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第10节 房龄10年难以抵押,二手房被银行关门打狗
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银行即将掉入泥潭自顾不暇。因为买房的资金有60%来自银行,所以这个城市的房价要不断上涨,流入房市的银行按揭就必须呈现60亿元......80亿元......120亿元......不断增多的态势。这种情况不具有长期性,因为会挤压各行各业的资金需求,因为一旦出现房价下跌就会导致银行资不抵债半倒闭。
去库存的目的是通过解救开发商解救银行贷款,所以证腑和银行都偏爱偏袒一手房,于是二手房是后娘养的,获得按揭的难度不断增大。
目前已经有一些银行对房龄超过10年的二手房不给抵押。在房熊市,各银行可能都是如此不给抵押,于是自住刚需的支付能力只有30%,降价到30%你肯定不愿意,于是高不成低不就,于是成交不了,于是在房价下跌时你被关门打狗。
很明显,随着房龄越来越大,银行抵押价值越来越小,按揭越来越少,所以住房价值越来越小。真的是女大不中留,越留越难以找到对象,身价越来越低。
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所谓的商品房可以保值增值是几亿人相互忽悠的大谎言
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如果当时的新房总价为100%,那么今后拆迁时住房残值只剩下20%的土地使用权价值。