基本面的考虑因素:我主要考量行业周期是不是超过5年以上,超过5年的长周期行业不选。
但是,这次我选了
中洲控股这个地产股是个例外,很多人可能会奇怪我为啥选个中洲控股作为长线票?确实是个例外和意外,关于中洲控股,有个故事要讲一下,
黄金台项目大事记,沉睡20余年
深圳黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同,迄今已有26年时间,中洲控股从2001年收购该地块项目公司至今也有18个年头。
2001年4月份,前身为“深圳市长城地产(集团)股份有限公司”的中洲控股公告收购黄金台项目。中洲控股取得该项目开发权益的总成本仅为2.58亿元。
据业内人士粗略计算,该项目现在货值或超过300亿。依照上述3宗留用地,9万㎡计算,1.27万㎡商业用地可以建12.7万㎡商业物业,销售额约60-70亿;7.73万㎡居住用地可以造32万㎡住宅,销售额约200亿左右,总体黄金台余下地块销售可以超260亿,扣除各种成本及税费,净利润至少在100亿以上。
黄金台项目地址正在深圳北站附近,我刚好就住在深圳北站附近,多年以前我就听一个同学说过中洲控股黄金台巨额隐藏土地资产事情,但是由于各种诉讼和政府不批准黄金台项目一直没有动工。前段日子我到外面散步,突然想起黄金台的事情,就转到黄金台那边去实地看了一下,居然项目去年就启动了,工地上已经立起来两块标识牌。看来,法律纠纷已经解决,政府已经批建了。于是,晚上又搜集了一下黄金台项目的书面资料,第二天早盘迫不及待竞价就买了一些,打算持有到明后年黄金台地产项目开始预售的时候,也是小赌一把吧。