今天反应太迟钝,昨晚没睡好,尾盘了才在集合竞价进0413 ,同时,149也是因为担心特停而走掉,但149这票我是知足了,虽然中间有过多动症,但总体我满足,以后有机会再赚。这也是一次有价值的经验积累。
[淘股吧]昨晚我到家很晚了,上线后正好某人发来消息,我们小聊了一会儿就复盘,搞完2:45上床睡觉。
我之前倒过一次房子,昨天是去归还原房主的身份材料。
说一下这个case吧,记录我熟悉的比说股票好玩。股票没什么说的,只能“干”。
去年我生日(腊月)的时候跟媳妇出去吃饭,路上中介门口看小板子上写着一套急售房,看看面积和价格觉得有点肉,详细咨询后属于无物业无学区87年的老破小,还是筒子楼、在顶层。我转身走,就像那些老蓝筹垃圾股一样,我是不会接手的。“这位先生您就当做好事吧,能赚钱”中介小伙子几乎哀求的口气跟我说。
“能赚钱你怎么不自己买?怎么买套房跟做好事还扯上关系了?”,我有点不开心了。
中介说了一下原因,我说那去看看。
房主是一对60来岁的夫妻,因为儿媳妇生了某种大病,花光了家里的积蓄,最后老两口咬牙才要卖这套房。
房子也就那样,它唯一的好处是临地铁,我问价格,卖家说143万,“您要是真要,我们还可以商量,实在是没办法”,老太太给我说,眼神很复杂。老爷子没说话,坐在椅子上抽烟。我说回来琢磨一下,就出来了,老太太把我们送下楼,我们再三让她留步,楼层高,没电梯,她再上去比较费劲。
回来的路上中介一再说“先生您看要能行就买了吧,我们现在都在帮业主,他家的情况刚才您也听了,真假您能分辨……”
打感情牌是中介擅长的,我让他给我列个单子出来,各项费用我看看。中介看我有戏很开心的把我领到他们店里去给我算。
中介算完给我一张A4纸,上面每项税费写的很清楚,税、中介费最后小6万。
我拿着中介给我的税费清单说我考虑一下,就离开了。
那天下午一直到傍晚,我都在那周围转悠,买了张报纸坐在马路牙子上看车水马龙来来往往的行人,转了几个社区超市,看看里面的客流量啥的。
晚上中介给我来电话,问我怎么样。中介还说“通过他的努力,帮我砍下1万块钱来,142万”,我说你真没良心,1万块是老太太的救命钱,而且你盼望她儿媳妇治不好。中介被我这么一说找不到话说了,很吃惊的问“先生您怎么会这么认为,天地良心我没有啊”,我笑笑,142万不就是“要死儿 ”吗,你可真会砍。“啊,还能这么说呢……我不知道,我…我真没这么想…”,我说你去查一下这房子的产权是老两口的还是有别的产权人,有没有抵押什么的就不用我说了你去查,查完给我来电话。
第三天中介来电话告知房子产权时我让他约老头老太太。
见了面后,我首先跟他们说看他们着急用钱,我能全款,一次性全部付清。老两口一听,很开心。在说到房价时,我说我有两个方案:
(1)、如果咱们走过户手续,那这个钱需要走监管,而且我没有购房资质,名下房子早超过2套了,恐怕不行。
(2)、我不过户,做一个公证,然后我把全款一次性打到他们账号上。
如果选第一个,我就买不成这房了,但方案二我的风险很大,市面上这种房子的纠纷不少,但我通过跟这两位老人的交谈,以及自己的“能耐”,我不担心。
最后,房价。根据中介的说法,老头老太太给的最低价是142万,我说你们也不容易,我不砍你们的房价,因为我不用过户,不交税费,按照之前你们报的143给你们。老两口听完乐坏了,老太太拉着我的手就哭了起来说遇到好人了,老爷子递给了我一支烟,站起来给我点烟,我赶紧迎上去。
买卖合同很快就办完了,合同当晚我给了12万定金,后面的公证也是熟人做,很快就做完了。公证完后我把100万房款直接转到了他们的账上,根据双方谈好的,我留了31万尾款,等他户口迁出之后我再给他们。
中介费砍了5千多给了3万。
这单子也就做完了。
后来我就找TEAM开始做一些小改造,这房子虽然很垃圾,但我买过来了就是自己的孩子,我要把她打板好,寻一个好郎君。我把这种方式叫“凤姐变冰冰”,罗玉凤变范冰冰或李冰冰,什么冰冰都行,就是不能还是凤姐。
化妆费总共用了两万七千多。
凤姐变冰冰的图我不贴了,我贴两个类似的吧,无论放租还是出售,这种凤姐变冰冰主要是从视觉上来吸引接盘侠。
以及
当然我做的要笔这两组图片要好的多,为了赚钱,我们去日本学,也组建了自己的改造TEAM,一句话:投资,我们是认真滴。
到这里,这一笔我总的成本是:143+3+2.76,一些零碎,比如600块的公证费我没算在内。
变完后我挂195出去,每个礼拜只接受半天看房。
三月初的时候正是北京房价暴涨的时候,我将价格从195问你调到210万,虽然我给中介说卖出去有大红包,但由于经过装修,屋里有味道,而且还有原房主的户口在里面,销售起来不行,就这么挂在中介那里,后来我索性将钥匙留给了中介。
四月末房子里的户口迁出去后我把剩余的31万房款结清,进入5月后我将价格调高到了220万,我不停的调高或调低价格,因为这样在中介的APP上我每次调价格都会吸引关注了我房子的人来看,我似乎看到每一次上调价格后他们后悔的表情。再者,每次价格变动我的房源在排序上都会有所变动。一直到5月中旬,有对小年轻来看房,落户、婚房,属于刚需,最后我到手价219万。
我跟他们说不是我不愿意少,这1万块是给他们结婚送的红包,这个价格是对他们“爱情一定长久”的祝愿。
我心里暗暗在笑,我发现我不要脸起来挺有才的,小嘴也很能说。
买方公积金贷款,走流程比较麻烦,预约缴税也是一件麻烦事,一直搞到最近才过完户。
我昨晚是顺道去还原房主身份材料,我在袋子里放了2万块钱,这套房是老两口唯一的资产了,为了儿媳看病卖了,以后只能租房住,都不容易。
这件事当个故事来记在这里,无论是盈利性投资还是非盈利性投资,当我们评价一个事情值不值得去做、应该花多少财力或精力去做的时候,应该抛弃单一的视角,应该从多个不同的维度来看,就这件事,我考虑它将给我带来的收益大小,这里的收益包括认知、情感、物质、身体等多方面的收益,都可以计算在内,而并非只是单一的金钱,因为老太太当时看见有人去看房时一把抓住我手时那无助中望见一丝希望的眼神。