周末又到了快乐的
房地产时间。昨天降LPR了,力度不小,目前面临的房地产风险到底有多大?
现在全国房产总代售面积达到了8.5亿平,其中商品房的待售面积达到了5.34亿平,这比2015年涨价去库存之前的历史最高点库存4.52亿平还多了8000万平。
2016年涨价去库存的本质是什么呢?其实就是化解系统性的金融风险,完成房企金融杠杆的转移。2016年的时候房地产库存已经太多卖不掉了,当时房地产企业面临很大的风险,房子再卖不出去就违约,引发系统性金融风险。
其实仔细想想,房地产这颗雷2016年就该爆了。当时恒大等企业已经基本撑不下去了。如果2016年爆雷的话会影响小一点,那个时候房价低,城镇化率也不现在低,需求还旺盛,只要通过发展还是可以缓过来的。
但是当时没有选择一条艰难的路,而是用推高房价来去库存,帮着房企过难关。其实涨价去库存的原意是房地产杠杆的转移,通过转移到居民端去缓解房地产企业端的杠杆问题。但实际上只有16年到17年去库存的比较明显,后来18年到2020年这三年的时间,商品房的库存都在2.4亿平左右啊。原因不是房子卖不动了,而是有不断的在盖新房子。
涨价去库存最大的问题是把现有问题理想化了,期望房地产企业解决掉自身麻烦就转头主动去杠杆根本不现实,更不用说还有地方zf和
银行两个大哥作伴。
然而三道红线出台前,房地产企业高周转高负债玩得不亦乐乎,国内借不到钱就去借那个
美元债了,怎么能搞钱怎么来。终于还在今年房地产企业完成了历史性的突破,库存又重新回来了,库存不高没去掉,还得原来更多。至此,涨价去库存宣告“阶段性胜利”。
到了现在这个节点,很多房地产公司已经完成了历史使命,该爆雷的爆雷,该重组的重组。只是我们还要再来一轮吗?还是相信我们后代比我们更有智慧去解决吗?我不是肉食者不清楚,但炖肉的人永远清楚哪块肉是最好下锅的。每个人都不觉得自己不是最后一环,都想再捞点好处。也是,过去20年,看空房地产的人全都被打脸。每一轮都说不一样,但每一轮都一样。
希望我们年轻人眼里永远有光,希望我们国家科技蓬勃发展,希望我们既能保住汇率又能保住房价,希望我们丈母娘啥都不要