194万平方米的开发面积，估算应能带来30亿左右的净利，比起直接从一级市场卖地赚的多,长期来看是好的买卖

玉石矿和资产注入，城投股中，西藏城投可能真的不是第一，但也可能不是第二。云南城投后期走势看强！

每股土地储备最高的地产A股
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中天城投以9.422亿元收下挂牌的渔安片区4块土地，地块总面积81万平方米，最大总建筑面积可达194万平方米，（生地）楼面地价仅485元/平方米，超低地价。以生地状态挂牌，很低的起始价，象征性加一点点价，然手自己独家低成本拿下，实现一二级联动开发。中天城投的二级开发土地储备建筑面积超过1200万平方米，对于一家总股本才9亿股的上市公司，属庞大的土地储备，应该是每股土地储备最高的地产A股。

编号	容积率/用途	地块面积	最大建筑面积	起始价	成交价	最大建筑面积	楼面地价
		平方米	平方米	万元	万元	平方米	元/平方米
213	容积率3.0—4.5，商业：办公：文化娱乐=47％：47％：6％	62104		13440	13580	279468	486
214	容积率1.2—2.0，居住：医疗=80%：20%	184057		14270	14420	368114	392
215	215小计			22340	22570
	A容积率1.5—2.5，商业：居住：办公=15％：55％：30％						468
	A地块	182817				457042
	B容积率1.2—2.0，商业：办公：文化娱乐：居住=10％：26％： 12％：52％。
	B地块	12313				24626
216	216小计			43210	43650		538
	A容积率1.0—2.0，商业：居住：办公=13％：67％：20％
	A地块	163797				327594
	B容积率0.8—1.5，商业：办公：=57％：43％。
	B地块	94439				141658
	C容积率1.5—2.5，商业：办公：文化娱乐=17％：28％：55％
	C地块	70409				176022
	D容积率2.5—3.3
	D地块	13532				44655
	E容积率2.5—3.5
	E地块	34451				120578
		817919		93260	94220	1939757	485

中天城投寂寞拿地 9.422亿收获渔安片区4地块
http://guizhou.house.sina.com.cn  2010年11月18日16:21  新浪贵州房产
  宗地编号
  
  
  土地坐落
  
  
  出让面积
  (㎡)
  
  
  土地
  用途
  
  
  使用
  年限
  
  
  规划条件
  
  
  成交金额
  (亿元)
  
  G(10)33
  
  
  云岩区
  黔灵镇渔安村打渔寨
  
  
  62104
  
  
  商业
  办公
  
  文化
  娱乐
  
  
  40年
  
  
  容积率不小于3.0不大于4.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，商业：办公：文化娱乐=47%：47%：6%
  
  
  1.358
  
  G(10)34
  
  
  云岩区
  黔灵镇渔安村打渔寨
  
  
  184057
  
  
  居住
  医疗
  
  
  居住
  70年
  医疗
  40年
  
  
  建筑容积率不小于1.2不大于2.0；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%，
  居住：医疗=80%：20%
  
  
  1.442
  
  G(10)35
  
  
  云岩区
  黔灵镇渔安村打渔寨
  
  
  A地块
  182817
  
  B地块
  12313
  
  
  A地块
  商业
  居住
  办公
  B地块
  居住
  商业
  办公
  文化
  娱乐
  
  
  居住
  70年
  商业办公文化娱乐
  40年
  
  
  A地块：容积率不小于1.5不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，商业：居住：办公=15%：55%：30%。
  
  B地块：容积率不小于1.2不大于2.0；建筑密度不大于35%；绿地率不小于25%；商业：办公：文化娱乐：居住=10%：26%： 12%：52%。
  
  
  2.257
  
  G(10)36
  
  
  云岩区
  黔灵镇渔安村打渔寨
  
  
  A地块
  163797
  
  B地块
  94439
  
  C地块
  70409
  
  D地块
  13532
  
  E地块
  34451
  
  
  A地块
  商业
  居住
  办公
  B地块
  商业
  办公
  C地块
  商业
  办公
  文化
  娱乐
  D/E
  地块
  居住
  
  
  居住
  70年
  商业办公文化娱乐
  40年
  
  
  A地块：容积率不小于1.0不大于2.0；建筑密度不大于40%；绿地率不小于25%；商业：居住：办公=13%：67%：20%。
  B地块：容积率不小于0.8不大于1.5；建筑密度不大于40%；绿地率不小于30%。商业：办公：=57%：43%。
  C地块：容积率不小于1.5不大于2.5；建筑密度不大于40%；绿地率不小于30%；商业：办公：文化娱乐=17%：28%：55%。
  D地块：容积率不小于2.5不大于3.3；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%。
  E地块：容积率不小于2.5不大于3.5；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%。
  
  
  4.365

　　新浪贵州房产讯(编辑 邵金林) 今日下午三点，在市土地矿产资源交易中心举办的土地竞买会上，位于贵阳市云岩区渔安片区四幅地块，在只有一家开发商参与竞买的情况下，被中天城投集团以 9.422亿收入囊中。这次拍地和今年6月底首开集团拍走龙洞堡地块的情形如出一辙，整个拍卖过程不到5分钟。笔者在现场并没有发现其他开发商参与竞买，这也和很多业内人士此前分析的一样，渔安片区四幅地块早已是中天城投集团的囊中之物。

　　据悉，此次出让的四幅地块总面积达817919㎡。中天城投俨然已成为西部地区的“隐形”土储王。今年7月20日，中天城投与贵阳三联乳业有限公司达成置换协议。根据协议，中天城投将投资3.5亿元在贵阳清镇为三联乳业新建一座奶业基地，而三联乳业原"乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产"将归中天城投所有。

　　实际上，取得更多的二级开发项目或许才是中天城投最想达成的目标。虽然一级开发后将土地售出所获得利润并不低，但是中天城投似乎更钟爱于二级项目的开发与销售所带来的收益。

　　此前，中天城投的一级开发项目，大多由国有背景的二股东公司负责完成。而有消息称，中天城投目前进行一级开发的渔安片区土地项目，其已有计划转为自行开发的二级项目。市场的空间可能将制约着中天城投的进一步扩张。作为贵州最大的房地产企业，中天城投的腹地范围仅仅在于贵州，进一步甚至可以说是在贵阳。而这样一个三级城市中，中天城投即便在二级项目的储备和开发上实现突破，市场的承接力是否足够也令人生疑。

　　耕耘多年的中天城投至今虽然已经成为区域内的龙头房企，但是若想再进一步似乎有点困难。根据一份华泰联合证券的报告显示，贵阳全市每年的商品房销售量只在700万到800万平方米之间，而中天城投目前150万平方米的销售量已占据这个市场份额的20%，要想再一步扩充市场份额，难度可见一斑。

买受人:中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
什么意思？

216 云岩区黔灵镇渔安村打渔寨 43210万元 43650万元 居住、商业、办公、文化娱乐 A地块163797㎡、B地块94439㎡、C地块70409㎡、D地块13532㎡、E地块34451㎡  中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 2010年11月18日

编号 位置 起始价 成交价 用途 面积 级别 买受人 成交日期 
215 云岩区黔灵镇渔安村打渔寨 22340万元 22570万元 A地块商业、办公、住宅，B地块居住、商业、办公、文化娱乐 A地块182817㎡、B地块12313㎡  中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 2010年11月18日 
214 云岩区黔灵镇渔安村打渔寨 14270万元 14420万元 居住、医疗 184057㎡  中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 2010年11月18日 
213 云岩区黔灵镇渔安村打渔寨 13440万元 13580万元 商业、办公、文化娱乐 62104㎡  中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 2010年11月18日

现在基金扮演的是散户的角色，咱们就来做一回基金的角色，长期持有，三年5倍有吧？

怎么长期玩这种高开低走，拉高出货，看不到希望..