如何续交土地使用权出让金？顶层设计早已有之，只是连记者也看不懂

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如何续交土地使用权出让金？顶层设计早已有之，只是连记者也看不懂
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第1节 平均寿命不到30年，房龄30年就等待拆迁
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2005年，建设部部长汪光焘说过：“ 由于我国住宅建设品质低等原因，目前我们的住宅平均使用寿命不足30年，远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”
2010年，住建部副部长仇保兴在一个国际性会议上说：“建筑的平均寿命却只能维持25-30年。”
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在排队买白菜的年代，因为许多开发商是半路出家的新手，因为房子不愁卖，因为先交钱后验房，所以是“豆腐渣工程”的高发期。大城市多数在沿海，许多住房使用海沙，30年前钢筋混凝土就可能有质量问题。
要命的是你的房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，你无法判断，无法预知。人命关天，面子大于天，所以在房龄30年前，就有不少人家搬出来了。
因为电梯、水管、电路经常出问题，因为公维金即将入不敷出，因为只剩下老弱病残，物业公司跟着走了。此后，电梯坏了没人管，于是更多的人家搬走了，于是30年后整栋楼等待拆迁。
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第2节 目前拆一盖三故拆迁补偿多，今后拆一盖一故拆迁补偿少
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近20年，因为快速城市化，所以拆低盖高、拆一盖三是普遍现象。土地利用率大提高，所以拆迁补偿率高。
今后的拆迁，因为人少房多，因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房，因为雾霾导致健康问题，因为房牛市已经结束，因为开发商已难以大赚钱，所以大城市住房将是拆一盖一，中小城市或大城市差地段，许多老房可能是拆二盖一，甚至是无人来拆迁，所以今后的拆迁补偿会减少。
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第3节 商品房拆迁时残值只剩下20％的土地使用权价值
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根据各地对土地使用权期满的处理，每一个70年的土地使用权出让金，大约是“房产交易价”的40％左右，说明土地使用权出让金水涨船高，土地增值的大头属于证腑。
因为住房平均寿命不到30年，因为1980年代的住房突然倒塌的信息时有耳闻，所以1990年代的商品房的拆迁问题即将出现。
在拆迁时，土地以外的建筑物、证腑税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、利润……等全部化为乌有，只剩下35年的土地使用权价值（一半），所以今后拆迁时住房残值只剩下20％的土地使用权价值。
很明显，城市住房用地是不断贬值品，是赔钱货。所谓的商品房可以保值增值是几亿人相互忽悠的大谎言。今后的拆迁，因为不能拆低盖高就露陷了。
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第4节 60％的成本重新出现，拆迁补偿难以超过40％
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将老房的“生地”整理为可以拍卖的“熟地”，工程费、税费、管理费、公关费、拆迁公司利润花费10％，扣除你10平米（10％）的拆迁补偿。
盖房的开发商去盖几十个公章的过程中所产生的税费、摊派、请客送礼等小计25％。开发商扣除你25平米（25％）的补偿。
盖房的开发商的建安成本、管理费、销售费、利润小计25％，扣除你25平米（25％）的补偿。
拆迁时占地面积会减少60％ / 35年 = 平均每年占地面积损失1.7％左右。租地奴付出的代价比租房奴还要高。
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