点界临

说的很对，这些非专业人士不懂的。我不会买房，因为会有*套小房子到手，不想卖放个租什么的。

在看今天的淘股吧，股票论坛快成房产论坛了，满屏是讨论房子的帖子，有意思。
不过我的帖子在一开始就说房子的故事，这个时候，算他们跟我的风玩。哈哈哈哈
下了，周末鱼块！
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为什么说新房是T+3，甚至是T+8？
买过房的都知道新房从买到下房本需要720个工作日，这还是快的（当然还有更快的，那是特例，不在这里讨论范围），在没下房本期间，是很难出手的，几乎不可能，除非是位置特别好，周边开发商没有新房了，大家一致看好会有几个改底单的，但这太少太少了。
开发商如果还有二期三期的，办房本的时间还会一拖再拖，即便办下房本来，周围新房还有库存是没人来买你的二手的。
二手，首付高、税费高、交易复杂；
一手，首付低，税费少，手续相对简单。
没人会放着旁边的一手不买来接盘二手的。

即便下了房本，两年之内是有重税的，像北京，如果不是家庭唯一住宅，5年之内都有重税的，你的成本是多少，房价通过这一轮暴涨后还能涨多少你才能收回成本？想想都可笑。
无论是股市，还是房市，大部分散户永远是追涨套牢、割肉的命。

（首套自住房，房价涨跌其实跟自己一毛线关系都没有，是负资产，现在追进去的都，都是想投机的。房价涨到这个位置上，还去投资或投机的人，死不足惜，没有他们，这个市场会少了很多精彩。资本市场是鲜血染红的，愿赌服输）
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嗯，我一股都没有…学一种方法比知道一个代码强。谢谢！

房子，是大周期。
全球房地产市场的周期是18.33年，咱们国家房地产98年房改，真正的市场应该从2000年算起。
股票，我一直跟你说慢慢做，我是没那么在乎分时的，原因也是因为对周期的理解。
淘股吧讲的是打板，但我低位买入，板上买给来打板的高手也不差。就拿金科股份来说，我是7月中旬跟你说的我在慢慢买，期间觉得太墨迹卖些，但发现纪律不对，又买回来，期间闲着没事做个T什么的，到现在三四十个点的利润很满足了。现在大家都在追的时候，我考虑卖了。
再比如2667，一路买下来，现在也是赚钱中。
打板留给高手去吧，我低位买高位卖。
我有的是时间，纪律不能乱。
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有缘看到的朋友会得到启发

@以末致财 非常赞！

房市，不想说一些高大上的理论，简单点说。

这轮房价上涨是资金推动的，与需求无关。

这样定这个基调很重要。基于这个判断，我在出货。

15年5月份之前，房价是不怎么涨的，可以用温和来表述。原因，那时候股市好，资金全在股市。股市的赚钱速度远超房市，那时候没什么人买房的。后来股灾。
房价是什么时候开始提速的呢？
8月。
8月份开始房价提速，12月份开始暴涨，可以去对照着A股同时期的k线看。
整个16年A股为什么半死不活？
国家压制着的，不让你涨。
为什么？
A股涨，就会把楼市里的资金吸过来，这和“去库存”的任务是不符的，必须压制。
楼市什么时候结束或者说A股什么时候会涨呢？
去完库存。对，去完库存。
从最近2、3线城市频频出调控政策来看，快了。
我从克尔瑞数据库里看到的也是这样，二三线城市的库存很快就会消化掉，有的城市已经没房，多的也就2-3个月的量了。

库存去完后的楼市怎么走？
我更倾向于出现一根上影线，把后面追入的人死死套牢。

可怜那些现在还在追涨的人。跟股市一样，后知后觉。
高位追买新房的人更是可怜，他们最少是T+3，一般是T+5，以及T+8年才能出货。

结论，房子，没买的，别买了，之前买入的，可以套现的要趁市场好快速套现。

这一轮房市暴涨，我算从鱼头开始吃，到现在我认为他接近尾声了，我愿意止盈我的仓位，将一部分钱用来布局股市中线。
要想楼市降温，要么出政策打压，要么引导资金分流。
政策面上不会有什么大的作为，连北京这种限购、重税的方式都不能起作用。眼下加息更是不可能。那只能引导了，引导去哪里呢？
中国就这量大蓄水池。

（拉高房价，将老百姓的存款变为“资产”高位套牢，可以缓解大家一窝蜂的去换汇——这是另一个阴谋论。。。。）
结论，没买的，别买了，之前买入的，可以套现的要趁市场好快速套现。
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以末致财兄，能布道一下关于目前房市的看法吗？跪求指导

您认为上龙虎榜好，我却在刻意回避。
我一年赚20%就满足，跟陶县一年几倍甚至几十倍没法比。
国内的股票，只是资产配置的一小部分，或者说是娱乐一下。
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