期待房价跌的该醒醒啦。

是的，深层次原因就是国人环境忍耐力更强 更重视家庭子女的物质给予，这点对比国外真的很明显，而且过去的经验表明在一线城市只要能定下来后面的路好走很多，移民之类的难度都不大。所以虽然对比国际都市北上的房价都明显过高了（实际了解 伦敦，莫斯科位置很一般的刚需房500万
 RMB足够置业），我还是不看空，除非真的涨到了刚需完全承受不了的地步，比如15万一平。
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@熊市逆袭,我只考虑北上广深以及较好的二线城市，别的地方不在我说的范围内。投资话，现在这些城市基本已经没有可能，详情请去查询这些城市的限购政策。有关系，特权以及土豪除外！

@zhouwanlai，嗯，换房我可以理解，我有个同事也是最近换房，为啥要换房了，换房顾名思意就是换好点的，小的换大的，非学区换学区的。他最近看了个900多万的房子，好点的学区，第一套房子卖掉后置换！这就是北京和上海深圳房价上涨的原因，我猜。因为900万在我看来已经很不可思议啦。

只要统计100家亲朋好友，就知道多少套“非自住房”和有能力买自住房却仍然没有买的，就知道“炒房/刚需比”在10倍以上。9人坐在轿子里，只剩下1个抬轿的。9人想赚1人的钱，说明最终9人找不到接盘侠。

今后是拆一盖一，所以4套只能补偿2套，于是在二次拆迁后4套住房只剩下1套，加上房产税遗产税，使得持有非自住房是亏本生意，可是，在下跌时找不到自住型接盘侠。
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@非洲猎豹@火眼，嗯，对的，感谢在我的同事逼迫下买房，让我过上了幸福的生活，跟我同时期的同学相比，和他们的差距越来越大！

楼主第二条:居民买房需求支撑，所以不会跌。

那取决于这个市场是购买使用价值的市场还是购买投资价值的市场，如果是前者，楼主是对的。如果后者，那么一旦预期改变，多翻空就顷刻而来

刚需已经排除在外了，北京大部分都是换房，是二套

@老股木，房子不是用来炒的，对的，炒房的是少数呀。现在这个时候，比如北京上海深圳，一套房子要千万，还限购的厉害，一般人怎么炒，如果炒？没有一定资产和特权的人估计很难吧！大部分还是刚需，首套房！

@摸索中潜行,小地方房价便宜，但是资源少，医院、教育，还有一个机会成本等等。其实为啥这多人往大城市里面跑，我感觉还有一个深层次的原因。因为假如自己的后代，如果读书很好，或者其他的，会不会重走自己曾经走过的路，跑到大城市发展。当然北上广深的土著不在这个范围内，但是他们的子女也可能会移民或者出国。所以对于全国其他的普通人，未来的50-100年人口会集中到哪里，这是我们需要思考的问题。当这些事情想明白后，其他的事情就明了了！

房子是用来住的，虽然住别墅很好，但这不是房子应该用来炒的理由。
世界首富巴菲特只有一套房子。小布什家二代总统，在城市只有一套房子，在农场一套。
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