地产限购的放开,其实是利空。因为底层
老百姓要么买不起房,要么勉强买一套,按照现有主要城市的房产体量,满足需求是绝对够的。房子目前去除刚需部分的量,主要是大量富裕人口的资产。
而一旦放开限购,实质上也等于放开了限售。
在价格不变的情况下,需求方依然买不起,对于整体销量的拉动非常有限,过去的货币化安置,实际上让买不起的人又有需求的人买得起,凭空多了一大截需求,所以才有了房产价格的上涨。而限购放开,意味着被牢牢套死的大部分家庭可以出售手中的闲置资产,回笼现金,然后是去是留就很难说了,据我所知,很多中产就是被房子套住了,不然早移民了。
一旦整体放开限购,资产的价格,很可能会走出一个极其难看的走势。
很多人觉得目前为止,许多房子阴跌的价格已经跌到位了,其实不是,还早着呢。
国家的未来在于劳动力人口,当前年轻人即面临收入增长迟滞的困局,又面对生活成本的高企,政府心知肚明。
增加居民收入目前看难度确实很大,需要漫长的去培养产业,而生活成本里面的大头-房价跌起来似乎轻松许多。