商品房拆迁一次续交一次土地使用权出让金

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商品房拆迁一次续交一次土地使用权出让金
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（1）住房平均寿命30年
2005年，建设部部长汪光焘说过：“ 由于我国住宅建设品质低等原因，目前我们的住宅平均使用寿命不足30年，远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”
2010年，住建部副部长仇保兴在一个国际性会议上说：“建筑的平均寿命却只能维持25-30年。”
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排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期。要命的是你的房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，你无法判断，无法预知，所以30年后许多人就搬出来了。
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（2）目前拆一盖三故拆迁补偿多，今后拆一盖一故拆迁补偿少
近20年，因为快速城市化，所以拆低盖高、拆一盖三是普遍现象。
今后的拆迁，因为人少房多，因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房，因为雾霾导致健康问题，因为房牛市已经结束，因为开发商已难以大赚钱，所以大城市住房将是拆一盖一，中小城市或大城市差地段，许多老房可能是拆二盖一，甚至是无人来拆迁，所以今后的拆迁补偿会减少。
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（3）今后拆迁时住房残值只剩下20％
70年后的土地不可能免费使用。否则就是今后的公务员都领不到工资奖金。现在的法律能够管住今后的政俯不吃土地吗？这么简单的问题也看不懂吗？
根据各地对土地使用权期满的处理，每一个70年的土地使用权出让金，大约是“房产交易价”的40％左右，土地增值的大头属于证腑。
住房平均寿命是30年，所以1998年后竣工的住房将先后遇到拆迁问题。拆迁时，地上建筑物、税费、腐败成本、公关费、管理费、利润……等价值都化为乌有，只剩下35年的土地使用权价值（一半），所以今后拆迁时住房残值只剩下20％。
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（4）拆迁补偿难以超过40％
将老房的“生地”整理为可以拍卖的“熟地”，工程费、税费、管理费、公关费、拆迁公司利润花费10％，扣除你10平米（10％）的拆迁补偿。
盖房的开发商去盖几十个公章的过程中所产生的税费、摊派、请客送礼等小计25％。开发商扣除你25平米（25％）的补偿。因为重新收税费了，所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说，暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝呀。
盖房的开发商的建安成本、管理费、销售费、利润小计25％，扣除你25平米（25％）的补偿。
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（5）每35年续交35年的土地使用权出让金
因为拆迁中证腑重新收税费了，所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说，暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝的顶层设计呀，几人能够看出来？
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（6）在二次拆迁后6套住房减少到1套，占地6块减少到1块
今后大城市的拆迁，按照拆一盖一来说，按照就地补偿40％来说。6套新房 * 0.4 * 0.4 = 在二次拆迁（70年）后6套新房减少到1套新房，占地6块减少到1块。
南辕北辙。减少60％ / 35年 = 按照实物计算，大城市住房套数和土地面积每年都减少1.7％左右。价值每年在不断减少，价格却在不断上涨，说明住房和土地可以保值增值是一个几亿人在相互忽悠的大谎言，说明炒房是庞氏骗局，说明接盘侠最终将亏大钱。
纸包不住火，忽悠难持久。1998年盖好的住房，已经18年，再十年后就面临何时拆迁的问题。十年后，1套剩下0.4套的问题就成为铁的事实，价值就要回归。当谜底揭开之前，就会出现二手房抛售潮。
这是大城市房价终将下跌的内在原因。这是一颗终将爆炸的定时炸弹。.
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（7）房价0上涨就年亏9％
如果将100万元放在家里，1年里贬值8万元(8％)。如果当年住房0上涨，出租房就贬值9％，因为每年住房持有成本（通货膨胀损失、折旧损失、各种税费）超过10％，出租的净收益率只有1％左右。只要5年0上涨就贬值37％。
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（8）女大不中留
在房熊市，各银行对房龄超过10年的二手房可能不给抵押，于是自住刚需的支付能力只有30％，降价到30％你肯定不愿意，于是成交不了，于是在房价下跌时你找不到接盘侠。