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商品房拆迁一次续交一次土地使用权出让金

16-04-17 22:03 2501次浏览
ab123cd456
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商品房拆迁一次续交一次土地使用权出让金
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(1)住房平均寿命30年
2005年,建设部部长汪光焘说过:“ 由于我国住宅建设品质低等原因,目前我们的住宅平均使用寿命不足30年,远低于设计寿命50年的标准,而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”
2010年,住建部副部长仇保兴在一个国际性会议上说:“建筑的平均寿命却只能维持25-30年。”
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排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期。要命的是你的房屋寿命可能超过30年,也可能不到30年,你无法判断,无法预知,所以30年后许多人就搬出来了。
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(2)目前拆一盖三故拆迁补偿多,今后拆一盖一故拆迁补偿少
近20年,因为快速城市化,所以拆低盖高、拆一盖三是普遍现象。
今后的拆迁,因为人少房多,因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房,因为雾霾导致健康问题,因为房牛市已经结束,因为开发商已难以大赚钱,所以大城市住房将是拆一盖一,中小城市或大城市差地段,许多老房可能是拆二盖一,甚至是无人来拆迁,所以今后的拆迁补偿会减少。
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(3)今后拆迁时住房残值只剩下20%
70年后的土地不可能免费使用。否则就是今后的公务员都领不到工资奖金。现在的法律能够管住今后的政俯不吃土地吗?这么简单的问题也看不懂吗?
根据各地对土地使用权期满的处理,每一个70年的土地使用权出让金,大约是“房产交易价”的40%左右,土地增值的大头属于证腑。
住房平均寿命是30年,所以1998年后竣工的住房将先后遇到拆迁问题。拆迁时,地上建筑物、税费、腐败成本、公关费、管理费、利润……等价值都化为乌有,只剩下35年的土地使用权价值(一半),所以今后拆迁时住房残值只剩下20%。
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(4)拆迁补偿难以超过40%
将老房的“生地”整理为可以拍卖的“熟地”,工程费、税费、管理费、公关费、拆迁公司利润花费10%,扣除你10平米(10%)的拆迁补偿。
盖房的开发商去盖几十个公章的过程中所产生的税费、摊派、请客送礼等小计25%。开发商扣除你25平米(25%)的补偿。因为重新收税费了,所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说,暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝呀。
盖房的开发商的建安成本、管理费、销售费、利润小计25%,扣除你25平米(25%)的补偿。
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(5)每35年续交35年的土地使用权出让金
因为拆迁中证腑重新收税费了,所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说,暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝的顶层设计呀,几人能够看出来?
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(6)在二次拆迁后6套住房减少到1套,占地6块减少到1块
今后大城市的拆迁,按照拆一盖一来说,按照就地补偿40%来说。6套新房 * 0.4 * 0.4 = 在二次拆迁(70年)后6套新房减少到1套新房,占地6块减少到1块。
南辕北辙。减少60% / 35年 = 按照实物计算,大城市住房套数和土地面积每年都减少1.7%左右。价值每年在不断减少,价格却在不断上涨,说明住房和土地可以保值增值是一个几亿人在相互忽悠的大谎言,说明炒房是庞氏骗局,说明接盘侠最终将亏大钱。
纸包不住火,忽悠难持久。1998年盖好的住房,已经18年,再十年后就面临何时拆迁的问题。十年后,1套剩下0.4套的问题就成为铁的事实,价值就要回归。当谜底揭开之前,就会出现二手房抛售潮。
这是大城市房价终将下跌的内在原因。这是一颗终将爆炸的定时炸弹。.
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(7)房价0上涨就年亏9%
如果将100万元放在家里,1年里贬值8万元(8%)。如果当年住房0上涨,出租房就贬值9%,因为每年住房持有成本(通货膨胀损失、折旧损失、各种税费)超过10%,出租的净收益率只有1%左右。只要5年0上涨就贬值37%。
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(8)女大不中留
在房熊市,各银行对房龄超过10年的二手房可能不给抵押,于是自住刚需的支付能力只有30%,降价到30%你肯定不愿意,于是成交不了,于是在房价下跌时你找不到接盘侠。
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ab123cd456

16-04-18 10:34

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神机妙算呀
ab123cd456

16-04-18 10:30

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如果家家户户捧着几十万几百万去续交出让金,还有社会稳定吗?
今后的拆迁,是房东求开发商来拆迁,因为房子已经在关蚊子,却仍然要交房产税。在拆迁过程中,是开发商将税费交给政俯,开发商再扣除房东的拆迁补偿面积,所以房东不得不签合同。因为证腑重新收税费了,所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说,暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝的顶层设计呀,几人能够看出这种天机妙算?
ab123cd456

16-04-18 09:51

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租房者每季度要献血,所以知道被赚钱。租地者到拆迁才献血,所以误以为自己有赚钱。
[引用原文已无法访问]
ab123cd456

16-04-18 09:08

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(25)房价下跌 + 失业减薪 + 加息 + 补交首付款 = 危机时如坐针毡
祸不单行。一旦出现危机,就是房市危机 + 债务危机 + 经济危机 + 金融危机。那时,就是房价下跌 + 失业减薪 + 加息 + 银行要求补交首付 = 一些高位接棒者如雷轰顶水深火热。
为什么遇到金融危机会加息?在金融危机时,银行坏账不断涌现,不得不雨中收伞,使得更多的资金链断裂,于是钱就是救火的水,钱非常紧缺,紧缺就会竞争,竞争的结果就是加息。资不抵债的银行需要通过加息增多存款,减少亏损,预防挤兑。加息是控制资金外逃的重要手段。
银行催命。因为杠杆率在不断增大,自有资金很快就会归0,进一步就是银行亏钱,所以老奸巨猾的银行家为了自己和储户的资金安全,在按揭合同里已经规定,在自有资金即将归0之前,购房者必须补交首付款。问题是,那是房价不断下跌的时候,通常是各种泡沫一起破裂,你可能失业或减薪了,你一次性拿得出50万元(10%)吗?大家都在泥潭里,你借得到吗?可能第二次又要40万元(10%),你有吗?有的话,就像在股市6124点下跌到1664点的中途,你投钱进去是送死。
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ab123cd456

16-04-18 09:06

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(24)杠杆蜜糖到杠杆毒药
杠杆率的计算公式是:(自有资金500万元 + 银行按揭余额500万元)/ 自有资金500万元 = 许多房民的杠杆率超过2倍。自有资金包括首付和已还款。在房价不断上涨时,高杠杆带来高盈利,所以是杠杆蜜糖。
假设住房总市值从1000万元跌剩700万元,那么(自有资金跌剩200万元 + 银行按揭余额500万元)/ 自有资金跌剩200万元 = 最新杠杆率为3.5倍。
一旦房价不断下跌,杠杆率会呈现2倍……3.5倍……6倍……12倍……不断增大的态势,于是自有资金快速向0靠近,于是恐惧心理就出现了。许多人是低成本,甚至是无成本,杀跌不眨眼。于是大多数人难以找到接盘侠而被关门打狗,于是熊市不言底。.
ab123cd456

16-04-18 08:55

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到了拆迁的那一天,拆一盖三变成拆二盖一
ab123cd456

16-04-18 08:51

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许多只有一套住房的人看到房价不断上涨很高兴。问题是,你不会低买高卖赚差价,只是代代相传住下去。问题是,房价不断上涨的过程就是住房空置率不断增大的过程,到了拆迁的那一天,拆三盖一变成拆二盖一,拆迁补偿率就可能降低到30%,结果是损失呀。房价上涨带动物价上涨,你吃亏。如果房地产危机导致经济危机,你可能失业减薪而断供。说明你支持炒房是自讨苦吃。
ab123cd456

16-04-18 08:38

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证腑对土地的顶层设计是住房用地是我们的金饭碗,要让他源源不断增加税收,要赚钱越来越多。房东不知道自己是地奴,天天在做黄粱美梦,我屁股底下的土地要保值增值,要赚钱越来越多。
[引用原文已无法访问]
ab123cd456

16-04-18 08:28

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.  这段修改如下
(5)每35年续交35年的土地使用权出让金
70年后的土地不可能免费使用。否则就是今后的公务员都领不到工资奖金。现在的法律能够管住今后的政俯不吃土地吗?这么简单的问题也看不懂吗?
因为拆迁中证腑重新收税费了,所以补偿到的新房的房产证会写上70年。也就是说,暗中让你每35年续交了35年的土地使用权出让金。天衣无缝的顶层设计呀,几人能够看出来?
《物权法》规定了土地使用权“自动续期”,使得许多人陶醉了。其实是一句屁话:你的房子住到第71年,我默认你有71年的土地使用权。就像李嘉诚开玩笑:如果你活到500岁,我的财产都送给你。
只有20年土地使用权的怎么办?适用《物权法》规定,土地使用权“自动续期”。赖到拆迁,领到的房产证就是70年的。
zhizhu811

16-04-18 08:25

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总结一句话 

  商品房是 慢慢贬值的,因为使用年限只有短短三五十年

  房子倒塌之后,如果要重新盖,那么还需要缴纳拆迁费,自己出钱那种,土地续租费
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