闸北双龙：西藏城投和市北高新的比较

@逆风发型不乱 兄好，已删除：）

@股天乐 麻烦删掉74楼，谢谢。

下半年，最值得炒作的题材就是迪斯尼和两区合并，看好两区合并的持续性。两区合并中的真正受益者 600773 还在地下趴着，没有比这个收益前景更大的票了！

兄弟 你还在死扛？佩服

媒体的报道明显增加。

傍上静安 闸北二手房价一夜暴涨85万
2015年9月15日9:22 上海商报
  “近期有一套佳宁花园的两房，就是由于房东跳价85万元而爆单，”上海中原大宁分行的中介人员这样告诉商报记者，“这套房子的房东与买家当时商定的价格为610万元，并约定于9月8日签约。

  然而，9月7日晚上闸北和静安传出将会合并的消息，使得房东本人深信不疑，于是就在签约当天一次性跳价至695万元，也就是说一次加价85万元，这让买家难以接受，最终未能达成交易。”

  商报记者了解到，事后，原本有意购买这套佳宁花园两房的客户向中原业务人员诉苦，其购房预算为700万元，扣除610万元的房款后，还要支付50万元的税费和40万元的装修款，如今，房东一下子涨价85万元，相当于把客户自己的装修费和税款都涨掉了，实在太离谱了，最终不得不放弃购买。

  与此同时，上海中原大宁瑞仕分行的江经理也向商报记者表示，许多房东都认为静安闸北合并的消息并非空穴来风，因此，三成左右的房东都做出了大幅提价的举动，个别房东甚至为了将来的高价出售而宁愿违约赔付定金。“我们这里一套大宁瑞仕花园的三房，上周双方谈定的价格为730万元，客户当场就支付了5万元的定金，约定于9月9日签约。然而，就在签约前一天，房东上门向业务人员提出这套房子的价格卖得太低，要涨价50万元，以780万元的总价出售。买家得知消息后，认为房东既然已收取了定金，就应该按照此前约定的730万元出售，因此拒不接受。”他进一步指出，“没有想到的是，房东表示自己愿意承担违约责任赔偿买家5万元。”

  事后，房东向江经理透露说，他认为静安闸北合并的消息八成是真的，大宁瑞仕花园这套三房当前出售比较亏，“放一段时间肯定更加抢手，涨个几十万应该不成问题，我支付的违约赔偿金一定能从房价里赚回来。”

  大宁二手房价赶超新房

  据商报记者了解，静安闸北两区合并的消息虽然并未最终落实，但连日来，闸北区二手房（房源、代理、租房）的交易量已经出现了迅速提升，相应地，房价水平也迅速攀高。尤其是彭浦新村的交易量猛增，其日均交易量增长了5%－10%，房价平均涨幅在2%－3%之间。而价格涨幅最大的当属具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%－6%之间。这些快速涨价的房源主要集中在近几年开发的高档小区，但目前房源稀缺、买家接受度不高，对交易量的提升效果并不明显。值得一提的是，当前，大宁的二手房价已然赶超同区域的新房。

  商报记者获悉，以近几年建成的次新房小区，如慧芝湖花园、宝华现代城、绿色丽园、大宁瑞仕花园等，目前在二手房市场的均价已经高达6万－6.5万元／平方米，直接超过同板块新房——海珀星晖的报价（均价约为5.7万元／平方米），当然，上述次新房小区的位置可能相对更加核心。然而，假设加上二手房交易时的若干税费，这些次新房小区的实际成交价格将进一步攀升，单价将基本与当前大宁板块最贵的新房——大宁金茂府（均价7－7.3万元／平方米）相当。

  上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎认为，闸北二手房市场上的房东大幅提价，主要是基于在静安闸北合并消息的可靠性判断下对于量价向好的市场预期。尤其是有高端住宅定位著称的大宁板块，无论是区域环境、楼盘品质及学区优势都与静安不相上下，支撑房东在报价上向静安看齐，短期内惜售、跳价的情况会明显增多，卖方市场特征更为突出，如此一来容易与买家预期形成极大的落差导致交易失败。当前买家购房普遍趋于理性，在合并消息证实之前，房东疯狂涨价的举动只会陷入有价无市的尴尬境地。

上海闸北静安“二合一” 两区楼市“闻风而动”
house.fjsen.com  2015-09-14 10:04:30  李佳佳 来源：中国新闻网 责任编辑：李婷婷  我来说两句
几日来，刚刚步入传统“金九银十”的沪上楼市因“闸北静安撤二并一”的消息“闻风而动”。其实有关传闻并不新鲜，但因第一次由官方出面证实“正在酝酿中”而令其成为事实的可能性大增，并由此在相关区域引发楼市反应。

短短两日，上海链家闸北柳营店房产中介一位刘姓中介员眼瞅着就要到手的佣金打了水漂，只能扼腕。

让他不住叹气的是闸北一套报价450万元（人民币，下同）的明园森林都市二手房房源，近两个月来刘岩带购房者看过20多次，不料，最近一次联系业主，其称妻子得知两区合并消息后，希望暂时观望，“房东说家里还在商量，让我们短期内对房源的出售别抱有太大希望”。

无独有偶，在闸北的另一个大盘慧芝湖花园，同样出现房东涨价的行情，例如一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源，7日晚门店询问时已把价格上涨至960万元，到了再度联系业主时，业主明确表示，由于两区合并的原因，价格进一步提高到980万元。

而与闸北区迅速出现涨价和惜售的情况不同，作为合并另一方的静安区，当地楼市对于此次合并的反响冷淡。

在上海，老一辈人往往有着比较浓厚的地段情结。在他们的眼中，上海的市区都是有着“上只角”、“下只角”之分的。此次涉及合并的两方中，静安就属于“上只角”，而闸北就被视作“下只角”，因此有玩笑话称，闸北静安的合并好比穷小子入赘“白富美”。

这也就解释了为什么消息一出，闸北房东捂盘惜售，静安楼市反应平平。

来自安居客平台的最新数据显示，自静安区与闸北区合并消息爆出后，闸北各板块房源的需求量均有明显提升，其中大宁绿地房源搜索量激增41.1%，而静安各板块相对平静。

上海链家市场研究部总监陆骑麟称，尽管闸北区近年来也逐渐出现了一批高端楼盘，但是双方在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的，这样的现实情况也就导致了相对后进一方的闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。

不过，两区合并在上海并非首次，之前已有南汇并入浦东、卢湾并入黄浦。合并之后，南汇仍然处于沪上较为中低端的区域，而浦东的张江、金桥包括临近的御桥板块却得到了二次启动；卢湾并入黄浦之后，此前被各方看好的更具有优势的南滨江板块也并未受到显著刺激，反倒是董家渡板块得到了极大发展。

此次闸北与静安合并，情况又会如何？世邦魏理仕研究部资深董事谢晨直言看好合并前景。他说，二者在行政功能方面的整合，能够减少原先因行政区域划分而带来的干扰，让区域内的土地、人口、商务资源按照商业要素进行流动，“资源的整合有利于原先产业格局的升级”。

安居客的分析研究人员邱烨却说，虽然此次两区合并利好，对于闸北来说是发展的契机，但闸北房价的上涨与否还得取决于是否有实质性利好出现。

谢谢，定有厚报。
[引用原文已无法访问]

媒体加码，主力已经很难再打压了。在中央正式批复之前，闸北静安两区合并都将是下半年炒作的主线之一。

证券之星：闸北静安两区合并大幕开启 大静安区域房价难安静

2015-09-15 16:15:16 作者：高欣 来源：中国房地产报 更多

对于住宅市场而言， 合并后闸北区的房地产市场势必会出现一个价格上涨的态势。这个时候，不排除部分房企延缓推盘的节奏， 进而产生惜售的现象。
9月7日下午5时，上海静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区政府目前设在常德路370号。撤二建一后，两区强强联合，建立联合党委，下设三个党组。目前，“撤二建一”的具体方案还需等中央审批。

就在不久前，有论坛流出静安区将被划入闸北区的传言刚刚被官方否认，现在便上演反转剧情，宣布闸北并入静安。区域重新洗牌后，新静安应运而生。尽管网友纷纷调侃这是一场“白富美”与“凤凰男”的联姻，但不容置疑的是，两区合并实属双赢之举。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国房地产报记者：“静安区与闸北区两区进行归并，一方面能够为静安区相对拥挤的城市发展带来新的发展空间，另一方面对闸北区来说也将迎来城市功能的上升。从房地产市场角度看，两区的合并能将房地产资源进行重新优化，并且也能够促使房地产市场价值的重新评估。”
“大静安”房价易涨难跌
随着静安闸北两区合并的消息尘埃落定，静安区群众表现出难以割舍老静安的情结，反观闸北则是一片欢呼。但谈及合并，最令人关注的无疑还是闸北区并入静安区后为该区域房地产市场带来的新红利。严跃进表示：“两区合并，闸北获益最大，尤其是闸北中环的相关物业，可能会在短期内有一个价格快速上涨的过程。更重要的是，在价格上升的过程中，能够促进新的商务区形成和城市品位的提升。”
据上海链家市场研究部监控数据显示：2015年至今，静安区商品住宅的成交均价为91009元/平方米。闸北区由于占地面积相对较大，并且区域内分布有不夜城、大宁和彭浦三个板块，今年的成交均价分别为69426元/平方米、65002元/平方米和42200元/平方米，除彭浦之外均在65000元/平方米之上。
总结两区目前的发展现状，同策咨询研究部总监张宏伟认为，原静安区宅地稀缺，多年来供应稀少，即使有旧城改造项目，也步履维艰。因此新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏，原静安区住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端。而原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到方兴“地王”项目出现之后，区域地价攀升，房价也攀升，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。
闸北区并入静安区后原区域中低端住宅区的状况将得到改善，在新静安区域房地产市场统筹发展的作用下，两区的差距将被缩小。换言之，尽管目前两区之间住宅成交均价相差30000元/平方米之多，但未来闸北区房价上涨已成必然，并有向原静安区房价看齐的趋势。
从原闸北区土地市场来看，近两年土地市场放量，且土地供应量比原静安区可塑性强，未来将能够弥补静安区土地资源紧缺的空白。近两年来，闸北区地价房价一路出高。从2014年初方兴地产以101亿元摘得闸北大宁地王，到今年金融街以88亿元夺得上海火车站北广场地块刷新2015年上海地价纪录，闸北区已经成为上海名副其实的地王诞生地。从当前的局面来看，两区合并不会影响地王的产生，相反在静安区的利好作用下，开发商仍会关注该区域市场。
两区合并互补不足，未来原闸北区域或将迎来房价暴走的新局面。但地价的攀升也会推升房价，易产生价格“泡沫”。虽有短期利好，但加大了风险。严跃进表示：“对于住宅市场而言，合并后闸北区的房地产市场势必会出现一个价格上涨的态势。这个时候，不排除部分房企延缓推盘的节奏，进而产生惜售的现象。而后续的住宅规划，可能会更偏好于高端物业，毕竟相对其他各区来说，内中环的住宅用地相对少，而闸北相对集中。”
“大静安”发展潜力可期
据中国房地产报记者了解，静安区地处上海市中心，周围与6个区相邻，全区总面积7.62平方公里，总人口约33万人。闸北区地处上海市中心区北部，全境南北长约10千米，总面积29.19平方公里。据统计，截至去年年底全区常住人口84.73万人，户籍总人口近69万人。这样看来，静安区与闸北区合并形成新“静安区”之后，区域总面积为37.37平方公里，户籍总数将达到100万，常住人口增至122万人。
两区合并后，势必会带来两个区域市政规划的重新设计，以及两区域内产业的融合与布局洗牌，对于合并后的大静安区更是一次难得的发展机遇。
事实上，上海并非首次进行两区合并，早在2000年就有上海黄浦区与南市区合并，2010年有南汇区并入浦东新区。如今，再整合静安区与闸北区，重塑大静安，对静安区靠近苏州河区域的发展将有着深刻意义。
上海链家研究部总监陆骑麟表示，闸北在发展苏州河概念上相较于苏州河以南的北静安区更为超前。南静安区多高端住宅，北静安区面临旧改问题，近几年来发展相对缓慢。而闸北区近年来项目与拿地都以大型开发企业为主，旧改工作也一直以苏州河沿岸为先逐步向北推进。两区合并后闸北区资本可能会逐渐向静安区转移，北静安区靠近苏州河的部分有望得到充分利好。
除此之外，未来大静安的商业格局也将重新洗牌。从位置上看，原闸北区的不夜城商圈在合并后位于大静安区的中心地带，鉴于区域面积不大，打造新商圈存在诸多局限，因此将不夜城商圈扩大升级的可能性更大。
“另外，后续闸北区域部分很有可能会模仿静安的做法，积极打造新的商务区。第一个是上海火车站北广场的商办项目将加大开发的力度，第二个是大宁商圈可能会在商务氛围的打造上继续加码。而后续围绕大宁绿地进行物业开发，也可能成为一个亮点。而商办住宅等用地，未来会有一个较好的溢价情况。”严跃进表示。