算了，我来告诉大家房地产真相

房价千万不能跌啊，以前觉得我们老板几个亿身家好多，遥不可及，现在房价涨着涨着，我也有千万身家了，只比我们老板差一个数量级了，希望在有生之年房价可以涨到我成亿万富翁！

大家对博士有疑问可以理解。确实，学历有的时候往往是思维方式的一种固化，完全与投机市场中的要求相反。
不过有少部分人能够真正大彻大悟，这样的人就比一般的人更容易掌握住时代发展的大趋势。
我已经进入到这个境界，原因若干。

万恶的房地产已经成为某些人掏空老百姓三代人积蓄的工具，再加三十年的债务，可怜的房奴，可怜的蝼蚁！

要是没有自信，我就不会发这个贴。本来打算继续写房价涨跌原理的，不过发现没人对真正的理论感兴趣，所以算了。
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有形的城墙拆掉了，无形乃至有形的围墙仍然无处不在，户籍制度、限购政策，包括道路过路费，不都是围墙吗

好，继续，钱找金融机构要？一点可能都没有，这群玩金融的门清，套不出来一个子，借高利贷？用公司名义肯定不行，用自己名义，妈蛋，我就是打份工，没这么2逼，那究竟什么人最有钱呢？还能和地产企业套上关系？木错，包工头们，他们有钱，自己有工程（虽然八字还没一撇），但系，咱是大集团，咱的工程体量巨大，给你做个总包，五年你都不用满世界舔菊花找项目鸟。[淘股吧]
于是乎，哥么忽悠了一群做的比较大的包工头过来谈，条件木有别的，我们这种全国性的集团准入条件很苛刻，作为初次进入的企业，必须要按照多少多少比例缴纳工程质量保证金，我们这个项目90万平米，这次不分标段鸟，由一家总包，谁有实力谁上，也是集团对于你们总体调度协调能力的考察，最终，忽悠了一个土老板交上了保证金，是按照整个600亩地的项目规模缴纳的，不按这个规模，后面的项目不能保证给你。虽然工程必须给这个老板做了，自个弄点外块的回旋余地小了，但首期的土地款毕竟到账，还是无息的，项目可以启动鸟。
规划必须按照首期能盖最多面积来弄，把整个地块容积率就着首期土地调配，其它什么都可以不管，首期2万多平土地，愣生生给弄出10万多平住宅，就着首期地界，围了一圈，地下室直接混领土封死，预留个通道，地下车库、人防工程那是2、3、4期的事情，施工图？2个星期必须画出来，边画边和土老板协商着定标价，施工许可证什么的以后慢慢补，白图先开干，开工三个月必须达到销许进度，销售团队在地块还没开挖就满世界开始收定金，反正一切都是以最快最多回销售款或达到金融机构抵押标准为第一。
就这么乱七八糟忙了6个月，居然平衡了现金流，接下来2、3、4、5、6。。。期，进入了滚动开发的循环周期，这位哥么就这么神奇的仅仅利用一个大公司的名头就玩转了一个接近100万平米的项目。

这是个我稍微演绎了一点点的真实段子，当然数据不是很精确，实际操作的人可不是个傻缺，那可是人精，过程也没上面2段话显得那么轻松，童鞋们看过，笑过即可，娱乐至上嘛。
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又是一次轮回，看图。 [淘股吧]
2012年这个数据从6月转正，然后最高点出现在13年10月，然后10-11月从北京开始，各个城市陆续出台了调控政策，此后房价开始进入横盘整理阶段一直到2015年5月。
  目前从时间上来说，也差不多了（从2015年5月转正至2016年9月），环比数据也疯狂了。后面还是要看政府的表态，各个城市的调控政策出台估计还是不可避免，但是房价也就是重新进入横盘整理阶段。

  又一次轮回，目前就是等各地政府表态（杭州已经成为第一个表态的？）关注楼市轮回，是为了研究未来股市何时会有增量资金入市。

而中金这张图给出了答案。 
我记得很早以前就经常有人说楼市见顶的话，资金进入股市会是利好，结果，每次股市和楼市都同步，原因一是因为2013年以前楼市见顶都是因为货币政策收紧，二是经济波动较大背景下，楼市见顶回落时，经济预期不断下调对于股市也是负面（此时经济还是影响股市的重要变量）。
  但是这个状况从2014年开始慢慢出现变化，一是经济进入所谓L型，不再是影响市场的主要变量，二是这个背景下资金始终处于泛滥的状态。资金在各大类资产中周转，楼市和股市开始表现出负相关性。
  楼市按以往规律已经进入上涨尾声阶段（见顶后预计仍是缓慢下降），后面会逐步进入到类似2013年4季度-2014年的阶段（标志信号就是各地调控政策出台）。这个过程一旦实现，资金会重现寻找洼地，其次楼市走弱的时候，市场的预期也是最差的时候。

备注：我发了个主贴讨论这个问题，可惜完全无人反馈，那就贴到这个所谓精华贴里来导流。

说到做到，认同，在中国核心城市买房就如同嫖客出门寻欢一样，谁知道明天会不会严打，谁知道今天晚上的这个美女是不是价高波假？付的起钱就去享受就是了，人生很短，别为还没发生的事情烦恼。
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问你一个问题就知道你这个博士学位证书是不是北京西二环天桥下面产的，回答上来才相信你的论点：
控规中的绿线会不会出现在用地红线之外？