现金法则

看会计报表时，第一张表就是资产负债表。何为资产？

根据会计准则，资产的定义是：企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

定义强调的有两点：“拥有或者控制”和“未来经济利益”。简单说，资产就是我们拥有的，且未来能给我们赚钱的东西。

换句话说，拥有的东西不一定是资产，拥有的且能赚钱的东西才是资产。

交朋友也一样，益友就是我们的资产，而损友是我们的负债。

2、资产证券化。

资产证券化，简称ABS，就是手上有个东西能在未来不断带来现金收入，而且我们能较为准确预测未来现金流的金额和频率，此时就可以和金融机构合作，基于这个未来的稳定现金流来发行证券，从而获得一笔融资。

资产证券化的本质，就是预支未来的钱，打包出来未来的收入，来换取当下的融资。比如，2012年时，华侨城  曾发行18.5亿的欢乐谷主题公园ABS；2018年，三特索道  发行了8亿的索道ABS。

只要是未来能稳定产生现金的资产，都可以做成ABS。REITs也是资产证券化的一种形式。

3、REITs。

REITs，就是不动产投资信托基金，即把大家的钱凑在一起，基金经理拿去投资不动产。比如修个高速公路，然后用未来每年的收费来分红。

国内REITs刚开始起步，起初都是一些仓储物流、高速公路、产业园、机场港口等容易产生稳定现金流的优质项目。所以REITs的认购往往极其火爆，认购1000元，可能最后配售不到10元。

最近REITs开始扩容，百货商场和购物中心等也被纳入REITs的基础资产。未来再看到新的REITs发行，可能就不能无脑认购了，还是需要多研究下基础资产，看是否能稳定带来现金流收入。比如购物中心或农贸市场，是否在经济发达的区域，人流量如何？

其实，我们买REITs就是冲着稳定的分红去的，但研究的难度很大，对大多数人来说，可能不如研究高股息的股票。买高股息股票的额外好处是，平时没行情时拿分红，若遇到牛市，还能享受股价短期大涨的收益，相当于一个长期看涨期权。

未来若出现大牛市，我们成功止盈后，到处都是高估的股票，钱无处可去时，倒是可以买些优质的REITs，享受稳定的现金流分红。