再谈限购的影响，兼谈股市

本不想在再什么帖子讨论房事了，因为那于事无补，不能改变任何人的观念，只能招来无端的挑衅和谩骂，何必自讨苦吃呢？本人是一个心直口快的人，心里有话就不得不说，否则就感觉憋屈。

想想也很有意思，本人将近10年的股痴，各种技术书籍、各种公式指标都研读过，论说在股市投入的精力比我近20年的学海生涯付出的都多，从6124那波最高点开始，多年来就从来没有停止过交易。想想每晚复盘到深夜的苦楚，不禁感慨万千，泪流满目，回忆起那种迷蒙和无助，至今都痛彻心扉。为了交易本来很健康的身体连续得了两次肺炎，以至于留下了病根，有了慢性咳嗽。

先说说房事，作为近期我对房事判断的封笔贴，短期内我就不会发新帖评论房事了，但是回帖还是有必要的。国庆期间，各个城市（目前上海暂时缺席，因为上海已经有过325新政了）都出了各种限购政策，引来房空一阵欢呼，买房者忐忑不安。那么限购究竟有什么影响呢？房子这件事，我看还是要区别对待为好，对于除北京上海外，一些跟风的城市，可能就要吃点苦头了，因为这些所谓二线三线的城市本来就是跟风随机炒作，因此短期内房价进入冰冻期，房价不排除阴跌，甚至大幅下挫。

我必须在此亮明一个观点，我所看好的房事不是指任何一个城市，而是指北京上海一线城市，甚至包括短期涨幅过大的上海郊环，我看也要承受压力，我家一个亲戚还有我一个朋友07年那波楼市大涨就在昆山买了一个世茂滨江的楼盘，结果呢，遇到调控以后，多年不涨，最后只能平价卖出，苦不堪言，最后放言，永远不碰除一线以外的房子。就是因为基于这种考虑，我本人也是在上海中环线附近买的房子，并且测算房租收入以后才动手的，决不能随便买个远郊的房子就放着了，除非你是大户不差现金流。上海的很多朋友都在争论一个现象，说内环涨的没有外环快，外环很快要超过内环，在此我也阐明一下我的观点，内环终究是内环，地段、地段还是地段。所以如果一旦调整，那些二线的城市（杭州我看好），我看就要歇菜了。

我在今年3月份的贴子里说《想来想去还是要买房》，也就说准确的把握了这个房牛启动点，对于上海的房子，我觉得对于刚需而言，有能力的还是要择机而动，不要耽误了政策给你的平稳期。至于有人说限购政策锁定了现金流，我觉得这就有点无知了，买房子的人哪有跟炒股一样，买了第二天卖吗？如果放在2000-20005年这段时间，倒是真有这么短线炒房的，因为那个时候，国家对房子没有什么限制政策，首付也低，确实有不少人这么干，也发了财。但是2004年以后，基本就不行了（不信的你们可以查查税收的一些政策），所以买房的资金基本就没有做短线的打算，所以不要再说这么低级的问题了。

再说说股市，其实我在股市上说的不算多，有人说什么牛市要来了，我没法判断，但是至少目前看不出，我记得去年有一个券商的小伙子到我家帮我父母开户，说现在大跌以后，融资余额很低，因此判断股市见底了，牛市还要来，我当时就告诉他，2年之内你可能连3200点都看不到，为什么这么说？大家去看看月线的那根大阴线，这个月线的大阴线半分位是多少？过得去吗？，你再去看看日线的均线，大量的股票出现全面空头的走势，你说牛市要来？扯淡吧。牛市要来也得等均线排排好吧。在看看政策，股市扶贫就这一件事就说明股市就要歇菜，不要凭主观臆想，打开图片，自己解读一下。

还是希望各位客官的考虑，希望理性的讨论。