西藏城投（600773）正宗的静安闸北合并概念股

——无论如何，作为闸北区国资下属主营住宅和商业地产开发的上市公司，西藏城投（600773）必定将成为下一个市北高新（600604）！下周有望复制市北高新（600604）的连续涨停模式！

上海本地股今天再度全线暴涨，市北高新（600604）继续无量“一”字涨停，截至收盘，两市共计有近40家上海本地股封于涨停！上海本地股无疑成为本周A股市场最为火爆和最有赚钱效应的热点板块！当然，最为引人关注的莫过于市北高新（600604），在“上海市闸北、静安两区即将合并”消息的刺激下，市北高新（600604）自本周二开启“一”字涨停模式，并且已经是连续4个交易日录得“一”字涨停！从而一举成为本周的“涨停王”！在龙头品种市北高新（600604）的带动下，上海本地股在本周被全盘激活，海博股份（600708）、锦江投资 （600630）等品种在本周的累计涨幅也蔚为可观！
需要指出的是，从龙头品种市北高新（600604）的持续超强走势便可以看出，上海本地股此轮行情的主要驱动力和炒作主线来自于“上海市闸北、静安两区即将合并”的消息。所以说，要挖掘下一个市北高新（600604），必须是从这个思路来切入！因此，与市北高新（600604）一样同属上海市闸北区国资旗下的上市公司西藏城投（600773），则最具黑马像！
虽然股票名称还是“西藏城投”，但是西藏城投（600773）的主营业务已经是转型为上海区域的地产开发，其大股东为上海闸北区国资委。
2009年12月，西藏城投（600773）向同成投资出售全部资产和负债，同时向上海闸北区国资委非公开发行股份购买其持有的北方城投100％股权（发行价为2.92元/股，数量3.47亿股）已完成。
北方城投主要经营旧区改造，保障性住房建设和其他住宅商品房，商业房产开发等，拥有16年的房地产 开发经验，已开发完成永和小区，永乐苑，永盛苑，越秀苑等20余个楼盘及动迁小区，竣工面积逾200万平方米。自此，西藏城投（600773）承担起上海市闸北区旧城改造和保障房建设的任务。目前，西藏城投（600773）旗下闸北的公司主要有 100%控股的上海和田城市建设开发公司、 100%控股的上海地产北方建设有限公司、70%控股的上海越秀置业有限公司、联营的上海闸北北方小额贷款股份有限公司、100%控股的上海国投置业有限公司。值得注意的是，这些子公司的经营范围和场所，无一例外都是集中在上海市闸北区！
不难发现，作为上海闸北区国资委旗下的两家上市公司，市北高新（600604）是闸北区国资旗下以园区产业载体开发经营、企业服务集成及产业投资为核心业务的上市公司，主要负责市北高新园区的开发建设。而西藏城投（600773）的主要定位，则是闸北区国资旗下主营住宅和商业房地产开发的上市平台！
截至目前，西藏城投（600773）控股股东上海市闸北区国资委直接及间接控股的公司中，上海苏河湾投资控股有限公司及其控股子公司和上海大宁资产经营（集团）有限公司及其控股子公司从事的部分开发项目与西藏城投存在竞争关系。其中，苏河湾控股及其控股子公司正在从事的主要房地产建设项目包括295街坊26丘项目、101地块项目；而大宁集团及其控股子公司正在从事的主要房地产建设项目包括上海大宁中心广场（大宁中心广场一期）、757街坊33丘地块综合用房项目（大宁中心广场四期）。
为解决上述同业竞争问题，西藏城投（600773）及公司控股股东闸北区国资委将采取以下切实措施：
　　西藏城投（600773）拟继续托管295街坊26丘项目，并在该项目开发完毕后，由闸北区国资委督促苏河湾控股注销上海城铭置业有限公司或转让其持有的上海城铭置业有限公司全部股权。101地块项目继续由苏河湾控股自用，不用于销售等商业用途。
　　同时，大宁集团将其开发建设的上海大宁中心广场项目委托西藏城投（600773）行使进行建设管理及经营管理的权利。托管期间，上海大宁中心广场项目的管理人员由西藏城投选派，建设管理、运营管理的日常事项由西藏城投决定，大宁集团每年向西藏城投（600773）支付托管费人民币500万元。
从未来发展看，随着国企改革 的逐渐深入，西藏城投（600773）必然将成为闸北区国资旗下地产业务的整合上市平台，特别是静安、闸北两区合并后的行政方面支持。目前来看，闸北国资旗下的上市公司只有西藏城投（600773）和市北高新（600604），静安国资旗下的上市公司只有上海九百（600838）。显然，在两区合并后，闸北静安国资原有的地产业务只能以西藏城投（600773）为平台，未来注入西藏城投（600773）的地产业务不仅来自于闸北国资，更将增加静安区的地产业务，其未来厚积发之势已经呼之欲出！
而据有关报道，今年以来上海楼市红红火火，闸北区成为各区之中的涨幅之王。上海链家市场研究部监控数据显示，截至上月今年闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元，同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得最猛是大宁板块，新房成交均价与去年全年成交均价相比上涨超六成。作为老上海人过去眼中的“下只角”，闸北区在经过今年的房价狂涨后已经今非昔比。比如，大宁金茂府今年成交均价超过7万元/平方米，颇有赶徐汇超黄浦之势。大宁瑞仕花园同比去年成交均价上涨12%，已达每平方米5.4万元的高位。今年闸北“地王”频出也赚尽眼球，其所出让的三块土地，每一次都引起了大型品牌开发商的激烈角逐。华润华发先后两次夺得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，总价158.47亿元；7月中旬，金融街（000402）也以88.15亿元夺得上海火车站北广场一综合地块，再次刷新区域内地块总价。另外，作为上海最大的旧改项目，闸北区安康苑旧改基地近期首批居民已经开始陆续搬迁，安康苑征收地块的土地估价为28883元/平方米，土地估价甚至超过了目前大部分土地的起拍楼板价。上海链家研究部总监陆骑麟表示，按此趋势，未来安康路征收地块总价将会超过90亿元，最终的成交楼板价很可能超过10万元/平方米。
如此火爆的闸北楼市，加上“闸北、静安两区即将合并”的重磅利好消息刺激，市北高新（600604）当然是最大的受益主体之一！不过，相较于主营工业园区开发经营的市北高新（600604）而言，作为闸北区国资旗下主营住宅和商业房地产开发的上市公司西藏城投（600773），其受益程度显然远远超过市北高新（600604）！
对比西藏城投（600773）的股价走势来看，市场各方似乎并未充分了解这家上市公司的真实的投资价值和它在闸北区域房地产开发领域的重要地位！无论如何，颜值已爆表的西藏城投（600773）必定成为下一个市北高新（600604）！下周有望复制市北高新（600604）的连续涨停模式