浅谈对房地产行业的理解

毫无疑问房地产行业当前是中国第一大产业，其带动作用和影响力毋庸置疑。但是经过前期的疯狂后，调整势在必行，继续吹泡这个行业是不行的，当某天危机爆发就不可收拾了。那么怎样让这个行业健康的往前走，而不至于硬着陆呢？

首先是政策导向要转变。土地财政必须改变。现在房地产税快出来了，各个地方一方面可以通过房地产税，另一方面可以大力发展新型产业来弥补土地财政带来的缺口。那么问题来了，新型产业的扶持资金哪里来？其实这个问题国家已经在做了。国家置换了3万亿的地方债务，就是为了让地方轻装上阵，另一方面国家出台鼓励住房消费的一些政策，使土地财政不至于一下就断掉，这也是可以发展新型产业的部分扶持资金来源。（看看土地财政和房地产税，我笑了，钱转了一大圈，最后还是跑国库去了，貌似有点霸道。）
第二就是棚户区的改造。要创新棚户区的改造方法，大体思路是按照城市的总体规划，将棚户区出让给商业公司或团体，让其开发创造出社会价值（当然最好不是房产，房产已经过剩）；然后将出让土地所得作为棚户区房屋拆迁款补偿给房屋所有人，让其自行解决住房问题。（以前是以其他地方的房屋作为补偿，现在有部分地区已经开始实行经济补偿了。）这样的好处是，这些人消化了部分房屋库存，不管是二手房还是新房或是去租房，从另一方面缓解了房价的下行强度。
第三就是城镇化。不过在我看来这个潜力不大：一是中国人口进入老龄化；二是很多城市周边或进城务工的60,70,80后基本都有房产，现在的90后买房的比较少，他们多数是继承上辈的房产。
第四就是大力发展新型行业，减低房产行业的比重，这是重中之重。
房地产行业现阶段的紧急任务就是去库存化，避免出现大的风险。相关的建材、水泥、装饰材料等行业加快转型升级，走集约型的发展道路，不能在吊死在房地产行业。
通过房地产行业的现在我们应吸取教训，特别是这政策的制定时要考虑全面和长远。现在正在推行的其他行业的发展改革要引以为戒，不要重蹈覆辙。