八仙过海（2026-8-3）

浦东往返崇明地铁（上海轨交 22 号线・崇明线）开通时间



一、官方确定通车节点

上海市政府、市交通委、崇明区政府多方权威口径：计划 2026 年底开通试运营上海市崇明...。

截至 2026 年 7 月 28 日，暂无精确到几月几日的官宣日期，整体目标为 2026 年内通车。

二、最新工程进度（官方公示）

2025 年 10 月：全线所有隧道（含两条长江越江隧道）全部贯通上海市人民...；

2026 年 4 月 21 日：全线轨道铺设完工（轨通）；无人驾驶列车正式下线；

2026 年 6 月：全线供电系统一次性通电（电通），进入机电安装、车站装修阶段；

2026 年 7 月 9 日（市交通委官方）：南北两段全部完成列车上线热滑调试，全线进入系统联调、空载试运行阶段，为年底通车收尾验收上海市交通...。

三、线路基础信息

走向：南起浦东金桥金吉路站（可换乘 9 号线），途经申江路（换乘 12 号线）、长兴岛，两次下穿长江，最终抵达崇明裕安站，全线 8 座地下站，总长约 42 公里；

时速 120km，浦东金桥↔崇明陈家镇地铁车程约 30 分钟；换乘进城，1 小时可达人民广场上海市人民...；

全自动无人驾驶市域快线，是国内首条长距离穿越长江的地铁线路

上海的地产行业未来机会比较多，

城市更新估计未来会被市场重点挖掘，

另外，今年12月浦东通往崇明的海底隧道线路会开通，这个对崇明经济包括地产行业的影响是非常巨大的。现在股价在在历史底部，赔率较高

陆家嘴是近一个月上海本地地产股中走的最强的一个品种，

理由很简单，

浦东今年新房的成交量占了全上海的近1/3，

陆家嘴则是浦东的地产龙头，

而且它开发中高端楼盘，




今年上海浦东的豪宅卖的还是不错的。

当然，今年的销售要等明后年才能体现在报表中。

所以，目前股价相对较强，也是未来基本面的提前反映 。

接下来的1年时间 内， 上海本地地产股应该是有大机会的。


毕竟上海才是中国第一个地产回暖并上涨的城市， 而且上海的城市更新力度全国第一（前天又公告一个居民区要拆），每年投入达千亿以上。

而今年上半年的北京地产，江苏地产，更多的是炒作半导体和重组概念。

上海地产则是正宗的地产行业回暖受益 。

        

            

37.63亿元出售星展银行大厦 陆家嘴净利增长35.91% 2026年07月30日 21:22 来源： 21世纪经济报道

记者唐韶葵

7月30日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663.SH，简称“陆家嘴”）发布2026年半年报。2026年上半年，陆家嘴实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%；归母净利润11.08亿元，同比增长35.91%；扣非归母净利润11.13亿元，同比增长34.36%。

中报指出，报告期内，因办公物业星展银行大厦实现销售结转，公司归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益及扣除非经常性损益后的基本每股收益同比上升。

据披露，星展银行大厦的合同销售面积为6.81万平方米，合同销售金额为37.63亿元。今年上半年，陆家嘴投资活动产生的现金流量净额约为11.7亿元。

分析人士指出，这意味着，陆家嘴半年度业绩弹性高度依赖大宗商办资产变现，且此类交易属于一次性资产处置收益而非持续性经营性利润。

陆家嘴通过资产处置优化财务报表的背后，是上海大宗交易市场行情回暖。戴德梁行的数据显示，2026年上半年，上海大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗，合计233亿元，成交金额同比大涨47%，展现出强劲的复苏韧性。

戴德梁行指出，上海大额交易出现爆发行情，总价超过10亿元的成交共有8宗，贡献了60%的交易额。其中，拼多多收购陆家嘴星展银行大厦便是上半年上海大宗交易成交金额之最。

依托本次大宗物业变现回笼的资金，陆家嘴持续推进经营结构优化。从业务布局来看，陆家嘴业务主要划分为房地产、金融两大板块。公司上半年实现营业收入80.98亿元，其中房地产业务贡献收入70.25亿元，金融业务收入10.73亿元。同期，房产销售现金流入90.24亿元，其中住宅销售52.61亿元、办公物业销售37.63亿元。

今年上半年，陆家嘴长期在营物业租赁现金流入合计18.72亿元，业态表现分化显著。截至2026年6月末，公司持有35幢甲级写字楼，总建面235万平方米，该板块租金压力最大，上半年租赁现金流入12.65亿元，同比下滑5%。

今年上半年，陆家嘴各板块业务结构性分化持续显现。房产销售毛利率高达79%，金融业务利润率67%，长期持有物业出租毛利率42%，酒店业务毛利率 26%，物业服务毛利率仅9%。

在此背景下，陆家嘴持续推进财务降杠杆。截至2026年6月末，该公司有息负债665.38 亿元，较2025年末减少38.02亿元。

与此同时，陆家嘴也明确了下一阶段的发展路线。该公司董事长徐而进提出，下半年公司将依托“资管做强、资本做活、资产做优”三位一体路径，深化区域开发、金融、商旅业务协同，持续做大资产价值、提升空间运营效能，谋求稳健可持续发展。

                        

桂花飘香～