性格决定命运 定位决定价值

很明显，南山区政府的意思是想腾讯音乐娱乐集团和深圳湾体育中心相互配合，产生化学反应，这种考虑下，应该在海德三道的北边，也在科苑路下面修一条地下通道，将后海商务区的整个A区和深圳湾体育中心的下沉广场衔接起来，而不用在地面等红绿灯，反正海德三道南边也要在科苑路下面挖地下通道，到时肯定要围起来倒边施工，长痛不如短痛，索性南北边同时施工。

以前我就觉得奇怪，深圳湾文化广场（深圳湾万象城2期）这个项目，难道中心路和科苑路下面不修地下通道将华润各地块衔接起来？华润集团和南山区政府不至于连这个都想不到，后来果然修改了相应空间控制规划，特别是中心路下面的地下通道，垂直方向夹在地铁隧道和人工河中间，不趁着现在修地铁同步施工，以后再修难度和花费就会陡增，而且这里接入13号线地铁出入口，没理由硬生生断开。

南山后海中心区城市设计修编成果于2019年4月经市规划和自然资源局审议通过。现深圳市润投咨询有限公司申请对该城市设计进行局部优化调整（深圳湾广场商业文化区项目，宗地T107-0086，下文简称项目），相关调整的事项已经市规划和自然资源局审议通过。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》等相关规定，现予以公开展示如下：

　　一、拟调整方案

　　（一）建筑限高：C-13 地块限高从原城市设计60米调整至70米；D-09地块限高从原城市设计40米调整至65米。（详见附图1、2）

　　（二）连廊系统：优化调整原城市设计“三纵一横”连廊体系中的北侧连廊线位（二层连廊线位适当向南移为：海德二道-项目C区-项目B区-人才公园，并取消主廊与D-07、E-03两个地块的连接）；另外，在规划二层连廊体系的基础上可根据整体建设需求情况新增连廊。

　　（三）地下连通系统：由原城市设计要求在市政道路下方设置一定宽度（6～18米）的地下通道局部接口连通，调整为对中心路、科苑路下方空间整体开发，市政道路下方空间功能为文体设施用地（GIC2）（开发边界详见附图）。另外，可在规划地下通道系统基础上根据整体建设需求情况新增地下公共通道。

　　（四）车辆出入口：C-02地块新增南北2个车辆出入口；C-06地块北侧道路开口由地块东北侧调整为地块北侧；D-15地块车辆出入口由地块东侧调至西侧；取消D-09地块车辆北侧出入口，东侧出入口位置适当北移；取消E-05、E-10地块车辆出入口以及C-13地块西南侧车辆出入口。

中国建筑、中国能建、中国交建、中国中铁和中国铁建等这些施工类央企，最应该疏解出北京，想不出它们非得待在北京的必要性。

中集真是有钱就闲不住要收购，可能还有国家或者深圳市政府意志吧，盘子要做大做强，是不是接盘侠另说，奇怪的是中远没有参与竞购吗？

中集集团( 000039 )9月28日早间公告，公司拟购买A.P。穆勒-马士基集团旗下的马士基集装箱工业，该公司包括两家实体公司丹麦马士基及青岛马士基，全部股权购买代价为10.8亿美元。中集集团介绍，标的公司掌握制造及销售海运冷机的重要技术及技能，通过收购事项，集团将能够掌握海运冷机的核心技术。

腾讯音乐娱乐应该是在箭头所指位置，深创投的北侧，中山证券的东侧。

我怎么记得腾讯音乐是要去前海的，都快建好了。

数字音乐文化产业总部项目遴选方案

根据《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》（深府规〔2021〕5号）和《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）有关规定,现就数字音乐文化产业总部项目制定如下遴选方案：

一、项目名称

数字音乐文化产业总部项目

二、意向用地单位

腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司

腾讯音乐娱乐（深圳）有限公司

三、可行性研究

（一）必要性：《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》提出“支持深圳大力发展数字文化产业和创意文化产业，加强粤港澳数字创意产业合作”。随着时代的发展，用户需求的多样化和信息技术水平的进步给音乐文化产业带来了广阔的发展空间。音乐文化产业不再局限于满足用户听歌的需求，而是向着短视频、直播、电影、综艺、游戏、智能服务、音乐筛选、影音效果等泛音乐层面不断拓展。而随着智能设备的普及，音乐文化产业应用场景也延伸到汽车、智能音箱、可穿戴设备上。南山区音乐文化产业基础雄厚，建设数字音乐文化产业总部有助于为社会提供更丰富的内容、更创新的技术、更生态化的服务，不断提升大湾区在音乐文化领域的国际影响力。

（二）可行性：数字音乐产业总部项目的产业类型、发展潜力以及在产业链中的带动作用与后海中心区的规划高度契合，将带来良好的经济、社会效益。一是释放音乐全方位的价值，持续整合优势资源，保持持续、稳定、健康的增长和发展。预计未来五年（2021-2025年），联合体各成员单位连同其一二级子公司预计可实现营业收入1000亿元，形成地方财力11.8亿元。二是推动音乐产业生态发展，吸引一大批产业链上下游生态伙伴企业在周边聚集（如音乐人入驻、音乐厂牌集群效应等），进一步提升音乐文化产业能级，打造深圳大湾区数字文化产业中心。三是为深圳市创造大量高质量的就业岗位，吸引各地高端人才入驻，为高校毕业生提供优质就业机会，为青年一代打造有收获有成长的事业空间。四是为全社会提供更好优质的音乐服务、更领先的音乐教育、更高端的音乐交流、更多元的音乐公益。

（三）建设内容：项目将建设总部管理、研发试验、交易结算等总部功能中心，音乐表演排练基地及音乐文化体验中心。

（四）初步建设规模：总建筑面积约6.78万平方米（以土地出让合同为准）。

四、企业资质

（一）产业类别：A0504 数字音乐、手机媒体等数字内容产品的开发系统。

（二）资质和经济贡献：联合体各成员单位为经核定的深圳市总部企业,实缴注册资本合计不低于1000万元，控股母公司（实际控制人）资产合计不低于100亿元。2020年度纳入深圳市营收合计不低于150亿元,形成深圳地方财力合计不低于2亿元。根据总部项目独立建设配置标准，联合体承诺未来5年期内（2021-2025年）在深圳市累计形成营业收入不低于1000亿元、形成深圳市地方财力不低于11.8亿元。联合体各成员单位承担连带责任。

五、项目用地情况

（一）用地意向区位：后海中心区A15地块；

（二）用地规模：约6788.4平方米；

（三）用地功能：商业服务业用地；

（四）建筑规模：总建筑面积约6.78万平方米，主要用于总部办公，配套小部分商业；

（五）土地出让方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准；

（六）期限：30年；

（七）权利限制：项目中100%的建筑面积全出让年期内不得转让。其中不低于60%部分为自用部分建筑，其余部分为非自用部分建筑，非自用部分建筑的办公面积不低于50%。自用部分建筑不得出租，非自用部分建筑允许出租，最高租金为出租时市住建部门发布的房屋租赁参考价的70%，租赁对象为南山区政府认定的与总部企业相关的上下游企业。

运动式限电  搞的挺蛋疼的