辩证的看待房地产行业

去年毕业，入职房地产行业一家上市公司已经半年多了，对房地产行业有了些许辩证的认知。

之前对房地产行业的看法是，随着中国经济高质量发展，房地产未来的趋势一定是下行的，因为这是我国的发展趋势决定的。这一点是肯定的，而且用康波周期理论分析，房地产大约20年一个周期，库存周期3年，所以这也就是为啥在房地产行业来讲三年一个周期的原因。但是放眼未来，过去高房价时代是一定要退出历史舞台的，房住不炒的政策是大方向。

但是最近，房地产是最猛的，有些短线的机会也快进快出了一把，我始终以一种开放的包容的态度去看待市场，之前看过许多人，吐槽，房地产短线这么拉，导致资金内卷等等，但是客观的去看待，真正的市场是包容万种手法，或者说万种的拉升方式的，这才是成熟的市场。这轮房地产背后的逻辑，在于今年国家5.5的目标，说实话是比较难的，但是作为GDP占比较高的房地产，首先被资金想到，加上各地政策的放松。但是实际上，房地产市场，目前还是有许多场外的人持观望态度，因此，二季度来看，房地产市场也不明朗。

但是，放眼未来，房地产肯定是确定下行趋势的，回归理性，房住不炒定位，让广大人民群众住有所居。在这样的背景下，三线企业会加速出局，头部企业会加速并购，行业集中度会提升，有些细分行业的龙头，也会提升市场集中度。这是肯定的结果，所以对房地产来说，也确实到了一个辩证的对待的时刻了，对于一些房地产公司要认真分析了，看哪些公司于与时间共舞，做时间的朋友。[牛逼][牛逼]