周一，接一哥们儿电话，说他上个周末去燕郊买了一套房，130多万，70平米两居。
我问他，你怎么想起到燕郊买房涅？你这是几个意思？
他说，几个意思？就一个意思，炒房！赚钱！
你打算赚多少钱？
咱也不贪，一平米赚一万块钱，70平米就是70万！将来超过200万咱就卖！
你为什么非得炒燕郊的房涅？
他说，也不是非炒燕郊不可，其实大厂、香河、固安什么的也行，反正都是环京概念啊，政府不是说了吗，他们将承接北京的产业转移和外来人口，英明的政策，灿烂的未来，升值潜力多么巨大呀，而且还不限购。
兄弟，我跟你说，炒房也好炒股也好，其实都和打仗差不多，你先别光想着怎么赢，你得先看好退路再说。
哥们儿问，此话怎讲？
炒股的话，你想卖出的时候，一般来说总是会有接盘的，除非跌停了。都跌停了您才知道卖，我也就不说什么了。炒房的话就不太一样，不是你什么时候想卖什么时候都能有人来接盘，经常会出现有行无市的局面，你知道吗？所以在你出手以前，你应该先想好了，你这房将来打算卖给谁？你的对手盘在哪里？
卖给想在燕郊买房的人呗。
你觉得什么人会在燕郊买房涅？
在北京工作但是买不起市里的房的人呗，或者是纳税不满五年的。
那他为什么不在燕郊租房涅，非得买房？
这哥们儿想了一会儿，说，买房跟租房能一样吗？租房是消费，钱跟扔了也差不多，可是买房就不一样，买房是投资，落一产业，业主！
那人家干嘛非得跑燕郊当业主涅？130多万，够在顺义买两套商住两用的一居室了，一套40平米，也是不限购，离城里还近，城铁高速全有，而且怎么说这也是北京市里的产业，不比你那个河北的带劲啊？
哥们儿乐了，说，商住两用能住啊？那就是一筒子楼！还没厨房！
我说，筒子楼怎么了，我从小住了十几年的筒子楼，也没觉得怎么着，那些打工仔可比我还能吃苦！再说了，你也忒老土了，现在有些商住两用已经带厨房带煤气了，而且商水民电，顺义就有。
哥们儿愣了一会儿，说，都说将来燕郊就划给北京了，到时候燕郊的房一样是北京的产业，而且涨的一准比顺义猛。
我说兄弟，燕郊要是归北京了，不得限购啊？傲，现在北京所有的区县都限购，将来出一公告说，本市宣布，唯独燕郊不限购，你觉得可能吗？
也是哈……
如果燕郊限购了，你那房外地人还能买吗？就算有人能买，人家干嘛非买燕郊的房涅？
也是哈……
咱退一步说，就算将来燕郊并入北京以后仍然不限购，那我可以告诉你，到时候北京的几个远郊区县比如延庆、平谷、怀柔、密云，肯定也会松绑，那时候，要么这些远郊区县的房价暴涨赶超燕郊，要么燕郊的房价下跌，和这些远郊区县看齐，反正无论哪种情况，那会儿燕郊可就没什么可稀罕的了。
矮油卧槽！
再说了，如果燕郊真归了北京，也就是一远郊区县，顶多跟他北面的平谷差不多。平谷的房价现在比燕郊便宜，可是平谷的配套什么的燕郊一时半会儿的可比不了，都是远郊区县，你燕郊的房凭什么比平谷要贵涅？
也是哈……也是
再说了，能拿出130多万买房的人，要是在平谷，少说能买个80平的，说不定还是个学区房，干嘛非得跑到燕郊接你那个70平的涅！
哥们儿的兴头有点掉下去了，想了一会儿，说，咱先不扯学区房的事，反正现在燕郊是不限购，而且我这是正经民居，比商住两用的怎么说也靠谱，将来有那个来京纳税不满5年的外地人，卖他们呗。
我说，你想的倒简单！外地来京务工人员，混个三四年，就能拍出130多万买房？这样的人能有几个？他务的什么工？我也去！
那人家贷款不就得了呗。
你觉得打工三四年能出多少首付？
30万？哥们儿很犹疑地说。
打工三四年就能攒30万？你脑子里没长毛吧？合着一年就能攒个十万八万的？一个月就能攒七八千？
那就首付20万？
20万？两成都不到！
……
好，咱就先按30万说，那就是贷款100万，20年期，月供我算算…，6500。你觉得他付的起这月供吗？就算他一个月真能挣七八千的，他自己不生活了？不养老婆孩子了？不给老家寄钱了？
也是哈……也是
所以呀兄弟，你还没看出来吗，将来去环京楼市接盘的，其实主要就是你这样的人！手里有几个闲钱，放股市吧，算计不过庄家，做生意吧，没那天分，开饭馆开网店又怕吃苦受累。搞网络诈骗，不懂电脑，当男公关，又忒老。所以也就剩炒房赚钱这一条路了。
哥们儿乐了，你丫说的真特么对！
炒房吧，城里的房还炒不起，只能往北京周边学么。好不容易学么到河北去了吧，又看不上，嫌人家穷乡僻壤的。等到被开发商忽悠的成了气候，你才狠下心来进场，但是时机又太晚了，人家房价已经涨了好几倍了。
我们这叫买涨不买跌。
你这叫追涨杀跌！房价低的时候，没眼光，看不上，等人家涨上去了，又盼着人家崩盘。等来等去好不容易房价真掉下来一点了，又磨磨唧唧不敢出手。跟你炒股一德性！等你总算下狠心敢买了，人家已经吹了一个老大的泡泡在等着你。
你怎么知道是一个大泡泡涅？
我问你，你这房现在一个月能租多少钱？
1100，中介说的。
那一年差不多就是13000，100倍的市盈率了兄弟，你以为你买的是
纳斯达克的股票呐！
yingniu
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