房地产一二月数据很好,3月本来可以来个大阳春的,可是遭遇疫情。也就是说需求是有的,被外因压制了,疫情一旦缓解,被压抑的需求大概率会释放。而过去数年的政策高压,导致的市场低迷,也会因政策定位和实际金融方面的变向出现市场预期变向,再加上很多地方房价实实在在下降较多,甚至腰斩,泡沫极速萎缩,降价风险降低,具有了一定的安全性。再有就是行业洗牌,一个是除雷,一个是整合统一和地方国资进入,利好市场稳定和规范,未来更可期可控。土地供给方面,都降不少,土地财政转变,地方政府应该会在开发环节收益而不是土地出让挂牌上收益,这个影响深远,就不展开了。(土地出让金降价,新项目降低成本,对活下来的企业是好事。)供给更合理也更具有前瞻性和可持续性,对存量和去化都是好事。再说需求端。一个是新增人口,
二胎三胎政策是鼓励的,一个是城市化,人口转移,这个还有差不多一代人的时空,这主要是增量;再一个是需求上的改善置换,或供给上的老旧拆迁改建,这是结构性的,但是从小换大,从低换贵,从旧到新,都会带动增量;最后就是投资了,算是融冰吧。还有其他模式上什么的,都会影响,但不是本质了。一句话,房产,基本不能更坏了,这是市场底层逻辑;调控不能更紧了,这是政策逻辑;行业不能更卷了,这是行业逻辑;需求只能压制延后不能消灭,这是社会市场逻辑;人心思涨,没有只跌不涨的市场,做困境反转预期,这是资金逻辑。