恭请围观：昨晚终于把手中唯一套房子卖了，钱打算入市炒股！

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锁都被开坏了，就不知道带了多少人去看你的房子了，卖了就说人家收的贵。了解过中介这个行业一个月平均能成交一套的算很不错的。这个行业说实话很难混，一般人都坚持不了多久。

在房价拐头下跌后，95％的人在中高位跑不出来
  获利盘太多。大城市房价年年上涨，没有回跌洗盘，没有做短线的机会，交割过户时间长达几个月，不可能有跌停板的制度，所以一旦拐头见顶，就可能出现集中抛售潮，下跌速度较快，出逃机会很少。
  买涨不买跌。熊市亏钱效应使得炒房囤房者只卖不买。即使是自住性买房者和改善性买房者，也有一大半的投资想法，面临亏钱效应就退却。
  投机市场都是大资金唱主角，大户成本低而且有10套8套，批发价才能逃出来，所以大跌时下跌速度很快。
  银行按揭减少。房价下跌会导致银行坏账一大堆而减少贷款按揭，自住性接盘侠没有按揭就买不起。
  换手率低。房价二年上涨40％，换手率难以超过5％，这5％的人将房价拉高40％。下跌呈现亏钱效应,所以房价下跌头二年，换手率不可能超过5％，95％的住房被5％的人杀跌40％。1994年的海口市，1997年的香港特区，2008年的深圳市，2014年的温州市……都是如此。 

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看了这个数据，很多感慨呀

楼主够魄力，佩服！确实二手房变现难。

装修还是要看人

如果装修好，还是可以加价卖的。比如我的房子，装修60万，打折卖20-30万还是有可能的

毕竟这块，不可能一分钱不卖。

有些客户，看得上，而且省心，况且，她如果话20-30万不能达到我这样一个效果，肯定不会想一清水的房价，买一个好的精装房。

当然，一般房东，花几万块钱，简装，然后租几年，收了很多租金。然后再卖个你，肯定这个装修是不会卖钱。

但房东也没有亏呀。

总之，这些东西，都不能一概而论的。要区别看待。这个就是二手房市场的现状。

这个市场，不像新房市场。其实是个充分竞争的市场。供求关系也多数也偏向买方的。
[引用原文已无法访问]

是一个号称老字号的卤肉店里的酱牛肉
[引用原文已无法访问]

我正在考虑买学区房，感谢楼主的提醒，买个小的就算了，这是刚需必须买。另外，中介小哥说的是一般市场规则，装修不管你花了多少钱都不算到房价里面，要剔除装修这一块来评估房价到底涨没涨。

我们成都没有酱牛肉这道名菜吧
[引用原文已无法访问]

希望楼主成功

偶是来围观楼主败家的~