广州万达文化旅游城第一期住宅均价9800元值得投吗？

@翻番啦  拜读了翻总的几篇大作，很是认同，谢谢！
  3、4、5线城市房地产肯定不行了。最近在一地级市（5线或6线）买房，对价公开价1800，进一步接触后，一次性付款，政府和开发商还各补100，相当1600。而在2010年时是2800，可见跌幅很大。
  翻总在广州工作吧，你的大作中多次提到广州，对广州很了解，认为1线城市不会大跌。但是，为什么万达城的住宅项目没有投资价值呢？有那么大的世界级的主题公园在旁，建成后会带动周边提升吧。而且，在与售楼小姐接触时，说明年会公布一利好，即引入华附中小学，广州顶级的学校，这对住宅有提升吧。此外，公司正在与政府谈地铁的事情（规划中的9号线，最近的站与项目距离3公里），相信首富能与广州市谈妥，将地铁引到主题公园旁边，说不定这是文化旅游城落户广州的条件。
  今天与售楼小姐谈折扣问题，已交诚意金1%，19日如期签约2%，商业按揭4%。按此有7%的折扣，如果能选到满意的楼层、朝向（不知朝向、楼层如何加价），折后估计9500，这个不值得投吗？相反，离市中心太远，自已住不方便工作。

请翻总释疑，谢谢。

[引用原文已无法访问]

翻番啦是业内人士，你知道结果就行，别问内在逻辑。
据我所知，万达，就是万达赚钱，买万达的大多都不赚钱。

@xqywyy  经常收到美林湖销售的电话，很多朋友说美林湖楼盘得不错，但太远。万达城贵，但在花都市区内，且有那么大个主题公园伴着。

刚查了下“万达金街维权”确有此事，广东佛山也有万达的业主投诉，但广州的几个万达广场都很好。

花都上次去看了下美林湖还不错，均价也才6800，万达9800太贵了吧

万达是个垃圾开发商，你去百度 万达金街维权就知道

@万佛朝宗  

目前还不通地铁，在建的9号线最近的站与万达城也有3公里。

万达在建9个文化旅游城，希望广州这个成功，希望大陆首富能说服广州政府把地铁修到万达城。

离广州40公里卖9800不贵，以后广州的交通网会很发达。

@翻番啦  兄台，请说说理由，看看还能不能让我改变主意。

@duffwangpei  兄台，你想多了！做水军有必要来这里吗？这里有多少人会到广州买楼？就算想买，广州限购，买得了吗？