房价飙升——社会重构和金字塔效应

本以为2014年来金融危机让国内房价已经停止上涨，没想到去年深圳房价飙升，很多一线二线城市房价在以前的基础上再次大幅上涨。

对于这个上涨，很多人怨愤中对上涨的原因也是发表了各种看法。我想大多数是生活在三四线城市的人对一线城市的疯狂的一种无能为力。毕竟这次主要是一线二线城市房价短期大幅上涨。有批评政府无能的，有骂地产商空手套白狼的，有骂炒作的，土地财政等等。阴谋论最最让人血脉喷张、大呼过瘾，大概是有人刻意推高房价让高房价来掠夺普通老百姓 财富。
深圳新房均价，2015年9月均价4.7万，2016年8月均价6万。
武汉商品房，2016年均价1万元每平。
房价高低关系到老百姓的生活。政府管控不当，土地财政，开发商的逐利，民众的炒作都是引起当前房价上涨的重要因素。我想有两个因素非常重要：一是社会的重构；二是城市的金字塔效应。

社会重构
从49年解放以来直到现在都没有完全改变，国内一直实行的都是限制人口自由流动的城乡二元化政策。在八十年代改革开放的春风下，大家可以离开居住地了。离开的理由很充分，农村那一亩三分地确实只能吃饱饭，而城市里的各方面条件越来越好，并且沿海有更好的城市，于是进县城，上省城，去广州深圳成为大家的选择。城乡居民纷纷离开家乡，四处求生，慢慢离家越来越远，思想也是越来越开放。随着工作稳定，子女教育，个人生活品质等要求也是日益需要解决。一直到了2000年左右，改革开放已经走了二十年的时候，商品房才开始进入大家的视野。这个时候城里人突然意识到，不会分房子了，房子要自己买，农村人意识到可以在城里买房了。凑巧的是数以亿记的人已经离开了自己以前的住所，惯了新的城市或是向往更好的城市，而这都需要房子。然后就是一轮轮的房地产 政策，一轮轮的房屋炒作。
要说从2000年到现在也就16年，大家都风风火火盖房买房，确实没人准确知道现在有多少房子，还需要多少房子，只有大家都停下来了才知道房子是多了还是少了。我想经过这么多年经济高速发展，也到了大家都能坐下来喝杯采花毛尖的时候了。也就是说社会和社会上的人都要进入新的平衡了。

金字塔效应
城市的金字塔比较效应威力巨大。比如秭归县在房价3500米每平米，宜都是县级市4000就觉得合理了，宜昌地级市6000就不觉得很贵，武汉10000就能接受，毕竟越往上意味着更多的工作机会和更高的收入，更好的医疗和更好的子女教育环境。如果只有这么大地方折腾，我想10000元每平米就可以了，偏偏长三角和珠三角经济更发达，东莞，杭州20000也是挺有吸引力。上海作为长期的经济最发达地区自然会有更高溢价；北京是首都，并且周围发展都不怎么好；深圳现在俨然成了世界高科技的摇篮，你有好的创意要实现，你有钱不知道投到哪里，都可以在这里找到答案，如果你是住在它周边的那些发达城市两万一平米的地方，我想可能你也愿意花五万一平米搬到深圳。
当然这种正向流动也有个限度，当很多人承受不起的时候就会往下撤退，经过长时间多次折腾之后才会达到基本平衡，房价也就基本稳定下来了。
（目前国内城市大致可以分为六个级别，一线城市5个，二线发达城市8个，二线中等城市15个，二线较弱城市7个，三线城市（包括很多省会城市），四线，五线，六线（除以上以外的所有县级市和经济强县、城市规模大县。除此之外还有千万个小乡小镇不入流。）

如果你在这些城市里的某一个级别中，高铁高速等便捷的交通让你早早就领略到了更大的城市是什么样子，让你花多百分之五十的价格去更高一等的城市去买房。除了房价更高外，你可以接触新事物，工作更有前途，教育医疗会比现在的有明显提升，哪个不动心？如果你的收入已经具备到那个地方去买房，我相信上进的你不会拒绝。而你进入的城市里面的某些人正面临你的问题，他们也想要更好的发展，更好的环境，他们中一部分人会向上移动。这样一层一层的往金字塔的顶端移动，直到到达北京，上海，深圳这些地方。他们中一些会选择出国。
我想在世界其他地方不会还有哪个国家还会有这么多层级的城市来让你一步步往上移动。如果一个一百万人口的国家的金字塔有两层，一千万的有三层，那么十三亿的金字塔有八层，如果每层房价在上一层基础上上涨百分之三十或是百分之八十，最顶端的应该是在五万—十万之间。
如果房价和城市发展水平不相称，我想迟早会回到相称的位置，向上或是向下。当然，城市也是在发展的。

时间是最好的药，再过个三十年，五十年，回顾现在房市的暴涨爆赚，爆亏破产都是浮云。

2016年9月26日