危险的楼市

在上海房价2-3万的时候，我从来没有看衰过房价。上海市国际金融中心，他的房价理所当然的应该和东京，纽约看齐。

但是这样的价格来的太快了，短短3年间，就从3万飙到了均价5万以上，随便一套100多平的房子，加上贷款利息全都在1千万附近。这和当年东京的房价动不动就1亿日元何其相似，当年的1亿日元也不过就是100万美元左右。

1千万以2夫妻年收入50万算，要20年，在全世界范围内，家庭年收入50万都是标准的中产。如果中产都无力承担如此高昂的房价，这样的价格很难有什么持续性。目前的房价一部分是富豪买的，他们不在乎房价，大部分是各地进入上海的年轻人用父母一辈子的积蓄买的，池子里的资金被房价急剧掏空。这也是很多二线城市房价涨不起来的原因，都被主要的大城市虹吸过去了，相当于全国人民的资金都在北上深的房产中消耗掉了。随着房价的飙升，能玩得起的人越来越少，门槛越来越高，大家的参与热情会大幅降低

如果没有有效的增量资金入市，这样的房价怎么维持，和股市一样，没有了赚钱效应，还会有谁玩。现在入场花1千万买房的人和4500点以上入场炒股的人有什么不同，可能还有一点空间，但是你还能变现吗？