营改增，房地产市场的大地震（看懂了，你就知道如何投资了）

开始看到地震，好像你的意思是商品房又要跌了，看到最后，你的意思是说房地产要涨了。看来是你标题用词不恰当

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嗯，鼓励炒房，实际上上报的成交价格不会是真实的成交价格，中介有办法做低。

4、对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；

5、营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通；

6、对于商业地产必定是好事，国家看到商品房住宅火热，但商业地产低迷，此举也是为了激活商业地产，因为企业购买商业地产可以作为进项抵扣，从而将节约成本，促进商业地产的繁荣；

综合上述理论，我们可以得出此次营改增必定带来整个国内房地产的巨大地震。

1、2016年，政府为房地产保驾护航，所以整体看，营改增是利于房地产成交；

2、此次二手房的营改增目的是为了加速流通，去库存，当二手房的快速流通必定释放新房的库存；

3、对于未满两年的房产，因为按照营业税的政策需要缴纳5%的营业税，而如果按照增值税，除北上深以外，其他地方增值幅度不大甚至为零，那么增值税极有可能为零；

两个税率有非常本质的区别，我就拿深圳的房产来比方，一套房产1000万，按照营业税5%来收，那么就会收取50万的税收；而按照增值税来收，既要看此房产买来时多少钱，如果我们假设还房产买来时是400万，那么增值部分就是600万，如果按照11个点（目前看来11个点比较可靠，17个点难度大），那么税收就是600万乘以11个点，就是66万的税收，假设，这套房增值不多，900万购入，那么税收就是11万。

增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基数，这个基数是可以被扣除，这样就可以缩小缴税基数。

增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收，一件产品买来50元，卖出去1000元，那么增值部分就是50元，乘以一个税率，这就是要交给国家的。

而营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去100，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。

营业税原本属于地方税收，而增值税则属于国家税收，收取的单位不同，税的作用也完全不同，可是，此次为何国家将“营业税改成增值税呢”。

按照li*总理的讲话，此次营改增不会加重房地产业的税收，对于总理的话我们必须相信，但是对于“营改增”我们必须了解他并认识他，这样才能让你在投资过程中少走弯路、不走弯路。