近几年宁波楼市几大坑
1,远郊低价新盘。如方桥,杭州湾,春晓等大体量刚需楼盘。此类楼盘配套欠缺,空置率高,抛压大,刚需投资都是坑。
2,近郊二手安置房,主要为环核心城区的大批量安置板块,同等地段下面积小总价低,吸引了一批刚需投资客,但是居住品质,物业维护等先天缺陷也决定了安置房小区在如今的需求市场逐渐跟不上时代。与周围商品房差价越拉越大。
3,市区老破大(140p以上)。属于有钱看不上没钱买不起的产品,滞涨滞销两全。
4,热门板块溢价过高品质平平二手初级改善盘。主要集中于东部新城,鄞州公园板块。这两大板块有热度有需求,业主心态水涨船高,部分主打刚需改善的涂料高低配盘也开始报价往高端楼盘看齐,随着板块内购房者品质需求日益增强,目前这部分高溢价楼盘也在逐步去水分,部分楼盘从高点的56000-65000不等的单价逐步回落到45000-55000。应该是此轮宁波回落最大的房产类型。
5,伪东钱湖别墅。主打收割中产的别墅情怀。位于东钱湖,但一看不到湖二走不到湖。看似别墅实则联排,多出面积主要体现在院子和地下室。此类别墅欣赏不到东钱湖的景体验不到别墅的尺度也享受不到城市的配套。当然需要
养鸡种菜的除外