浙江的朋友看过来，讨论下杭州的房产市场

国家要的就是这个！ 有价无市！评估价高高地让你们高兴，然后你们老老实实交房产税

杭州新房子涨的多，但次新房，老房子基本不动
我家房子8年房龄，地铁，学区位置好，
5年没有动过价钱了

我是小学毕业，弱弱地问大家：如果房子真的会涨价，当初房产商为什么要卖？假若某房产商2000年在北京建有1000套房子，留着不卖，等到10年后才卖，不是赚很多钱吗？难道建新房子比留下的房子赚的钱更多？？为什么房产商总喜欢在第一时间卖完，让炒房团赚钱呢？？现在好多人都吹以后北上广深的房子赚钱，为什么房产商不留着升值，而是想办法卖出去？？你们比房产商聪明，还是他们很蠢？

买容易，要脱手就难了

去库存呀，把企业债务转化成个人债务，全靠各位了。

我是天台人，今年清明回老家扫墓，跟亲戚见面聊天。
有一个表姐告诉我，她女儿女婿在天台县城两套房，一套是女婿爸爸送的，一套是小两口贷款买的。
除此之外，小两口还在杭州一个地铁口买了一套房子，花了200多万，也是贷款。杭州那套房子租出去了。
我问：“租金多少？”
表姐说：“两万多。”
我问：“每月两万多？”
答：“每年。”
我一下子愣在那里，突然觉得自己脑子不好使了，我数学那么差吗?要100年回本？是不是算错了？
表姐说小两口现在每个月的收入大部分交给了银行，所以吃住、小孩的费用基本是老两口在帮衬。
一路上，我听着表姐的絮叨，没有再说话。

年前一直想换一套四居新房，为了筹集资金，还把手头一套桥西板块的小房子卖了。结果看了半天，大房子没选好，一迟疑拖下来了，然后卖的小房子涨了，两头落空，悔啊！确实，根据我的观察，目前在售的新房，价格今年以来普遍上涨20%以上，奥体板块甚至达到50%以上，市中心一些在售的高档楼盘如华家池板块（滨江绿地世茂等）由于总价高，所以单价涨幅不是很大，大约从5万零点涨到近6万。至于二手房，成交相对活跃，但除了个别学区房外，比如学军小学的中大文锦苑等，以及总价在一百万左右、面积六七十平米的二手房（可能由于峰会对群租约束原因，一部分单位或公司购买这种总价低的二手房作为人才引进安置房或者员工宿舍）涨幅20%左右外，大多数二手楼盘涨幅极少，一部分面积140以上的大户型，价格高挂一点的，根本无人问津。总体来说，目前杭州房价分层相对还是合理的，至于投资，那就要看你眼光了。个人举得比较难选。至少今年涨幅过大的几个板块不建议考虑了。原来钱江新城板块（也就是今年峰会B20主会场，那个金球旁边）的楼盘，2010-2011暴涨50%后，五六年过去了，现在二手楼盘还是2011年的价格，比如金鸡晓庐，也就三万多点，就算你2011年买来一直没人住过，现在也只能卖这个价格。浙江的有钱人尤其杭州人，都是喜新厌旧的，杭儿风吗！所以要当心，你现在买新盘，两三年以后交付，脱手的问题！总之，个人认为，杭州的房价今后分化会很大，总体平稳，跟北上深相比，并不具备非常大的投机价值。我举得这样的杭州还是好，总要给只能买得起一万一平米房子的90后年轻人希望吧！

有人说 科技城涨了30  
说这话的 明年这时候再看～

南宋御街，地段如何？？前面房价！？现在房价？？？

现在，你要是真刚性需求，就在杭州买个最小的户型。要是没有刚性需求，只做投资，还是别买了！！！！

买错位置？我家在钱江新城，离大金球不远
那告诉你，5年没涨的楼盘多的去了
[引用原文已无法访问]

近日，有关9月起上海市将实行购房信贷新政的谣言在网络上流传，引起社会广泛关注。上海市公安局迅速组织力量开展侦查，查清了编造、传播相关谣言的源头，于9月6日晚一举抓获沈某某、赵某、张某某、余某某、蔡某某、倪某某、姚某等7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员。到案后，7名涉案人员对自己编造传播谣言的行为供认不讳。目前，7人已被依法刑事拘留。[淘股吧]

今日上午，@警民直通车-上海微信公众号找到办案民警，问明了 “上海购房信贷新政”谣言事件的始末。

8月22日，第一条谣言出炉

8月底，对于上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某某（女，34岁）来说是个重要的日子。虽然很多房产交易人付了定金，但大都没有办理贷款，对于沈某某而言，这就意味着这部分交易不能算入她的销售业绩。

于是，8月22日11时许，沈某某为了完成自己负责的浦东新区某楼盘销售任务，利用房产交易人担心贷款政策进一步收紧的心理，故意编造谣言称：“已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策，未办、未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷政策收紧力度很大”。

随后沈某某在该公司的员工微信交流群中连续发布了3遍，要求其下属的18名销售员将该消息告知100余个客户，以加快签约进度。这则谣言经过销售员和客户的传播，迅速扩散至沪上知名论坛“篱笆网”，引起更为广泛的关注。

8月24日，第二条谣言出炉

8月23日，“我爱我家”房地产经纪公司区经理赵某（男，27岁）看到了第一条谣言。8月24日，同样是为了提高房产销售业绩，赵某指使杨浦公园门店房产销售员张某某（男，25岁）进一步故意编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1号前买房不受该政策影响。有买房需求的客户，请相互转告，时间有限”。随后，张某某会同杨浦公园店经理余某某（男，27岁）对此谣言进行传播。8月25日，太平洋房屋中介员工蔡某某（男，28岁）通过同业朋友圈获知上述谣言内容后，在其新浪微博、微信朋友圈进行转发，谣言进一步扩散。

8月24日、25日，第三条谣言出炉

8月24日，上海某IT公司职员倪某某（男，42岁）发现上述两条谣言在网上热传，想到自己有房产要出售，房价的提升对自己有利。于是，他为了“吸引眼球”，引发更多人关注。又故意编造谣言称：“9月最新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）；四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，并在本市知名论坛“篱笆网”上发布后被网民大量转发。

8月25日，上海金丰易居房地产顾问有限公司区域总监姚某（男，46岁）在获知上述相关谣言后，进一步编造了所谓的“新政核心内容”，就“首套认房又认贷；离婚不满一年，按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”等内容进行“解读”，在该房地产公司销售群等多个微信群内发布，要求其下属销售员抓紧联系客户，加快签约进度，规避所谓“新政”。

在一批房产微信公众号的推波助澜下，谣言的传播范围进一步扩大 

8月22日至8月25日，沈某某、张某某、倪某某等人相继编造上述3个版本的谣言后，或群发自己大量的客户群体、或发布在个人微博、朋友圈、本市知名论坛，并随即被关注楼市群体、网民转载，造成了谣言的扩散。

8月25日后，“直击上海楼市”、“魔都看楼市”等一批微信公众号又大量报道传播上述谣言信息，进一步扩大了谣言传播面，此后大量网民在社交平台、微博论坛群发、转载，以讹传讹，直接导致消费者非理性抢房、市场情绪过热，扰乱了上海房地产市场的平稳健康发展。

三管齐下，查处谣言

8月29日，公安机关成立专案组就谣言源头开展侦查。通过提取互联网上大量传播的谣言样本，最终确定了上述3个主要谣言版本，通过技术分析，层层溯源及人员调查，排查比对了10万余条线索，最终锁定了上述谣言的始作俑者和恶意传播者。

8月29日，市住建委公开回应“购房信贷新政传言”，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

9月6日，上海市互联网信息办公室根据《互联网信息服务管理办法》《即时通信工具公众信息服务发展管理暂行规定》，要求相关网站依法对13个违规微信公众号暂停更新30日，关闭5个违规微信公众号