对于房市的判断

先说结论。
趋于稳定，稳中有跌，地产行业头部企业壮大，资源向头部企业聚集，行业规模到顶。各地区级地产公司以集体国企为主。

猜测:行业整顿伴随行业转型，新的行业增长点大概是物业和租赁。物业是一个赛道，但利润微薄屁事多属于鸡肋。租赁的中心城市业务比较看好，其他二三线城市不好判断。

随着新农村建设和人口负增长，国内城市化和住宅基建的步子必然放缓，楼盘开发除了少数几个中心城市还有利可图，绝大部分地区将会以鸡肋的形式呈现在开发商面前。经济刺激形式慢慢会以房地产土地财政为中心的经济发展方式转变为围绕房地产项目进行配套的经济发展方式。

一羊多吃才是中国人的古老智慧。房地产已经是夕阳产业了，房地产也是新兴经济的引擎。