广州万达文化旅游城第一期住宅均价9800元值得投吗？

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@翻番啦   拜读了翻总的几篇大作，很是认同，谢谢！[淘股吧]
      3、4、5线城市房地产肯定不行了。最近在一地级市（5线或6线）买房，对价公开价1800，进一步接触后，一次性付款，政府和开发商还各补100，相当1600。而在2010年时是2800，可见跌幅很大。
      翻总在广州工作吧，你的大作中多次提到广州，对广州很了解，认为1线城市不会大跌。但是，为什么万达城的住宅项目没有投资价值呢？有那么大的世界级的主题公园在旁，建成后会带动周边提升吧。而且，在与售楼小姐接触时，说明年会公布一利好，即引入华附中小学，广州顶级的学校，这对住宅有提升吧。此外，公司正在与政府谈地铁的事情（规划中的9号线，最近的站与项目距离3公里），相信首富能与广州市谈妥，将地铁引到主题公园旁边，说不定这是文化旅游城落户广州的条件。
       今天与售楼小姐谈折扣问题，已交诚意金1%，19日如期签约2%，商业按揭4%。按此有7%的折扣，如果能选到满意的楼层、朝向（不知朝向、楼层如何加价），折后估计9500，这个不值得投吗？相反，离市中心太远，自已住不方便工作。

请翻总释疑，谢谢。

刚查了下“万达金街维权”确有此事，广东佛山也有万达的业主投诉，但广州的几个万达广场都很好。

万达倒了，还投?