中国富豪疯狂抛售房产 房价疯涨只是表象

[转帖]中国富豪疯狂抛售房产 房价疯涨只是表象

一直以来，似乎大家都在讲同样一个故事，那就是楼市现在这种疯狂的上涨，以及大家都去抢房的现象和经济基本面完全背离，非常的不正常。而我所看到的5000万以上的富人，反而都在卖房子办移民，但苦于没有直接数据上的证据，所以这一直也就是个传说。即使我长得再好看，恐怕说多了也是没人信的。



不过这两天，公民经济学家吴迪提供了一个数据，刚好说明了这一点。就是用中国资金12月滚动净流动(China Estimated Capital Flow 12 Month Rolling Sum)为参考，发现深圳、上海、北京的房价跟这个指标发生了明显的背离。这个指标显示，在过去12个月，中国的资金出现了明显的净流出状态，大量资金正在通过各种途径出逃，这跟我们的外汇储备在顺差状态下，仍然不断下滑，刚好得到了数据上的印证。蚂蚁搬家也好，绿色通道也罢，虚假贸易又或者是黑色的地下钱庄，通道各种各样，但表现出来的结果就是资金外流，而且已经相当严重。有的时候我也在想，为什么是深圳暴涨，深圳为什么能涨过北上，是教育福利更好，还是医疗保障更到位，还是深圳这个城市行政资源更多，又或者是知名大企业涌入?都不是，或许只是因为深圳离着香港近，而土地少，是他一个天生的炒作点。 富人在撤离房地产 市场?



屌丝们为楼市蠢蠢欲动，但真正的富人们是怎么做的呢?最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。 富人真的在撤离房地产市场吗?客观说，大趋势应该是不错的，因为近年来，伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，改善型需求逐渐替代刚性需求，导致2014年之后，房地产开发投资增速显著低于以往水平，房地产市场也告别了过去十年的黄金期，这都会影响到未来楼价的上涨。而且从逻辑上讲，现在北上深的房价也不可能一直维持上涨，现在单北京的楼市总值就已经差不多能买下整个美国(地产)了9，价格到顶只是时间而已。 2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总得金204亿。在财富而言，富人肯定比穷人掌握更多的信息，判断更准确一些，李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。 没有人炒房赔钱，那么也就是说都在赚钱? 那么请问，赚的谁的钱呢?是租客的钱，还是单纯货币超发的钱?租金相对房价已经很低了，根本不能产生收益，甚至已经不能覆盖贷款，所以现在买房出租现金流是负的。而货币超发的钱倒是正解，过去10年央行一直货币超发严重，造成了大量资金涌入了楼市，可恰恰这是个危险的信号。 一旦央行不超发了，不再释放多余的流动性了，那么这个泡沫就会快速破灭。而现在已经是这个局面了，经过上半年的天量信贷后，下半年开始央行必然收缩，最近连逆回购也用上28天的，也就是说央行更加关注长期利率的平稳，短期利率已经不care了，银行间拆借利率也逐渐飙升，说明市场已经发生了钱紧的现象，最近股市下跌主要跟流动性有关，而这次央行的态度明显很冷淡，并没有什么太多的举动和手段，而是坐看利率上升。足以证明有收手的意图。



今年十有八九不会降息也不会降准，因为央行调节经济的作用已经不大了，央行乱动只会刺激资产泡沫，还会背黑锅，所以估计用不了多久，银行的贷款就会收缩。楼市的热情将会逐渐降温。当富人都抽身离去，资金大量流出楼市甚至流出中国，楼市杠杆已用到了极致，宽松也已经转向，拿什么去支撑他的高估值?