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商品房拆迁一次续交一次土地使用权出让金

16-04-17 22:03 2506次浏览
ab123cd456
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商品房拆迁一次续交一次土地使用权出让金
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(1)住房平均寿命30年
2005年,建设部部长汪光焘说过:“ 由于我国住宅建设品质低等原因,目前我们的住宅平均使用寿命不足30年,远低于设计寿命50年的标准,而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”
2010年,住建部副部长仇保兴在一个国际性会议上说:“建筑的平均寿命却只能维持25-30年。”
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排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期。要命的是你的房屋寿命可能超过30年,也可能不到30年,你无法判断,无法预知,所以30年后许多人就搬出来了。
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(2)目前拆一盖三故拆迁补偿多,今后拆一盖一故拆迁补偿少
近20年,因为快速城市化,所以拆低盖高、拆一盖三是普遍现象。
今后的拆迁,因为人少房多,因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房,因为雾霾导致健康问题,因为房牛市已经结束,因为开发商已难以大赚钱,所以大城市住房将是拆一盖一,中小城市或大城市差地段,许多老房可能是拆二盖一,甚至是无人来拆迁,所以今后的拆迁补偿会减少。
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(3)今后拆迁时住房残值只剩下20%
70年后的土地不可能免费使用。否则就是今后的公务员都领不到工资奖金。现在的法律能够管住今后的政俯不吃土地吗?这么简单的问题也看不懂吗?
根据各地对土地使用权期满的处理,每一个70年的土地使用权出让金,大约是“房产交易价”的40%左右,土地增值的大头属于证腑。
住房平均寿命是30年,所以1998年后竣工的住房将先后遇到拆迁问题。拆迁时,地上建筑物、税费、腐败成本、公关费、管理费、利润……等价值都化为乌有,只剩下35年的土地使用权价值(一半),所以今后拆迁时住房残值只剩下20%。
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(4)拆迁补偿难以超过40%
将老房的“生地”整理为可以拍卖的“熟地”,工程费、税费、管理费、公关费、拆迁公司利润花费10%,扣除你10平米(10%)的拆迁补偿。
盖房的开发商去盖几十个公章的过程中所产生的税费、摊派、请客送礼等小计25%。开发商扣除你25平米(25%)的补偿。因为重新收税费了,所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说,暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝呀。
盖房的开发商的建安成本、管理费、销售费、利润小计25%,扣除你25平米(25%)的补偿。
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(5)每35年续交35年的土地使用权出让金
因为拆迁中证腑重新收税费了,所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说,暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝的顶层设计呀,几人能够看出来?
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(6)在二次拆迁后6套住房减少到1套,占地6块减少到1块
今后大城市的拆迁,按照拆一盖一来说,按照就地补偿40%来说。6套新房 * 0.4 * 0.4 = 在二次拆迁(70年)后6套新房减少到1套新房,占地6块减少到1块。
南辕北辙。减少60% / 35年 = 按照实物计算,大城市住房套数和土地面积每年都减少1.7%左右。价值每年在不断减少,价格却在不断上涨,说明住房和土地可以保值增值是一个几亿人在相互忽悠的大谎言,说明炒房是庞氏骗局,说明接盘侠最终将亏大钱。
纸包不住火,忽悠难持久。1998年盖好的住房,已经18年,再十年后就面临何时拆迁的问题。十年后,1套剩下0.4套的问题就成为铁的事实,价值就要回归。当谜底揭开之前,就会出现二手房抛售潮。
这是大城市房价终将下跌的内在原因。这是一颗终将爆炸的定时炸弹。.
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(7)房价0上涨就年亏9%
如果将100万元放在家里,1年里贬值8万元(8%)。如果当年住房0上涨,出租房就贬值9%,因为每年住房持有成本(通货膨胀损失、折旧损失、各种税费)超过10%,出租的净收益率只有1%左右。只要5年0上涨就贬值37%。
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(8)女大不中留
在房熊市,各银行对房龄超过10年的二手房可能不给抵押,于是自住刚需的支付能力只有30%,降价到30%你肯定不愿意,于是成交不了,于是在房价下跌时你找不到接盘侠。
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ab123cd456

16-04-18 08:17

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这段修改如下
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(8)关门打狗
因为买房的资金有60%来自银行,所以一套房子的总价要呈现100万元......200万元......300万元......不断上涨的态势,那么银行按揭就必须呈现60万元......120万元......180万元......不断增多的态势。也就是说这个城市的房价要不断上涨,流入房市的银行按揭就必须呈现60亿元......120亿元......180亿元......不断增多的态势。这种情况不具有长期性,因为一旦出现金融危机,银行就会资不抵债半倒闭。一旦妈妈(银行)掉入泥潭,没有妈妈的孩子(房子)就沦为一棵草(负资产)。
去库存的目的是通过解救开发商解救银行贷款,所以证腑和银行都偏爱偏袒一手房,于是二手房是后娘养的,抵押按揭难度不断增大。
随着房龄越来越大,银行抵押价值越来越小,按揭越来越少,所以住房价值越来越小。在房熊市,各银行对房龄超过10年的二手房可能不给抵押,于是自住刚需的支付能力只有30%,降价到30%你肯定不愿意,于是高不成低不就,于是成交不了,于是在房价下跌时你找不到接盘侠。真的是女大不中留,越留越难以找到对象,身价越来越低。
ab123cd456

16-04-18 07:48

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因为买房的资金有60%来自银行,所以一套房子的总价要呈现100万元......200万元......300万元......不断上涨的态势,那么银行按揭就必须呈现60万元......120万元......180万元......不断增多的态势。也就是说这个城市的房价要不断上涨,流入房市的银行按揭就必须呈现60亿元......120亿元......180亿元......不断增多的态势。这种情况不具有长期性,因为一旦出现金融危机,银行就会资不抵债半倒闭。一旦妈妈(银行)掉入泥潭,没有妈妈的孩子(房子)就沦为一棵草(负资产)。
ab123cd456

16-04-18 07:45

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很明显,随着房龄越来越大,银行抵押价值越来越小,按揭越来越少,所以住房价值越来越小。
ab123cd456

16-04-18 07:14

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关门打狗
在房熊市,各银行对房龄超过10年的二手房可能不给抵押,于是自住刚需的支付能力只有30%,降价到30%你肯定不愿意,于是高不成低不就,于是成交不了,于是在房价下跌时你找不到接盘侠。真的是女大不中留,越留越难以找到对象,身价越来越低。
ab123cd456

16-04-17 23:48

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(23)重税之下的住房将是民生产品和普通消费品
城市化率在50%以下的国家有100个,哪个国家不在大印钞票,为什么他们的房价没有不断上涨呢?欧美国家的住房在社会保障、教育、医疗……等城市户籍价值远超中国,为什么他们的房价没有不断上涨呢?归根到底是税收最终压垮高房价。
今后,因为房价不断上涨的毒副作用很大,因为会引发各种危机,因为土地财政已经走到了尽头,中国证腑将由吃土地变成吃房子,逐步开征房产税遗产税。兔(刚需)快要没有了,狗(炒房囤房者)被烹还会远吗?.
重税之后的住房,历经二次拆迁的住房,就是用来居住的民生产品,就是汽车那样的普通消费品。汽车可以抵御通货膨胀吗?
那时,重税和二次拆迁使得房地产缺乏赚钱效应,印再多的钞票也不会大量流入房地产货币水池,于是住房再也没有抵御通货膨胀的功能。
ab123cd456

16-04-17 23:33

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(21)在大跌后只有4%的人有机会在高位出逃
“卖方买方比”会突然大提高。房价上涨时间越长,获利盘越来越大,接盘侠越来越少。一旦房价拐头下跌,恐惧心理就出现了,买涨不买跌的情况就出现了。炒房囤房者只卖不买,敢于逆势买入的有效自住刚需很少,于是“卖方买方比”就会突然提高到10比1。
后知后觉者在高山上站岗。城市住房已经沦为高杠杆的期货产品,是博傻的股市,是击鼓传花的传销产品。大多数人不知道房市也需要逢高卖出,在6124点仍然“死了也不卖”。
大鳄抢跑道。大城市有许多大鳄,他们成本低,而且手里有几十套几百套住房,他们为了抢跑道,会按照批发价抛售,所以大城市的价格战更险恶。
千军万马过独木桥。价格奇高时,风险显露,买盘枯竭,卖盘涌现,可是,住房是大宗商品,变现难,只有大杀价才能获得“过桥优先权”, 于是大多数人没有过独木桥的机会。
上帝安排的出逃指标只有4%。在房熊市第一年,一个城市当年只成交2万套住房(占2%),这2%的滑头将房价拉低25%。在房熊市第二年,当年又成交2万套住房(占2%),这2%的滑头又将房价拉低20%,于是96%的住房被这4%的人杀跌45%。你不相信?看看房牛市吧,当年房价上涨25%,当年只成交2万套住房(占2%),这2%的人将房价拉高25%。
纸上富贵。在牛市,鱼跃龙门,刚需看似很多,但是到了房熊市,鱼翔浅底,最终没有一个会成为你的接盘侠。就像大客轮触礁下沉时,没有一个救命木板属于你。
ab123cd456

16-04-17 23:30

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(20)温水煮青蛙,力求软着陆
青蛙在20度的铁锅里舒服极了,30度乐不思蜀,40度忘乎所以……70度跳不出来了,于是最终将一批接着一批地倒下。
2012年,人人都说“城市房价将长期上涨”,即100%的城市住房将长期上涨。
2014年,大家说的是“大城市的房价将长期上涨”,即10%的城市住房将长期上涨。
几年后,少数人说的是“大城市的一二等地段的房价将长期上涨” 即5%的城市住房将长期上涨。
以后呢,青蛙没有以后。
江北2013

16-04-17 23:29

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危言耸听!
唯恐天下不乱!
其心可诛!
ab123cd456

16-04-17 23:22

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(18)要人民币国际化就无法乱印钞票
钞票是一个国家的名片和名誉,目前人民币在谋求国际化,人民币已经成为光荣伟大的一篮子货币,所以证腑不会无锚印钞,更不是你爱印多少钞票都可以的,因为那是违背外汇占款的货币制度,那是不讲信用的行为,是违法乱纪行为。世界仍然是弱肉强食的丛林,森林之王是美利帝。你特别多地印钞票,对他国就是多吃多占,就是偷钱,而且是到黑猫警长家里偷钱,那么各国在美利帝的带领下,就会一起口诛笔伐,一起经济制裁你,一起将你踢出篮。
印钞厂实行外汇占款制度,外汇少了1万亿美元,就要收回6.5万亿元的基础货币 * 银行乘数4倍 = 社会流动性减少26万亿元。虽然会降低存款准备金,仍然是通货紧缩,会导致各行各业闹钱荒,会刺破无数资金链。
2013年以后至今,一直存在局部性通货紧缩,许多行业一直在闹钱荒,这都是房地产吸血的结果,可是房市天天在夸大印钞厂的问题,在恶炒通货膨胀概念,真的是倒行逆施。
ab123cd456

16-04-17 23:15

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臭鸡蛋已经被美联储之贼“惦记”。房地产是中国最大的泡沫。2013年12月20日,人民日报海外版的文章终于实话实说:“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。2013年8月,广东省社会科学综合开发研究中心主任黎友焕说:“最担忧的是美国开始退出QE,这可能导致热钱大规模外逃,进而引发局部性或结构性金融危机提前爆发。”这说的是,美国减印钞票和加息会导致国内外热钱出走,会刺破各种经济泡沫。
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