对比一下“房市牛”和“股市牛”，真相了！

中秋快乐！明天休息，终于有时间来整理一下自己这些日子对于房市的思考了。

每天逛两次淘股吧，是必不可少的。
近段时间，股市不好，房市火热。发现淘县关于房市讨论的帖子也越来越多，我也来发表一下看法。

就拿14.7-15.6这轮股市牛和当前的房市做一下对比。

股市VS房市
股牛开始来自改革，房地产 下行等，之后杠杆资金推波助澜。
房牛这轮开始于去库存，股市下行，现在也正是金融杠杆在推动。

股牛，初期优质蓝筹，改革概念开始异动，带动一波行情。但是，那些小盘成长，高科技，垃圾股什么的涨幅都不算大。
房牛，初期北上广深等一线城市异动，大多数二三四线城市还在徘徊中。

股牛，资金已经开始入市，加之暴涨的对比示范效应，资金开始转向炒作小盘股。
房牛，北上广深量价齐升，全国人民都开始按耐不住了，二三四线城市也开始上涨。

股牛，新闻宣传，小散排队开户。
房牛，房产商，媒体合力造势，排个号还得摇啊摇。

股牛，此轮牛市有经济转型重任，4000点牛市起点
房牛，中国房市是国家经济命脉，只会涨不会跌

股牛，挤公交的小伙，广场上的大妈，下棋的老大爷都入市了，有点水平的老韭菜已经开始杠杆。
房牛，大爷大妈是大户，四五十的叔叔阿姨有房的都不止一套，开始首套房抵押贷款凑首付，离婚加杠杆，工资3,5千的年轻人都拿着老家父母攒了几十年的存款开始付首付买每平10000多的房了。

还有很多很多类似的地方，北上深对比优质蓝筹走势，部分三四线对比部分垃圾股走势，全国人民对于现阶段市场的态度几乎谈话的内容都离不开房市。

还有看到有很多声音说二手房没怎么涨，都是新房涨的厉害。原因其实是房产估价的方法，我大学课程就有这个课，房产估价的一个最重要的方法就是比较法，只要旁边楼盘能开出更高的价，旁边能卖出更高价的地，那周围的一圈都跟着涨，所以新房就这样标着涨，炒房的刚需的也跟着买。当然，要是到了开始跌得时候，那也肯定是比着跌。大家考虑一下大盘最后怎么下来的，当明星股无法再涨，开始掉头向下的时候，这轮行情几乎就完了，当这种亏钱效应开始蔓延，谁都无法阻挡，两万亿的国家队资金也不能阻止市场探底。房市的五倍杠杆，房价涨不动开始横盘的时候，有些跟风的三四线城市稍微一跌就触及到“平仓线”，接着银行在贷款抵押物面临价值不足风险的时候，就算国家出政策不让拍卖，那银行也肯定会收紧房贷，那些还没入市的有多少有能力能在贷款收紧的情况下支付更大比例去购房呢？这和股市的降杠杆有什么区别？引爆起来必定是连锁反应，谁都拦不住。

房产中介和银行就相当于券商，那些小小的房企就是大小非，趁着一轮去库存炒作减持风险已经转嫁到小散手上。最后除了一些优质的好票，类似茅台这种的，其他的哪儿来的回哪儿去。听说深圳8月份已经开始缩量了？

抛砖引玉，大家知道的类似的地方也说来听听。