表面上涨了20%，刚需要买房，绝对去买新房，不会同样价钱去买你的旧房，你的涨幅绝对只停留在帐面上，不算装修，你降价20%卖出去，算你运气好。我刚卖的一套，买的时候就是选的样板房，自己只添了几件家电，和楼主相比，基本没什么多余的成本，7年的房子，卖出价也才多了20来个点，当然租金基本一直在收着。

（在过去几年国家调空期间，几套房子分别有过几次都谈到第2天去办过户，都是最后关头买家想继续谈下来点实惠，结果没成交，这次卖掉的一套房子，也要感谢近期的楼市生温，虽然卖的可能低了点，但也比过去内心的心仪价高了十来个点）。

二手房真不好卖

如果属实，LZ就是瓜娃子

十年之内不会再卖了除非再涨一倍！

难个屁呀，我也在成都， 最近三年卖过三套房除一套是新房放了半年出的，其它两套都是一两个月就被买家买走

楼主现身说法，给大家表述了一个事实：房子变现较难！

你不应该卖房，你只需要拿20万就可以配我们100万，年息12%

很多装修费用比房价贵的都是大户型，或别墅，珠三角这边房价才1000左右的，装修都放下去2000~3000多，这样的多的是，看回贴是很好的享受。

楼价能升到卖出，不计算折旧费用已经很好了，按每天万分之0.5计算下来的折旧很可怕。

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楼主切身经历点赞，买房说实在上来各种税费、装修先套人20、30%，然后几年要是不涨个50%真是难解套赚钱的